房地产行业周报：第17周新房成交同比增速回落、供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2024 年 4 月 19 日到 2024 年 4 月 25 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2024 年 4 月 15 日到 2024 年 4 月 21 日，为 2024 年第 17 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2024 年 4 月 22 日到 2024 年 4 月 26 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 04 月 30 日 第 17 周新房成交同比增速回落、供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2024 年第 17 周 30 大中城市新房成交面积为 191 万平方米，环比前一周5%，同比 2023 年-45%。其中一线城市销售面积 62 万平方米，环比前一周 31%，同比 2023 年-31%。二线城市销售面积 93 万平方米，环比前一周12%，同比 2023 年-50%。三线城市销售面积 37 万平方米，环比前一周-30%，同比 2023 年-51%。  2024 年 4 月 1 日-25 日 30 城累计成交面积 607 万平方米，环比 2024 年 3月同期 3.7%，同比-42%。一线城市累计成交面积 167 万平方米，环比 2024年 3 月同期 11%，同比-36%。二线城市累计成交面积 311 万平方米，环比2024 年 3 月同期 3%，同比-45%。三线城市累计成交面积 129 万平方米，环比 2024 年 3 月同期-3%，同比-44%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2024 年第 17 周二手房成交量为 195 万平方米，环比前一周-0.3%，同比-21%。其中一线城市二手房成交面积 36 万平方米，环比前一周-8%，同比-17%。二线城市二手房成交面积 150 平方米，环比前一周 2%，同比-22%。三线城市二手房成交面积 9 万平方米，环比前一周-5%，同比-6%。  18 城 2024 年 4 月 1 日-25 日二手房成交面积 665 万平方米，环比 2024 年3 月同期 17%，同比去年-13%；一线城市 127 万平方米，环比 2024 年 3月同期 3%，同比去年-3%；二线城市 508 万平方米，环比 2024 年 3 月同期 20%，同比去年-16%；三线城市 30 万平方米，环比 2024 年 3 月同期26%，同比去年-6%。  2024 年第 17 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1089 万平方米，土地成交面积为 1022 万平方米，供销比 1.07 倍。土地出让金额为 470 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 25079 万平方米，同比-11%，累计同比增速较前一周下降 2.7 个百分点，成交面积 22784 万平方米，同比-13.4%，累计同比增速较前一周回落 1.56 个百分点，累计土地出让金 5994 亿元，同比-12.0%。上周全国土地溢价率为 3%，环比前一周回落 1.6 个百分点。一线城市上周土地溢价率 6%，环比前一周回升 5.6 个百分点，二线城市上周溢价率 1%，环比前一周回落 3.3 个百分点，三线城市上周溢价率 3%，环比前一周回落 1.8 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）1810.8 点，环比前一周 3.22%，沪深 300 指数（000300.SH）3584.3 点，环比前一周 1.20%，房地产指数和沪深300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-14.91%和 5.84%。上周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅 11.51%，其次保利发展涨跌幅 6.80%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为 18.66%，融创服务涨跌幅为 13.86%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为 29.31%，其次是合景泰富集团 23.40%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究·房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 191 -45%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 24w1324w1424w1524w1624w1730大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 62 -31%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 24w1324w1424w1524w1624w1730大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 93 -50%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 24w1324w1424w1524w1624w1730大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 37 -51%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 24w1324w1424w1524w1624w1730大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，HTI 图5 30 大中城市累计成交数据 -50%-48%-46%-44%-42%-40%-38%0 100 200 300 400 500 600 700 800 2024/3/282024/4/42024/4/112024/4/182024/4/2530城23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图6 一线城市累计成交数据 -60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2024/3/282024/4/42024/4/112024/4/182024/4/25一线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图7 二线城市累计成交数据 -60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 100 200 300 400 500 2024/3/282024/4/42024/4/112024/4/182024/4/25二线23年累计销售面积（万平，左轴）同比（%，右轴） 资料来源：Wind，HTI 图8 三线城市累计成交数据 -70.0%-60.0%-50.0