房地产行业周报：第33周新房成交同比增速回落，供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1上周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2023 年 8 月 11 日到 2023 年 8 月 17 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2023 年8 月 7 日到 2023 年 8 月 13 日，为 2023 年第 33 周。重点跟踪股票周表现时间段为上周 2023 年 8 月 14 日到 2023 年 8 月 18 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2023 年 08 月 21 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -16.26%-11.68%-7.10%-2.52%2.06%6.65%2022/82022/112023/22023/5房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《投资增速继续下行，年内收缩进入尾端》2023.08.17 《第 32 周新房成交同比增速和供销比回落》2023.08.15 《第 32 周新房成交同比增速和供销比回落》2023.08.13 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 33 周新房成交同比增速回落，供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  上周1大中城市新房成交情况：  2023 年第 33 周 30 大中城市新房成交面积为 181 万平方米，环比前一周3%，同比 2022 年-30%。其中一线城市销售面 42 万平方米，环比前一周3%，同比 2022 年-38%。二线城市销售面积 103 万平方米，环比前一周10%，同比 2022 年-19%。三线城市销售面积 36 万平方米，环比前一周-13%，同比 2022 年-43%。  2023 年 8 月 1 日-17 日 30 城累计成交面积 448 万平方米，环比 2023 年7 月同期-4%，同比-28%。一线城市累计成交面积 106 万平方米，环比2023 年 7 月同期-22%，同比-35%。二线城市累计成交面积 245 万平方米，环比 2023 年 7 月同期 2%，同比-26%。三线城市累计成交面积 97万平方米，环比 2023 年 7 月同期 7%，同比-28%。  上周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2023 年第 33 周二手房成交量为 139 万平方米，环比前一周-0.1%，同比-9%。其中一线城市二手房成交面积 26 万平方米，环比前一周 6%，同比-16%。二线城市二手房成交面积 106 万平方米，环比前一周-2%，同比-8%。三线城市二手房成交面积 6.5 万平方米，环比前一周 5.4%，同比 18%。  18 城 2023 年 8 月 1 日-17 日二手房成交面积 348 万平方米，环比 2023年 7 月同期 6%，同比去年-9%；一线城市 63 万平方米，环比 2023 年 7月同期 10%，同比去年-19%；二线城市 268 万平方米，环比 2023 年 7月同期 5%，同比去年-8%；三线城市 17 万平方米，环比 2023 年 7 月同期 10%，同比去年 11%。  2023 年第 33 周百城土地供应和成交情况：上周土地供应面积为 1670 万平方米，土地成交面积为 733 万平方米，供销比 2.3 倍。土地出让金额为 293 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 58898 万平方米，同比-14%，累计同比增速较前一周回落 0.37 个百分点，成交面积 49994 万平方米，同比-9.8%，累计同比增速较前一周回落 1.2 个百分点，累计土地出让金 16360 亿元，同比-16.9%。上周全国土地溢价率为 3%，环比前一周回落 1.2 个百分点。一线城市上周土地溢价率 6%，环比前一周回落 3.3 个百分点，二线城市上周溢价率 3%，环比前一周回升 0.7 个百分点，三线城市上周溢价率 2%，环比前一周回升 1.3个百分点。  上周房地产板块表现：上周房地产指数（882011.WI）2708.3 点，环比前一周-2.01%，沪深 300 指数（000300.SH）3784.0 点，环比前一周-2.58%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止上周涨跌幅分别为-8.32%和-2.67%。上周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅 1.07%，其次万科 A 涨跌幅-0.62%，物业股方面碧桂园服务涨跌幅为 5.49%，宝龙商业涨跌幅 4.28%（旭辉永升服务停牌），港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为 1.89%，其次是融创中国-2.63%（旭辉控股集团、宝龙地产停牌）。  风险提示：行业面临地产调控和经济下行风险；房企资金面紧张的风险。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 181 -30%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 50 100 150 200 250 300 23w2923w3023w3123w3223w3330大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 42 -38%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 670 23w2923w3023w3123w3223w3330大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 103 -19%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 20 40 60 80 100 120 140 23w2923w3023w3123w3223w3330大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 36 -43%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 23w2923w3023w3123w3223w3330大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市累计成交数据 -31%-30%-29%-28%-27%-26%0