2019年全国冷库市场现状及发展趋势分析报告

2019全国冷库市场现状及发展趋势分析报告导读回望已结束的 2019 年，不得不让业界人士感叹，这是物流行业颇为艰难的一年。对于物流企业而言，经济下行压力加大、物流资本退潮、物流企业破产、退出、停摆……这些刺眼的词语在各大物流新闻中层出不穷。反观我国冷链行业，虽然受到大环境冲击，但整体仍旧保持稳步增长的势头。冷链市场需求不断增长，冷链企业不断增进业务合作、优化网络布局，加强冷链基础设施建设、优化市场环境的政策频频出台……物流行业寒冬已至，冷链行业却逆流而上。作 为 冷 链 物 流 重 要 环 节 的 冷库 市 场 在 这 场“2019 年 物 流 寒冬” 中 如 何 起 伏 跌 宕？ 在 即 将 到来的 2020 年全面建成小康社会和“十三五”规划的收官之年冷库市场又有哪些新信号？为让行业人士更好地了解 2019年我国冷库市场发展情况，物联云仓以在线冷库数据为依据，调研分析 2019 年我国冷库市场的宏观经济环境、冷库租金空置率、冷库市场特点、未来发展趋势等详细信息，以作为大家拓展冷库市场新方向的参考。目录2019 年冷库市场宏观发展环境2019 年冷库市场运行现状2019 年我国冷库市场发展特点2020 年我国冷库市场发展趋势Contents一二三四一2019年冷库市场宏观发展环境多政策出台，优化冷库（冷链）市场发展环境（一）政策环境：2019 年中国冷库（冷链）行业相关国家政策汇总冷库是对食品、液体、化工、医药、疫苗、科学试验等物品的恒温恒湿贮藏设备，是冷链行业发展的基础。国家高度重视冷库（冷链）行业发展，2019年国务院、商务部、财务部等多个部门发布多项政策，旨在加强冷链基础设施建设、优化冷链市场环境、严控食品质量。1 月 14 日6 月 4 日《道路冷链运输服务规则》《冷藏冷冻食品销售质量安全监督管理办法（征求意见稿）》《关于推动物流高质量发展，促进形成强大国内市场的意见》《绿色高效制冷行动方案》《关于推动农商互联完善农产品供应链的通知》《食品冷链卫生规范（征求意见稿）》《关于深化改革加强食品安全工作的意见》《中华人民共和国疫苗管理法》发布 4 项交通运输行业标准公告涉及冷链运输。要求冷藏车、冷库需依法备案。其中涉及多项冷链 物 流 发 展 意见，这对行业发展 而 言 意 义 重大。制 修 订 公 共 建筑、工业厂房、数据中心、冷链物流、冷热点联供等制冷产品和系统的绿色设计和制造质量、系统优化、经济运行等方面配套的国家标准。各地中央财政资金支持农产品产后商品化处理设施和冷链物流的比 例 不 得 低 于70%。对确定支持的每个省（区、市）支持 2 亿元。规定了食品在冷链物流过程中的设施设备、交接、运输配送、储存、人 员 和 管 理 制度、产品追溯及召回等方面的基本要求和管理准则。中共中央、国务院四个“最严”部署食品安全，要求大力发展冷链物流。要求依职责强化储存、运输、配送等的疫苗质量监管，重点对冷链控制和流向追溯 进 行 监 督 检查。3 月 1 日6 月 13 日5 月 9 日6 月 29 日5 月 14 日7 月 22 日* 信息来源：网络，物联云仓整理8 月 18 日12 月 1 日《西部陆海新通道总体规划》《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》《关于加快发展流通促进商业消费的意见》《食品安全法实施条例》《关于稳定生猪生产促进转型升级的意见》《关于家庭农场培育计划的指导意见》大力推进冷链物流发展，尽快建设 冷 链 物 流 体系，大力发展铁路冷藏运输、冷藏集装箱多式联运等，保障商品质量安全。在农产品冷链物流领域先行开展区域统一标准试点。加快发展农产品冷链物流，完善农 产 品 流 通 体系。进一步细化了对保健食品、网购食 品 等 监 管 要求，并明确禁止对保健食品制定地方标准。鼓励和支持有条件的社会冷库资源 藏 于 猪 肉 收储；鼓励生猪产品主销区建设标准 化 流 通 型 冷库、低温加工处理中心、冷链配送设施，提供终端配送能力。支持家庭农场自建或者共建保鲜库、冷链运输。8 月 27 日12 月 1 日9 月 11 日9 月 12 日冷库* 信息来源：国家统计局，物联云仓整理* 信息来源：国家统计局，物联云仓整理2018 年 Q1-2019 年 Q4 我国 GDP 发展情况2019 年我国社会消费品零售总额发展情况197,920.0219,295.46.8%8.7%7.2%8.6%9.8%7.6%7.5%7.8%7.2%8.0%8.2%6.7%6.5%6.4%6.4%6.2%6.2%6.0%229,495.5253,598.6国内生产总值（亿元）社会消费品零售总额（亿元）同比增长同比增长3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月213,432.8237,500.0 246,865.2269,321.731,725.730,586.132,955.733,878.133,073.333,896.334,494.938,104.3 38,094.041,037.32019 年 q32018 年 q32019 年 q22018 年 q22019 年 q12018 年 q12019 年 q42018 年 q42019 年我国宏观经济环境对冷库市场造成了一定的冲击：一方面我国2019 年经济增速放缓，下行压力增大，导致社会物流总额增速放缓，冷库甚至整个物流行业盈利水平趋弱；另一方面，随着经济增速放缓，资本市场退潮，企业投资更为谨慎，导致企业租赁、建设冷库等活跃度有所降低。但是从 11 月我国 GDP、社会零售总额、网上零售额、餐饮收入数据来看，我国国内需求扩张，各项数据增速有所回升，宏观经济环境保持较好态势。经济增速放缓，11 月经济有所回暖（二）经济环境：2019 年我国网上零售额发展情况2019 年我国餐饮行业收入发展情况3 月2 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月13.6%9.5%9.4%9.5%9.4%9.7%9.4%9.0%9.7%9.0%8.5%15.3%17.8%17.8%17.8%16.4% 16.8%16.8%16.4%16.6%18.0%13,982.83393.0 3280.73631.3 3723.3 3658.0 3857.1 3770.24367.54964.0 4819.522,378.730,439.338,641.348,160.655,972.564,393.073,237.082,307.194,958.0112,050.4网上零售额（亿元）累计增长社会消费品零售总额（亿元）同比增长3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10 月11 月12 月* 信息来源：国家统计局，物联云仓整理* 信息来源：国家统计局，物联云仓整理从技术环境来看，冷库要求安全实时监控，对于信息技术要求较高，因此技术成为推动冷库行业发展的根本驱动力。2019 年我国冷库技术也有了新的突破，主要集中在更高效的制冷技术及节能环保技术大规模应用，仓库管理过程高度自动化、智能化和信息化，超低温制冷技术的产业化应用等方面。2019 年冷库新技术扫包装二维码查询产品冷藏仓储全过程适应全气候的二氧化碳 (CO2)制冷技术分布式屋顶光伏发电供给冷库