2019年1月房贷市场报告（房地产）

2019 年 1 月中国房贷市场报告 1 2019 年 1 月中国房贷市场报告 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李唯一 刘倩 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/次。 本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势作出分析。 2019 年 1 月中国房贷市场报告 2 内容摘要 融 360 大数据研究院监测数据显示： 2019 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.66%，相当于基准利率 1.155 倍，环比上月下降 0.35%；同比去年 1 月首套房贷款平均利率 5.43%，上升 4.24%。 2019 年 1 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 16 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 3.00%，较上月新增 8 家银行分（支）行；有 34 家银行分（支）行回调利率，占比 6.38%，较上月减少 20 家；有 479 家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比 89.87%。 2019 年 1 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.09%、厦门 5.36%、大连 5.36%、北京 5.43%、福州 5.46%、太原 5.47%、乌鲁木齐 5.47%、天津 5.46%、昆明 5.54%、广州 5.55%。 在融 360 大数据研究院监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海5.09%，持平上期；最高值为武汉 6.16%，较上月下降 8BP。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 大数据研究院选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间：1 月 1 日-1 月 31 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 2019 年 1 月中国房贷市场报告 3 目录 一、房贷市场数据 ........................................................... 4 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 ............................................. 4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.66% 连续两月回落 ........................ 4 1.1.2 首套利率执行基准上浮 15%及以上银行 数量为 346 家 .................... 6 1.1.3 首套首付政策稳定 政策性住房存在首付优惠 ............................ 7 1.1.4 上海首套平均利率仍为最低 天津进入前十 .............................. 8 1.1.5 一线城市仅北京下调 2BP 二线城市大面积回调 .......................... 8 1.2 全国二套房贷款利率变动情况 ............................................ 10 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.02% 继续回落 ............................... 10 1.2.2 二套房首付情况暂未变化 ............................................ 12 二、典型城市数据 .......................................................... 13 2.1 北京：首套平均利率下降 2BP 首套最低仍执行基准上浮 10% .................. 13 2.2 上海：首套利率持平上期 最低执行 95 折优惠 .............................. 14 2.3 广州：首套房贷利率止降 二套利率持平上期 ............................... 15 2.4 深圳：首套平均利率为 5.57% 较上期持平 ................................. 16 2.5 武汉：多家银行首套房贷利率高位回落 均值下降 8BP ....................... 17 2.6 成都：首套利率平均值略涨 主流执行基准上浮 15% ......................... 18 2.7 天津：多家银行下调首套房贷利率 平均利率回落 23BP ...................... 19 2.8 青岛：房贷利率近一年首跌 首套利率平均值下降 12BP ...................... 20 2.9 哈尔滨：利率均值大幅下跌 部分银行首套执行基准上浮 5% .................. 21 2.10 大连：首套房贷平均利率下降 8BP 二套平均利率为 5.65% ................... 22 三、房贷市场趋势 .......................................................... 23 3.1 资金充裕支撑利率下行 降低刚需成本 ..................................... 23 3.2 因城施策加快租售并举 缓解供需压力 ..................................... 24 2019 年 1 月中国房贷市场报告 4 一、房贷市场数据 2019 年 1 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.66%，较上月下降 2BP。本月利率下调银行数量较上月减少，首套平均利率出现连续两个月下降，未来整体利率继续回落的可能性较大。 1.1 全国首套房贷款利率变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.66% 连续两月回落 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率 1.155 倍，环比上月下降 0.35%；同比去年 1 月首套房贷款平均利率 5.43%，上升 4.24%。在融 360 大数据研究院监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.09%，较上月持平；最高值为武汉 6.16%，较上月下降 8BP。 4.90% 5.43% 5.68% 5.66% 4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年全