地产行业周报(2.17-2.23)：5年期LPR下调25个基点，房价降幅整体收窄

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 地产行业周报（2.17-2.23）：5 年期 LPR 下调 25 个基点，房价降幅整体收窄 核心观点：本周 5 年期 LPR 下调 25 个基点，将带动房贷利率进一步下行，根据贝壳的统计，截至 2024 年 1 月，百城首套、二套房贷利率平均为 3.84%、4.41%，相距下限分别有 9、26 个bp 的下降空间。房贷利率下降，叠加前期首付比例、限购政策的优化，后续成交改善值得期待。1 月 70 城二手房价环比下降 0.7%，较上月收窄 0.1 个百分点，68 个城市房价下跌，较上月减少 2 个，房价出现积极信号，有助于购房者信心恢复。 市场回顾 重点城市一手房成交较节前一周下降，同比下降；二手房较节前一周上升，同比下降。本周 34 城一手房成交面积为 118 万平方米，较节前一周下降 3.4%，同比下降 69.2%；其中一线城市较节前一周下降 5.9%，同比下降 65.3%；二线城市较节前一周下降17.0%，同比下降 73.3%；三线城市较节前一周上升 31.4%，同比下降 62.1%；二手房方面，16 个样本城市二手房成交面积 106 万平方米，较节前一周上升 73.9%，同比下降 47.4%。 百城新增供地同比下降，较节前一周上升。本周百城新增住宅用地 518 万平，较节前一周上升 6.0%，同比下降 61.8%。其中一线新增 15.0 万平，楼面均价 13662 元/平；二线新增 103.4 万平，楼面均价 4511 元/平；三线新增 308.8 万平，楼面均价 2566 元/平。 行业要闻：1.央行：5 年期以上 LPR 降息 25 个基点。（观点地产网）2.证监会：将会同国家发改委积极推进符合条件的消费基础设施 REITS 项目落地。（华尔街见闻） 行业观点：本周中信房地产指数上涨 4.90%，沪深 300 上涨 3.71%，板块跑赢大盘。本周 5 年期 LPR 下调 25 个基点，将带动房贷利率进一步下行，根据贝壳的统计，截至 2024 年 1 月，百城首套房贷利率平均为 3.84%，二套房贷利率为 4.41%，相距下限分别有9、26 个 bp 的下降空间。房贷利率下降，叠加前期首付比例、限购政策的优化，后续成交改善值得期待。1 月 70 城二手房价环比下降 0.7%，较上月收窄 0.1 个百分点，68 个城市房价下跌，较上月减少 2 个，房价出现积极信号，有助于购房者信心恢复。重点推荐 A 股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。 风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 发布日期： 2024 年 02 月 24 日 市场表现 相关研究报告 2024-02-17 【中信建投房地产】:地产行业周报（2.3-2.16）：房地产融资协调机制加速落地，北京深圳放松限购 2024-02-03 【中信建投房地产】: 地产行业周报（1.27-2.2）：沪苏放松限购，金融支持房地产加速推进 2024-01-27 【中信建投房地产】: 地产行业周报（1.20-1.26）：政策利好不断释放，强烈看好地产板块底部机会（更新） 2024-01-19 【中信建投房地产】: 地产行业周报（1.13-1.19）：统计局公布 2023 年全年数据，政策支持下需求现企稳现象 -21%-11%-1%9%19%2022/11/182022/12/182023/1/182023/2/182023/3/182023/4/182023/5/182023/6/182023/7/182023/8/182023/9/182023/10/18房地产沪深300房地产 房地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 重点城市新房周度成交 ........................................................................................................................................... 1 华北区域（北京、青岛） ............................................................................................................................... 2 长三角（上海、南京、杭州、苏州、扬州）................................................................................................ 3 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） ........................................................................................................... 4 中西部（武汉、成都）、海西区域（福州）.................................................................................................. 5 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................................... 6 重点城市供地情况 ................................................................................................................................................... 9 百城新增供地建面及均价 ............................................................................................................................... 9 重点城市推盘情况 ......................................................