2018年中国房贷市场报告（11月）

融 360 大数据研究院 2018 年 11 月中国房贷市场报告 43 融 360 大数据研究院 2018 年 11 月中国房贷市场报告 44 2018 年 11 月中国房贷市场报告 发布单位：融 360 大数据研究院 作者：李唯一 刘倩 报告介绍 中国房贷市场报告属于融 360 大数据研究院市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点 35 个城市房贷市场数据。 本报告数据维度包含：首套首付、首套利率、二套首付、二套利率、放款时间、银行平均利率等。目前数据维度及监测频率均可实现订制需求，数据监测最高频率为周/次。 本报告主要针对全国利率变化情况，依据监测数据对当前利率形势及未来利率趋势作出分析判断及解读，并结合政策动向及重点城市实际情况对城市利率变化原因、影响及未来变化趋势作出分析。 融 360 大数据研究院 2018 年 11 月中国房贷市场报告 45 内容摘要 融 360 监测数据显示： 2018 年 11 月全国首套房贷款平均利率为 5.71%，相当于基准利率 1.165 倍，环比 10 月持平；同比去年 11 月首套房贷款平均利率 5.36%，上升 6.53%。 2018 年 11 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 23 家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 4.32%，较上月减少 4 家银行分（支）行；有 15 家银行分（支）行回调利率，较上月减少 4 家；有 494 家银行分（支）行首套房贷款利率较上月持平，占比 92.68%。 2018 年 11 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海 5.19%、厦门 5.42%、大连 5.44%、福州 5.46%、乌鲁木齐 5.47%、北京 5.47%、太原 5.53%、昆明 5.54%、深圳5.61%、广州 5.62%。 在融 360 监测的 35 个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海 5.19%，较上月持平；最高值为武汉 6.26%，较上月持平。 报告结构：房贷市场数据、典型城市数据、房贷市场走势 样本选取：本期融 360 选取了 66 家银行位于全国 35 个重点城市的 533 家支行。 采集时间：11 月 1 日-11 月 30 日。 数据说明： 1.采集的房贷利率和首付水平均为给到一般客户的最低水平。 2.所有平均利率计算方式均取样本数据的算术平均数。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 融 360 大数据研究院 2018 年 11 月中国房贷市场报告 46 目录 一、房贷市场数据 ......................................................... 47 1.1 全国首套房贷款变动情况 ................................................ 47 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.71% 首次持平上月 ........................ 47 1.1.2 首套利率执行基准上浮 15%及以上银行 数量达 375 家 .................... 49 1.1.3 首套房贷款首付政策稳定 仍以 3 成为主 ............................... 50 1.1.4 上海首套平均利率最低 较上月持平 ................................... 51 1.1.5 一线城市小幅回调 二线城市小幅波动 ................................. 51 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 ............................................ 53 1.2.1 二套房贷款平均利率为 6.06% 回落 1BP ................................ 53 1.2.2 二套房首付情况稳定 认房认贷情况普遍 ............................... 55 二、典型城市数据 ......................................................... 56 2.1 北京：首套、二套利率不变 首付情况稳定 ................................. 56 2.2 上海：首套房贷利率为 5.19% 最低可申请 9.5 折优惠 ....................... 57 2.3 广州：首套房贷利率两连降 二套利率首次回落 ............................. 58 2.4 深圳：首套利率平均值下滑为 5.61% 二套利率保持不变 ..................... 59 2.5 杭州：首套利率均值两连跌 二套利率均值为 6.14% ......................... 60 2.6 南京：首套平均利率跌至 5.87% 二套平均利率不变 ......................... 61 2.7 青岛：首套、二套平均利率均上涨 3BP 首套利率为 5.81% .................... 62 2.8 苏州：首套平均利率上涨 2BP 二套利率均值持平上期 ....................... 63 2.9 长沙：首套平均利率上涨 5BP 二套平均利率为 6.09% ........................ 64 2.10 无锡：首套房贷平均利率上涨 2BP 二套平均利率为 6.08% ................... 65 三、房贷市场趋势 ......................................................... 66 3.1 首套利率首次停涨 利差表现逐步缩小 ..................................... 66 3.2 政策落地利好扩大 租售严管保障刚需 ..................................... 70 版权声明 ................................................................. 71 融 360 大数据研究院 2018 年 11 月中国房贷市场报告 47 一、房贷市场数据 2018 年 11 月份，全国首套房贷款平均利率为 5.71%持平上月。本月上调利率银行数量较上月减少，同时利率回落银行数量也较上月减少，首套平均利率首次出现持平，未来整体保持稳定的趋势增强。 1.1 全国首套房贷款变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率为 5.71% 首次持平上月 图 1-1 近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源：融 360 大数据研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率 1.165 倍，环比 10 月持平；同比去年 11 月首套房贷款平均利率