房地产行业REITs周报：华夏合肥高新REIT认购倍数创新高，高速公路REIT申报再添新丁

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供，在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请参阅最后一页的重要声明。 证券研究报告·行业动态 REITs 周报（9.5-9.9）: 华夏合肥高新 REIT 认购倍数创新高，高速公路 REIT 申报再添新丁 政策鼓励民间投资项目发行 REITs。本周主要政策信息如下：1）2022 年 9 月 5 日国务院政策例行吹风会上提出，鼓励民间投资积极参与盘活存量资产，鼓励符合条件的民间投资项目发行基础设施领域不动产投资信托资金。2）2022 年 9 月 5 日，广东省人民政府 发布《广东省进一步促进工业经济平稳增长若干措施的通知》，鼓励符合条件的工业园区开展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点，加快培育一批特色产业园，擦亮区域产业“金字招牌”，促进园区招商引资。 REITs 市值指数保持增长态势，市场活跃度回落。1）本周 REITs市值指数上涨 0.92%，周内日均换手率为 0.93%，较上周下跌 0.51个百分点，全周总交易量约为 2.30 亿份，较上周下跌 45.0%。 2）产权类 REIT 上涨 1.9%，十只产权类 REITs 周内均上涨；特许经营权类 REIT 周内下跌与上周基本持平，特许经营权类 REIT 中除中航首钢绿能 REIT、华夏中国交建 REIT 及国金中国铁建 REIT外均有所下跌。中金普洛斯 REIT 涨幅最大，周内上涨 4.9%，华夏越秀高速 REIT 跌幅最大，周内下跌 1.3%。 三只产业园区 REIT 开启询价，华夏合肥高新 REIT 认购倍数创新高，中金安徽交控高速 REIT 获上交所受理。1）9 月 6 日，华夏合肥高新 REIT 发布询价公告，发售总份额为 7 亿份，询价日为 2022 年 9 月 9 日，询价区间为 1.980 元/份-2.280 元/份；9 月10 日，华夏合肥高新 REIT 发布发售公告，确定认购价格为 2.190元/份，募集期为 9 月 14 日至 15 日，共有 91 家网下投资者管理的 285 个配售对象参与询价，共拟认购 269.1 亿份，为初始网下发售份额的 156.89 倍，有效拟认购份数 268.97 亿份，为初始网下发售份额的 156.83 倍，认购倍数创新高。2）9 月 7 日，国君临港创新智造园 REIT 发布询价公告，发售总份额为 2 亿份，询价日为 2022 年 9 月 13 日，询价区间为 3.614 元/份至 4.343 元/份。3）9 月 6 日，中金安徽交控高速公路 REIT 获上交所受理，项目底层资产为沿江高速公路芜湖（张韩）至安庆（大渡口）段公路收费权及对应公路资产，基金存续期为 18 年，预计募集规模 104.19 亿元，预期 2022 年 7 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日和2023 年项目现金分派率分别为 6.31%和 9.02%。4）9 月 9 日，国君东久新经济 RETI 发布询价公告，发售总份额为 5 亿份，询价日为 2022 年 9 月 15 日，询价区间为 2.724 元/份-3.137 元/份。 周度观点：多业态陆续扩容，高速公路 REIT 申报再添新丁。本周三只产业园区 REITs 陆续发布询价公告，继保租房 REIT 后，产业园区 REIT 将迎来扩容。市场流动性充裕，收益稳定使 REIT备受市场青睐，华夏合肥高新 REIT 认购倍数创新高。中金安徽交控高速公路 REIT 在本周获上交所受理，成为第 7 只发起申报的高速公路 REIT,目前在受理的两只产品均为高速公路业态。 风险提示：审批及发行进展不及预期，疫情影响项目经营。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn 18621097792 SAC 执证编号：S1440519120002 SFC 中央编号：BPU491 发布日期： 2022 年 09 月 12 日 市场表现 相关研究报告 -18%-8%2%12%22%2021/7/92021/8/92021/9/92021/10/92021/11/92021/12/92022/1/92022/2/92022/3/92022/4/92022/5/92022/6/9房地产上证指数房地产 仅供内部参考，请勿外传 1 房地产 行业动态研究报告 请参阅最后一页的重要声明 目录 本周重要政策/新闻 ............................................................................................................................................. 2 本周市场表现 ...................................................................................................................................................... 3 本周重要公告及项目动态 .................................................................................................................................. 5 本周关注：中金安徽交控高速公路 REIT 获受理 ............................................................................................. 7 本周在审项目情况 ............................................................................................................................................ 10 本周主要招标信息 ............................................................................................................................................ 10 图表目录 图表 1： 本周重要政策/新闻 .................................................................................................................... 2 图表 2： REITs 市值指数总体情况 ..............................................................