房地产行业周报：第52周新房成交同比增速回落、供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2023 年 12 月 22 日到 2023 年 12 月 28 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2023年 12 月 18 日到 2023 年 12 月 24 日，为 2023 年第 52 周。重点关注股票周表现时间段为上周 2023 年 12 月 25 日到 2023 年 12 月 29 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2024 年 01 月 01 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -15.90%-10.64%-5.38%-0.12%5.14%10.40%2023/12023/42023/72023/10房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 51 周新房成交同比增速回升、供销比回落》2023.12.25 《部分数据降幅缩窄，行业稳增长地位明显》2023.12.19 《第 50 周新房成交同比增速回升、供销比回落》2023.12.19 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:021-23185710 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23185696 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 52 周新房成交同比增速回落、供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2023 年第 52 周 30 大中城市新房成交面积为 371 万平方米，环比前一周23%，同比 2022 年 2%。其中一线城市销售面积 69 万平方米，环比前一周-9%，同比 2022 年 4%。二线城市销售面积 224 万平方米，环比前一周 30%，同比 2022 年-2%。三线城市销售面积 78 万平方米，环比前一周 43%，同比 2022 年 13%。  2023 年 12 月 1 日-28 日 30 城累计成交面积 1152 万平方米，环比 2023年 11 月同期 35%，同比-4%。一线城市累计成交面积 242 万平方米，环比 2023 年 11 月同期 16%，同比-3%。二线城市累计成交面积 667 万平方米，环比 2023 年 11 月同期 42%，同比 1%。三线城市累计成交面积243 万平方米，环比 2023 年 11 月同期 39.5%，同比-16%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2023 年第 52 周二手房成交量为 162 万平方米，环比前一周 4.5%，同比 46%。其中一线城市二手房成交面积 34 万平方米，环比前一周 3%，同比 25%。二线城市二手房成交面积 123 平方米，环比前一周 7%，同比56%。三线城市二手房成交面积 5 万平方米，环比前一周-33.5%，同比6%。  18 城 2023 年 12 月 1 日-28 日二手房成交面积 636 万平方米，环比 2023年 11 月同期-7%，同比去年 29%；一线城市 128 万平方米，环比 2023年 11 月同期-2%，同比去年 52%；二线城市 480 万平方米，环比 2023年 11 月同期-8%，同比去年 25%；三线城市 27 万平方米，环比 2023 年11 月同期-4%，同比去年 13%。  2023 年第 52 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1288 万平方米，土地成交面积为 5178 万平方米，供销比 0.25 倍。土地出让金额为 2189 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 110514 万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回升 0.11 个百分点，成交面积 87155 万平方米，同比-16%，累计同比增速较前一周回升 1.0 个百分点，累计土地出让金 31913 亿元，同比-17%。上周全国土地溢价率为 2%，环比前一周回落 1.6 个百分点。一线城市上周土地溢价率 0%，环比前一周回落 2.2 个百分点，二线城市上周溢价率 0%，环比前一周回落 3 个百分点，三线城市上周溢价率 3%，环比前一周回落 0.8 个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2170.8 点，环比前一周-0.29%，沪深 300 指数（000300.SH）3431.1 点，环比前一周 2.81%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-26.52%和-11.75%。上周重点跟踪公司中，A 股华侨城 A 涨跌幅 1.97%，其次保利发展涨跌幅 1.75%，物业股方面旭辉永升服务涨跌幅为 15.08%，碧桂园服务涨跌幅为 10.29%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为 16.07%，其次是旭辉控股集团 8.51%。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 371 2%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%0 50 100 150 200 250 300 350 400 23w4823w4923w5023w5123w5230大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 69 4%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%0 10 20 30 40 50 60 70 80 23w4823w4923w5023w5123w5230大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 224 -2%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%0 50 100 150 200 250 23w4823w4923w5023w5123w5230大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 78 13%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 23w4823w4923w5023w5123w5230大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市累计成交数据 -25%-20%-15%-10%-5%0%0 200 4