中国房贷市场报告（2018年12月）

2018 年 12 月中国房贷市场报告 1 2018 年 12 月中国房贷市场报告 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李唯一 刘倩 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/次。 本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势作出分析。 2018 年 12 月中国房贷市场报告 2 内容摘要 融 360 监测数据显示： 2018 年 12 月全国首套房贷款平均利率为 5.68%，相当于基准利率 1.159 倍，环比 11 月下降 0.53%；同比去年 12 月首套房贷款平均利率 5.38%，上升5.58%。 2018 年 12 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 8 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 1.50%，较上月减少 15 家银行分（支）行；有 54 家银行分（支）行回调利率，占比 10.13%，较上月增加 39 家；有 470 家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比 88.18%。 2018 年 12 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.09%、厦门 5.36%、大连 5.44%、北京 5.45%、福州 5.46%、乌鲁木齐 5.47%、太原 5.53%、昆明 5.54%、深圳5.55%、广州 5.57%。 在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.09%，较上月持平；最高值为武汉 6.24%，较上月持平。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间：12 月 1 日-12 月 31 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 2018 年 12 月中国房贷市场报告 3 目录 一、房贷市场数据 .......................................................... 4 1.1 全国首套房贷款变动情况 ................................................. 4 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.68% 首次出现下降 ......................... 4 1.1.2 首套利率执行基准上浮 15%及以上银行 数量为 357 家 ..................... 6 1.1.3 首套利率下调首付政策依旧稳定 3 成为主流 ............................. 7 1.1.4 上海首套平均利率保持最低 较上月下降 10BP ............................ 8 1.1.5 一线城市出现回调 二线城市有跟进趋势 ................................ 8 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 ............................................ 10 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.04% 连续两月回落 ............................ 10 1.2.2 二套房首付情况暂未受影响，仍旧稳定 ................................ 12 二、典型城市数据 ......................................................... 13 2.1 北京：首二套平均利率均下降 首套最低仍执行基准上浮 10% ................. 13 2.2 上海：多家银行下调首套利率 最低执行 95 折银行增至 10 家 ................. 14 2.3 广州：首套房贷利率三连降 依然处于上浮状态 ............................. 15 2.4 深圳：首套利率平均上浮 13.7% 较上期下降 ............................... 16 2.5 杭州：首套利率均值三连跌 依然处于上浮状态 ............................. 17 2.6 南京：多家银行首套利率下调 主流仍执行基准上浮 20% ..................... 18 2.7 武汉：首套房贷利率均值下降 2BP 二套利率不变 ........................... 19 2.8 长沙：首套平均利率下降 2BP 二套利率均值持平上期 ....................... 20 2.9 珠海：多家银行下调首套利率 二套相应下调 ............................... 21 2.10 东莞：首套房贷平均利率下降 6BP 二套平均利率为 6.35% ................... 22 三、房贷市场趋势 ......................................................... 23 3.1 2018 年度数据盘点 ..................................................... 23 3.2 利率出现回调趋势 整体市场以稳为主 ..................................... 28 2018 年 12 月中国房贷市场报告 4 一、房贷市场数据 2018 年 12 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.68%，较上月下降 3BP。本月下调利率银行数量较上月增多，首套平均利率出现首次下降，未来整体利率保持稳中有降的可能性增大。 1.1 全国首套房贷款变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.68% 首次出现下降 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%，相当于基准利率1.159倍，环比11月下降0.53%；同比去年12月首套房贷款平均利率5.38%，上升 5.58%。在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.09%，较上月下降 10BP；最高值为武汉 6.24%，较上月下降 2BP。 4.90%5.38%5.71%5.68%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%近一年全国首套房贷款平均利率走势