房地产行业周报：第52周新房成交同比增速回升、供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2022 年 12 月 23 日到 2022 年 12 月 29 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022年 12 月 19 日到 2022 年 12 月 25 日，为 2022 年第 52 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 12 月 26 日到 2022 年 12 月 30 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2023 年 01 月 02 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -23.92%-17.47%-11.02%-4.57%1.87%8.32%2022/12022/42022/72022/10房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 51 周新房成交同比增速、供销比继续回落》2022.12.26 《房地产行业 2023 年展望——落实风险化解，推动格局优化！》2022.12.27 《第 50 周新房成交同比增速、供销比双双回落》2022.12.18 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@haitong.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@haitong.com 证书:S0850511010019 第 52 周新房成交同比增速回升、供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2022 年第 52 周 30 大中城市新房成交面积为 364 万平方米，环比上周32%，同比 2021 年-22%。其中一线城市销售面积 66 万平方米，环比上周 33%，同比 2021 年-41%。二线城市销售面积 229 万平方米，环比上周 50%，同比 2021 年-11%。三线城市销售面积 69 万平方米，环比上周-7%，同比 2021 年-28%。  2022 年 12 月 1 日-29 日 30 城累计成交面积 1278 万平方米，环比 11 月同期 17%，同比-22%。一线城市累计成交面积 264 万平方米，环比 11月同期-1%，同比-30%。二线城市累计成交面积 717 万平方米，环比 11月同期 30%，同比-24%。三线城市累计成交面积 296 万平方米，环比 11月同期 11%，同比-4%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 52 周二手房成交量为 108 万平方米，环比上周 8%，同比-20%。其中一线城市二手房成交面积 27 万平方米，环比上周 38%，同比-31%。二线城市二手房成交面积 76 万平方米，环比上周 2%，同比-12%。三线城市二手房成交面积 4 万平方米，环比上周-24%，同比-54%。  18 城 2022 年 12 月 1 日-29 日二手房成交面积为 508 万平方米，环比 11月同期-14%，同比 2%，一线城市 91 万平方米，环比 11 月同期-20%，同比-32%，二线城市 392 万平方米，环比 11 月同期-12%，同比 18%，三线城市 25 万平方米，环比 11 月同期-21%，同比-26%。  2022 年第 52 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1262 万平方米，土地成交面积为 4469 万平方米，供销比 0.28。土地出让金额为 1401 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 125679 万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回落 0.66 个百分点，成交面积 99329 万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回落 0.74 个百分点，累计土地出让金 36509 亿元，同比-30%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周回落 1.2 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周下降 0.08 个百分点，二线城市本周溢价率 1%，环比上周回升 1.5 个百分点，三线城市本周溢价率 2%，环比上周回落 3.35 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2924.5 点，环比上周-2.27%，沪深 300 指数（000300.SH）3871.6 点，环比上周 1.13%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-8.44%和-21.3%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅 0.0%，其次是金地集团的涨跌幅为 0.0%，物业股方面华润万象生活涨跌幅 4.48%，融创服务涨跌幅为 2.44%，港股华润置地涨跌幅周内表现为 1.42%，其次是龙湖集团 0.41%（世茂集团、融创中国停牌）。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 仅供内部参考，请勿外传 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 364 -22%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 50 100 150 200 250 300 350 400 22w4822w4922w5022w5122w5230大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 66 -41%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 22w4822w4922w5022w5122w5230大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 229 -11%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 50 100 150 200 250 22w4822w4922w5022w5122w5230大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 69 -28%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%62 64 66 68 70 72 74 76 78 80 22w4822w4922w5022w5122w5230大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -25%-20%-15%-