房地产行业周报：第23周新房成交同比增速回升，供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 5 月 31 日到 2024 年 6 月 6 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 5月 27 日到 2024 年 6 月 2 日，为 2024 年第 23 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 6 月 3 日到 2024 年 6 月 7 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 06 月 11 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -22.83%-14.62%-6.40%1.81%10.03%18.24%2023/62023/92023/122024/3房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 22 周新房成交同比增速回落，供销比回升》2024.06.03 《房地产 2024 中期策略报告：去库存、化债务、升预期》2024.06.05 《养老地产系列研究（1）：结庐人境大国丰，老有所养夕阳红》2024.05.30 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:021-23185710 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23185696 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 23 周新房成交同比增速回升，供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 23 周 30 大中城市新房成交面积为 192 万平方米，环比前一周-14%，同比 2023 年-19%。其中一线城市销售面积 51 万平方米，环比前一周 0.1%，同比 2023 年-15%。二线城市销售面积 101 万平方米，环比前一周-21%，同比 2023 年-23%。三线城市销售面积 41 万平方米，环比前一周-9.4%，同比 2023 年-16%。  2024 年 6 月 1 日-6 日 30 城累计成交面积 145 万平方米，环比 2024 年 5月同期162%，同比-27%。一线城市累计成交面积 37万平方米，同比-23%。二线城市累计成交面积 75 万平方米，同比-31%。三线城市累计成交面积33 万平方米，同比-22%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 23 周二手房成交量为 184 万平方米，环比前一周-2%，同比 16.8%。其中一线城市二手房成交面积 39.2 万平方米，环比前一周-3.7%，同比 32.7%。二线城市二手房成交面积 138 平方米，环比前一周-1.4%，同比 14.5%。三线城市二手房成交面积 7.4 万平方米，环比前一周-3.6%，同比-7%。  18 城 2024 年 6 月 1 日-6 日二手房成交面积 149 万平方米，同比去年 19%；一线城市 29 万平方米，同比去年 29%；二线城市 114 万平方米，同比去年 18%；三线城市 6 万平方米，同比去年-3%。  2024 年第 23 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 2182 万平方米，土地成交面积为 1537 万平方米，供销比 1.42 倍。土地出让金额为 434 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 36307 万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回落 0.75 个百分点，成交面积 30851 万平方米，同比-19.1%，累计同比增速较前一周回升 0.58 个百分点，累计土地出让金 7955 元，同比-26.2%。上周全国土地溢价率为 3%，环比前一周回升 3 个百分点。一线城市上周土地溢价率 5%，环比前一周回升 4.7 个百分点，二线城市上周溢价率 3%，环比前一周回升 3 个百分点，三线城市上周溢价率 3%，环比前一周回升 1.66 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1958.8 点，环比前一周-2.17%，沪深 300 指数（000300.SH）3574.1 点，环比前一周-0.16%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-9.76%和 4.17%。上周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅 1.76%，其次金地集团涨跌幅 1.47%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为 5.81%，保利物业涨跌幅为 1.07%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为 1.19%，其次是华润置地 0.17%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 192 -19%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 24w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 51 -15%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 24w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 101 -23%-80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 24w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 41 -16%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 24w1924w2024w2124w2224w2330大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市累计成交数据 -60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 200 400 600 800 1000 2024/5/92024/5/162024/5/232024/5/302024/6/630城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图6 一线城市累计成交数据 -50%-45%-4