房地产行业周报：第16周新房成交同比增速、供销比双双回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2023 年 4 月 14 日到 2023 年 4 月 20 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2023 年4 月 10 日到 2023 年 4 月 16 日，为 2023 年第 16 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2023 年 4 月 17 日到 2023 年 4 月 21 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2023 年 04 月 23 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -13.83%-7.91%-1.99%3.93%9.85%15.77%2022/42022/72022/102023/1房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《销售金额同比回正，资金能力影响投资恢复》2023.04.19 《第 15 周新房成交同比增速回落、供销比上升》2023.04.16 《第 14 周新房成交同比增速上升、供销比回落》2023.04.09 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 16 周新房成交同比增速、供销比双双回落 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2023 年第 16 周 30 大中城市新房成交面积为 295 万平方米，环比上周-3%，同比 2022 年 21%。其中一线城市销售面积 82 万平方米，环比上周 27%，同比 2022 年 114%。二线城市销售面积 155 万平方米，环比上周-7%，同比 2022 年 6%。三线城市销售面积 58 万平方米，环比上周-21%，同比 2022 年-4%。  2023 年 4 月 1 日-20 日 30 城累计成交面 808 万平方米，环比 2023 年 3月同期-16%，同比 32%。一线城市累计成交面积 202 万平方米，环比 2023年 3 月同期-1%，同比 138%。二线城市累计成交面积 430 万平方米，环比 2023 年 3 月同期-15%，同比 15%。三线城市累计成交面积 175 万平方米，环比 2023 年 3 月同期-30%，同比 16%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2023 年第 16 周二手房成交量为 234 万平方米，环比上周 2%，同比 88%。其中一线城市二手房成交面积 41 万平方米，环比上周 10%，同比 11%。二线城市二手房成交面积 182 万平方米，环比上周 0.5%，同比121%。三线城市二手房成交面积 11 万平方米，环比上周-3.5%，同比101%。  18 城 2023 年 4 月 1 日-20 日二手房成交面积 600 平方米，环比 2023 年3 月同期-9%，同比去年 90%；一线城市 101 万平方米，环比 2023 年 3月同期-24%，同比去年 15%；二线城市 472 万平方米，环比 2023 年 3月同期-5%，同比去年 122%；三线城市 27 万平方米，环比 2023 年 3 月同期-23%，同比去年 83%。  2023 年第 16 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1606 万平方米，土地成交面积为 1371 万平方米，供销 1.17 倍。土地出让金额为 212 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 26147 万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回落 0.30 个百分点，成交面积 24598 万平方米，同比 10%，累计同比增速较上周回落 1.3 个百分点，累计土地出让金 5829 亿元，同比 3%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周回落 5 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周回落 9.7 个百分点，二线城市本周溢价率 1%，环比上周回落 5.8 个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周回落 3.7 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2715.3 点，环比上周-4.62%，沪深 300 指数（000300.SH）4032.6 点，环比上周-1.45%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-8.08%和 3.72%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅-3.30%，其次万科 A 涨跌幅-3.95%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅-2.82%，华润万象生活涨跌幅为-5.02%，港股融创中国涨跌幅周内表现为-4.57%，其次是华润置地-5.07%（世茂集团、旭辉控股集团停牌）。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 30 城商品房周成交面积和同比 295 21%0%20%40%60%80%100%0 100 200 300 400 500 23w1223w1323w1423w1523w1630大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 一线城市商品房周成交面积和同比 82 114%0%50%100%150%200%250%0 20 40 60 80 100 120 23w1223w1323w1423w1523w1630大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 二线城市商品房周成交面积和同比 155 6%0%10%20%30%40%50%60%0 50 100 150 200 250 23w1323w1423w1523w1630大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 三线城市商品房周成交面积和同比 58 -4%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%0 20 40 60 80 100 120 23w1223w1323w1423w1523w1630大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市累计成交数据 0%10%20%30%40%50%60%0 500 1000 1500 2000 2023/3/232023/3/302023/4/62023/4/132023/4/2