房地产行业周报：第41周新房成交同比增速、供销比双双回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为 2022 年 10 月 7 日到 2022 年 10 月 13 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022年 10 月 3 日到 2022 年 10 月 9 日，为 2022 年第 41 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 10 月 10 日到 2022 年 10 月 14 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 10 月 16 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -18.29%-11.44%-4.58%2.28%9.13%15.99%2021/102022/12022/42022/7房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《供求回升、热度低迷、龙头开发商谨慎》2022.10.14 《第 40 周新房成交同比增速回升，黄金周二手房成交表现较好》2022.10.09 《换房退税政策点评：政策组合红利明显，看好销售触底回升》2022.10.05 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 41 周新房成交同比增速、供销比双双回落 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2022 年第 41 周 30 大中城市新房成交面积为 248 万平方米，环比上周64%，同比 2021 年-33%。其中一线城市销售面积 56 万平方米，环比上周 64%，同比 2021 年-16%。二线城市销售面积 144 万平方米，环比上周 95%，同比 2021 年-36%。三线城市销售面积 47 万平方米，环比上周 12%，同比 2021 年-39%。  2022 年 10 月 1 日-13 日 30 城累计成交面积 311 万平方米，环比 9 月同期-14%，同比-26%。一线城市累计成交面积 72 万平方米，环比 9 月同期-41%，同比-30%。二线城市累计成交面积 164 万平方米，环比 9 月同期 11%，同比-26%。三线城市累计成交面积 75 万平方米，环比 9 月同期-18%，同比-23%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 41 周二手房成交量为 153 万平方米，环比上周 382%，同比 52%。其中一线城市二手房成交面积 34 万平方米，环比上周 178%，同比 19%。二线城市二手房成交面积 112 万平方米，环比上周 506%，同比 69%。三线城市二手房成交面积 7 万平方米，环比上周 524%，同比 20%。  18 城 2022 年 10 月 1 日-13 日二手房成交面积为 157 万平方米，环比 9月同期-8%，同比 79%，一线城市 35 万平方米，环比 9 月同期-24%，同比 46%，二线城市 114 万平方米，环比 9 月同期 0.23%，同比 96.5%，三线城市 7 万平方米，环比 9 月同期-30%，同比 35%。  2022 年第 41 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 776 万平方米，土地成交面积为 913 万平方米，供销比 0.85。土地出让金额为 152 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 88559 万平方米，同比-6%，累计同比增速与上周持平，成交面积 68608 万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周回升 0.51 个百分点，累计土地出让金 24754 亿元，同比-37%。本周全国土地溢价率为 11%，环比上周上升 8.2 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周下降 0.77 个百分点，二线城市本周溢价率 0%，环比上周下降 2.5 个百分点，三线城市本周溢价率 14%，环比上周上升 11.5 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2856.7 点，环比上周-2.10%，沪深 300 指数（000300.SH）3842.5 点，环比上周 0.99%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-10.57%和-21.87%。本周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅 1.93%，其次是中南建设的涨跌幅为 0.88%，物业股方面宝龙商业涨跌幅 0.97%，保利物业涨跌幅为-2.37%，港股世茂集团涨跌幅周内表现为 0.00%，其次是融创中国 0.00%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 仅供内部参考，请勿外传 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 248 -33%-60%-40%-20%0%20%40%0 100 200 300 400 500 22w3722w3822w3922w4022w4130大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 56 -16%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%0 20 40 60 80 100 120 22w3722w3822w3922w4022w4130大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 144 -36%-100%-50%0%50%100%150%200%0 50 100 150 200 250 300 22w3722w3822w3922w4022w4130大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 47 -39%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%0 30 60 90 120 22w3722w3822w3922w4022w4130大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -50%-40%-30%-20%-10%0%0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2022/9/152022/9/