房地产行业周报：第49周新房成交同比增速回升，供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2022 年 12 月 2 日到 2022 年 12 月 8 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年11 月 28 日到 2022 年 12 月 4 日，为 2022 年第 49 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 12 月 5 日到 2022 年 12 月 9 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 12 月 11 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -24.60%-17.36%-10.12%-2.87%4.37%11.62%2021/122022/32022/62022/9房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 48 周新房成交同比增速回落，供销比回升》2022.12.04 《单月同比跌幅收窄，TOP50 分化明显》2022.12.02 《重申“格局改善，空间打开”——评证监会“第三支箭”股权融资调整优化》2022.11.29 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 49 周新房成交同比增速回升，供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2022 年第 49 周 30 大中城市新房成交面积为 290 万平方米，环比上周-2%，同比 2021 年-9%。其中一线城市销售面积 63 万平方米，环比上周-8%，同比 2021 年-6%。二线城市销售面积 159 万平方米，环比上周 2%，同比 2021 年-17%。三线城市销售面积 68 万平方米，环比上周-5%，同比 2021 年 11%。  2022 年 12 月 1 日-8 日 30 城累计成交面积 330 万平方米，环比 11 月同期 14%，同比-13%。一线城市累计成交面积 73 万平方米，环比 11 月同期-2%，同比-16%。二线城市累计成交面积 182 万平方米，环比 11 月同期 19%，同比-20%。三线城市累计成交面积 76 万平方米，环比 11 月同期 19%，同比 17%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 49 周二手房成交量为 138 万平方米，环比上周 9%，同比 16%。其中一线城市二手房成交面积 20 万平方米，环比上周-8%，同比-35%。二线城市二手房成交面积 111.5 万平方米，环比上周 13%，同比 42%。三线城市二手房成交面积 6.5万平方米，环比上周 3%，同比-30%。  18 城 2022 年 12 月 1 日-8 日二手房成交面积为 160 万平方米，环比 11月同期-8%，同比 26%，一线城市 23 万平方米，环比 11 月同期-32%，同比-35%，二线城市 130 万平方米，环比 11 月同期 1.35%，同比 57%，三线城市 8 万平方米，环比 11 月同期-38%，同比-18%。  2022 年第 49 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 3468 万平方米，土地成交面积为 2802 万平方米，供销比 1.24。土地出让金额为 1235 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 120104 万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回升 0.45 个百分点，成交面积 87518 万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回落 0.97 个百分点，累计土地出让金 31795 亿元，同比-32%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周回升 0.5 个百分点。一线城市本周土地溢价率 9%，环比上周回升 0.85 个百分点，二线城市本周溢价率 0%，环比上周回落 0.6 个百分点，三线城市本周溢价率 1%，环比上周回落 0.4 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3200.1 点，环比上周 3.14%，沪深 300 指数（000300.SH）3998.2 点，环比上周 3.29%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为 0.19%和-18.70%。本周重点跟踪公司中，A 股新城控股涨跌幅 11.46%，其次是万科 A 的涨跌幅为 8.14%，物业股方面宝龙商业涨跌幅 20.51%，融创服务涨跌幅为 18.29%，港股合景泰富集团涨跌幅周内表现为 41.18%，其次是宝龙地产 38.06%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 仅供内部参考，请勿外传 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 290 -9%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 50 100 150 200 250 300 350 22w4522w4622w4722w4822w4930大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 63 -6%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 10 20 30 40 50 60 70 80 22w4522w4622w4722w4822w4930大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 159 -17%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 22w4522w4622w4722w4822w4930大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 68 11%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 30 60 90 22w4522w4622w4722w4822w4930大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -35%-30%-25%-20%-15%-10%-