2019年房地产市场洞察：全流通时代

[文档标题] [文档副标题] 1 目录 理解房地产市场的全流通视角 ............................................................................ 3 全流通：理解市场的结构性视角................................................................. 3 全流通的市场含义：均衡的市场结构 ......................................................... 4 全流通的政策含义：中性市场观................................................................. 7 2018 年全国房地产市场回顾 ................................................................................ 9 补贴红利 ........................................................................................................ 9 虚假繁荣 ...................................................................................................... 10 巨量顶峰 ...................................................................................................... 12 自然调整 ...................................................................................................... 14 二手房全国化 .............................................................................................. 17 市场预期走弱 .............................................................................................. 20 政策先紧后松 .............................................................................................. 23 一线城市复苏 .............................................................................................. 25 二线城市回落 .............................................................................................. 26 2019 年房地产政策展望 ...................................................................................... 28 刀刃上求平衡 .............................................................................................. 28 2019 年政策的主要变化 ............................................................................. 30 政策调整的可能路径 .................................................................................. 31 2019 年房地产市场展望 ...................................................................................... 35 巨量下行 ...................................................................................................... 35 一线底火 ...................................................................................................... 37 二线压仓 ...................................................................................................... 39 新房放量 ...................................................................................................... 40 库存再起 ...................................................................................................... 43 二手触底 ...................................................................................................... 45 2018 年城市排行榜 .............................................................................................. 47 2 销售篇 .......................................................................................................... 47 房价篇 .......................................................................................................... 48 土地篇 .....................................................