房地产：深圳开展存量房收储，河南更新融资“白名单”

行业研究行业定期报告证券研究报告房地产2024 年 08 月 11 日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产深圳开展存量房收储，河南更新融资“白名单”周度观点：深圳：深圳国企开启存量房收储8 月 7 日，深圳市安居集团所属企业发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》,拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目，征集期限至 2024 年 10 月 31 日。截至 7 月 30 日，已有超 60 个城市出台地方政府或国企收储政策。房源方面，一般单套建筑面积要求在 120 平方米及以下；房源权属清晰且可交易；交通便利、配套完善，满足一定车位配比等。收购价格方面，多数城市要求以同地段保障性住房重置价格作为参考上限，即土地划拨成本和建安成本加不超过 5%的利润。我们认为，各地对保租房政策的跟进，有利于加速从现房收储，到保障房建设，再到保障房配售或出租的运营闭环，完善保障房与商品房双轨运行制度，推进城镇化进程，加速楼市库存消化。河南：房地产融资“白名单”加速落地截至 8 月 8 日，河南省进入“白名单”项目 610 个，499 个项目获得银行授信1021 亿元，359 个项目落地 354 亿元。相比 5 月底，新增 211 个白名单项目，新增 126 个项目获得银行授信。我们认为，“白名单”机制有利于金融机构贷款向合规房地产项目精准投放，提振项目各方和购房者信心，推进工程建设进程，刺激市场需求恢复，带动房地产行业稳定健康发展。投资建议：我们认为，总量偏弱环境下，保持拿地强度的房企具备从供给端驱动的销售复苏能力，在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、华润置地、绿城中国、越秀地产。行业跟踪：销售回顾（8.4-8.10）重点监测 34 城合计成交总套数为 1.3 万套，环比上周下降 30.6%；2024 年累计成交总套数为 53 万套，累计同比下降 33.4%。其中，一线城市环比上周下降 15.2%，2024 年累计同比下降 29%；二线城市环比上周下降 37.8%，2024 年累计同比下降 36.2%；三线城市环比上周下降 34.1%，2024 年累计比下降 25.8%。重点监测 20 城合计成交二手房总套数为 2.2 万套，环比上周下降 9.0%；2024年累计成交总套数为 71.0 万套，累计同比下降 1.2%。土地供应（7.29-8.4）百城土地宅地供应规划建筑面积 893 万㎡，2024 年累计供应规划建面 15491万㎡，累计同比下降 38.1%，供求比 1.41。在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 5010 元/㎡，近四周平均挂牌均价 4693 元/㎡，环比增长 3.9%，同比下降 7.9%。土地成交（7.29-8.4）百城土地住宅用地成交规划建筑面积 499 万㎡，2024 年累计成交 11017 万㎡，累计同比下降 35.6%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为 5256 元/㎡，环比下降 7.9%，同比下降 37.9%，整体溢价率为 4.8%，2024 年平均楼面价 5937 元/㎡，同比下降 14.5%，溢价率 4.4%，较去年同期下降 6.3 个百分点。风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧强于大市（维持评级）一年内行业相对大盘走势团队成员分析师： 陈立(S0210523080003)cl30270@hfzq.com.cn联系人： 于怡然(S0210124060064)yyr30611@hfzq.com.cn相关报告1、房地产行业动态跟踪：新型城镇化将带来哪些楼市变化——2024.08.072、房地产行业周报：新型城镇化五年计划发布，Top100 销售同比改善——2024.08.033、房地产行业周报：集体用地流转加速，5 年期LPR 下调——2024.07.28华福证券华福证券诚信专业发现价值2请务必阅读报告末页的声明行业定期报告 | 房地产正文目录1 销售回顾（8.4-8.10）.................................................................................................. 32 土地供应（7.29-8.4）.................................................................................................. 73 土地成交（7.29-8.4）................................................................................................ 104 风险提示......................................................................................................................13图表目录图表 1： 重点监测城市商品住宅成交情况（套、%）..............................................3图表 2： 房管局商品房网签数据（套、%）..............................................................4图表 3： 重点监测城市二手住宅成交情况（套、%）..............................................5图表 4： 二手房周成交数据（套、%）...................................................................... 6图表 5： 百城土地供应情况（万㎡ 、%）..................................................................7图表 6： 百城土地挂牌楼面价（元/㎡ 、%）.............................................................7图表 7： 百城土地供应量（万㎡ 、%）...................................................................... 8图表 8： 百城土地供应价（元/㎡ 、%）.....................................................................9图表 9： 百城土地成交建筑面积（万㎡ ，%）........................................................10图表 10： 百城土地成交楼面价及溢价率（元/㎡ ，%）.........................................10图表 11： 百