房地产日报：赣州允许房企回购人才房转商品房

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 09 月 04 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产240904 日报：赣州允许房企回购人才房转商品房投资要点：板块表现：9 月 4 日，沪深 300 指数收跌，房地产板块跌幅大于沪深 300。截至收盘，沪深 300 指数下跌 0.6%，申万房地产指数下跌 1.2%。分板块来看，各版块均下跌，住宅开发、商业地产、产业地产、物业管理分别下跌 1.1%、1.8%、0.7%、1.0%。个股表现：截至收盘，房地产板块个股涨幅前五名为华丽家族、新湖中宝、空港股份、金地集团、深物业 A，涨幅分别为 8.77%、4.47%、1.12%、1.06%、0.79%；个股跌幅前五名分别为 ST 数源、*ST 中迪、大名城、首开股份、招商蛇口，跌幅分别为-5.00%、-4.93%、-3.10%、-2.76%、-2.76%。成交数据：成交套数：本周至今累计成交 4689 套，环比上周同期-10.3%。其中一线城市环比上周同期-13.5%；二线城市环比上周同期-4.7%；三线城市环比上周同期-12.8%。成交面积：本周至今商品房累计成交 50.1 万方，环比上周同期-1.4%。其中一线成交 18.8 万方，环比上周同期+5.9%；二线成交 22万方，环比上周同期-9.1%；三线成交 9.3 万方，环比上周同期+5.0%。行业新闻：赣州允许人才房转为商品房销售。9 月 3 日，赣州市南康区发布文件，允许规划未建、在建未交付的人才配套住房，保持原规划不变的情况下，开发企业按不低于土地成本加建设成本的价格进行协商，向政府进行回购并转成商品房进行销售。我们认为，此举有利于提高人才房流动性，扩大潜在购房者范围，缓解开发商库存压力。海口推出楼市新政。9 月 4 日海口市住建局宣读房地产新政：1）优化本省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。2）鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员（配偶及未成年子女）在本省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。个股估值：按市净率（PB，最新）排名，重点房企市净率排名前五分别为中交地产、京投发展、陆家嘴、中华企业、滨江集团，分别为 3.56、1.69、1.47、1.05、0.98。行业观点：我们认为，海外降息预期较强，后续可能打开国内利率下行空间，进一步带来住房需求释放。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商：招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦东金桥。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、华福地产日报：邵阳调整公积金贷款与提取政策——2024.09.032、华福地产日报：重庆住房出租后不纳入套数计算——2024.09.033、房地产行业周报：Top100 销售同比降幅缩窄，多城开办“商转公”——2024.09.01华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 1：2024/9/4 大盘与房地产各版块涨跌幅来源：iFind、华福证券研究所图表 2：2024/9/4 涨跌幅前五名数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值3请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 3：30 大中城市商品房成交套数与成交面积（套，万 m2）数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值4请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产图表 4：重点房企市净率（PB，最新）与 1/3/5 年分位数数据来源：iFind、华福证券研究所华福证券华福证券诚信专业发现价值5请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产分析师声明本人具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格并注册为证券分析师，以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告。本报告清晰准确地反映了本人的研究观点。本人不曾因，不因，也将不会因本报告中的具体推荐意见或观点而直接或间接收到任何形式的补偿。一般声明华福证券有限责任公司（以下简称“本公司”）具有中国证监会许可的证券投资咨询业务资格。本报告仅供本公司的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为客户。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。本报告的信息均来源于本公司认为可信的公开资料，该等公开资料的准确性及完整性由其发布者负责，本公司及其研究人员对该等信息不作任何保证。本报告中的资料、意见及预测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，之后可能会随情况的变化而调整。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息及资料保持在最新状态，对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。在任何情况下，本报告所载的信息或所做出的任何建议、意见及推测并不构成所述证券买卖的出价或询价，也不构成对所述金融产品、产品发行或管理人作出任何形式的保证。在任何情况下，本公司仅承诺以勤勉的职业态度，独立、客观地出具本报告以供投资者参考，但不就本报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的承诺或担保。投资者应自行决策，自担投资风险。本报告版权归“华福证券有限责任公司”所有。本公司对本报告保留一切权利。除非另有书面显示，否则本报告中的所有材料的版权均属本公司。未经本公司事先书面授权，本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。未经授权的转载，本公司不承担任何转载责任。特别声明投资者应注意，在法律许可的情况下，本公司及其本公司的关联机构可能会持有本报告中涉及的公司所发行的证券并进行交易，也可能为这些公司正在提供或争取提供投资银行、财务顾问和金融产品等各种金融服务。投资者请勿将本报告视为投资或其他决定的唯一参考依据。投资评级声明类别评级评级说明公司评级买入未来 6 个月内，个股相对市场基准指数指数涨幅在 20%以上持有未来 6 个月内，个股相对市场基准指数指数涨幅介于 10%与 20%之间中性未来 6 个月内，个股相对市场基准指数涨幅介于-10%与 10%之间回避未来 6 个月内，个股相对市场基准指数涨幅介于-20%与-10%之间卖出未来 6 个月内，个股相对市场基准指数涨幅在-20%以下行业评级强于大市未来 6 个月内，行业整体回报高于市场基准指数 5%以上跟随大市未来 6 个月内，行业整体回报介于市场基准指数-5%与 5%之间弱于大市未来 6 个月内，行业整体回报低于市场基准指数-5%以下备注：评级标准为报告发布日后的 6~12 个月内公司股价（或行业指数）相对同期基准指数的相对市场表现。其中 A 股市场以沪深 300 指数为基准；香港市场以恒生指数为基准，美股市场以标普