房地产行业周报：北京、广州上调公积金贷款额度，65城报送2024年保障房建设计划和项目

证 券 研 究 报 告 Ta行业研究 行业定期研究 Table_First|Table_Summary 房地产行业周报 北京、广州上调公积金贷款额度，65 城报送2024 年保障房建设计划和项目 周度观点： ➢ 北京、广州上调公积金贷款额度 4 月 8 日，北京与广州同时官宣上调公积金贷款额度。其中，北京对使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮 40万元；广州一人和多人贷款最高额度分别提升至 70 万元和 120 万元，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮 10%-20%。 我们认为，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，对减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪有着积极作用。同时，也说明一线城市政策工具依旧丰富，预计未来因城施策的力度将进一步加强。 ➢ 65城报送2024年保障性住房建设计划和项目 4 月 9 日，住房城乡建设部在杭州市召开保障性住房建设工作现场会。会议指出，各地要切实推动保障性住房建设落地落实见到成效，对尚未出台实施意见和配套政策的城市要加快推动政策出台，尽快形成保障房政策体系。目前，全国已有 65 个城市报送 2024 年保障性住房建设计划和项目。 我们认为，保障性住房建设的加速落地，适应了新型城镇化发展趋势和房地产供求关系的变化，对加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系，满足工薪收入群体刚性住房需求有着积极意义。 ➢ 投资建议： 我们认为，政策层面对房地产行业的持续放松，有望逐渐向基本面复苏持续传导，在房地产调控权限逐渐下放至地方政府的过程中，商品房市场有望逐渐回归市场化，驱动供需改善带动行业触底回升。建议关注重点龙头房企：保利发展、招商蛇口、滨江集团，以及区域型地方国企：浦东金桥。 行业跟踪： ➢ 销售回顾（4.6-4.12） 重点监测34城合计成交总套数为0.3万套，环比上周下降81.0%；2024年累计成交总套数为21.4万套，累计同比下降45.9%。其中，一线城市成交675套，环比上周下降85.8%，2024年累计成交5.1万套，累计同比下降43.4%；二线城市成交1860套，环比上周下降79.9%，2024年累计成交13.7万套，累计同比下降47.9%；三四线城市成交368套，环比上周下降70.1%，2024年累计成交2.6万套，累计同比下降38.2%。 ➢ 土地供应（4.1-4.7） 百城土地宅地供应规划建筑面积287 万㎡，2024年累计供应规划建面5434 万㎡，累计同比下降16.9%，供求比1.37。 在土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价3815 元/㎡，近四周平均挂牌均价6643 元/㎡，环比下降4.9%，同比增长3.4%。 ➢ 土地成交（4.1-4.7） 百城土地住宅用地成交规划建筑面积61 万㎡，2024年累计成交3963 万㎡，累计同比下降20.7%。 土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为4933元/㎡，环比下降33.2%，同比下降30.6%，整体溢价率为9.3%，2024年平均楼面价6323 元/㎡，同比增长17.9%，溢价率5.1%，较去年同期下降1.4个百分点。 ➢ 风险提示：地产销售规模下降超预期、融资环境超预期收紧 Table_First|Table_ReportDate 房地产行业 2024 年 4 月 14 日 Table_First|Table_Rating 强于大市(维持评级) Table_First|Table_Chart 一年内行业相对大盘走势 团队成员 Table_First|Table_Author 分析师 陈立 执业证书编号：S0210523080003 邮箱：cl30270@hfzq.com.cn Table_First|Table_Contacter Table_First|Table_RelateReport 相关报告 《20240407 <广州市城中村改造条例>立法通过，百强房企销售持续承压——房地产行业周报》 《20240331 深圳取消”7090“，北京废止”离婚限购“——房地产行业周报》 《20240324 国常会强调进一步优化房地产政策——房地产行业周报》 《20231210 温州探索“房票”新政，楼市温和复苏可期——房地产行业周报》 诚信专业 发现价值 1 请务必阅读报告末页的重要声明 -45.0%-40.0%-35.0%-30.0%-25.0%-20.0%-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%申万房地产沪深300华福证券华福证券 丨公司名称 诚信专业 发现价值 2 请务必阅读报告末页的重要声明 行业定期研究|房地产行业 正文目录 1 销售回顾（4.6-4.12） .................................................. 3 2 土地供应（4.1-4.7） ................................................... 5 3 土地成交（4.1-4.7） ................................................... 8 4 风险提示 ............................................................ 11 图表目录 图表 1：重点跟踪城市成交情况（套、%） ...................................................................... 3 图表 2：房管局商品房网签数据（套、%） ...................................................................... 4 图表 3：百城土地供应情况（万㎡、%） .......................................................................... 5 图表 4：百城土地挂牌楼面价（元/㎡、%） ..................................................................... 5 图表 5：百城土地供应量（万㎡、%） .............................................................................. 6 图表 6：百城土地供应价（元/㎡、%） ..........................................