房地产行业周报：第34周新房成交同比增速和供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 8 月 18 日到 2022 年 8 月 25 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 8 月 15日到 2022 年 8 月 21 日，为 2022 年第 34 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 8 月 22 日到 2022 年 8 月 26 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 08 月 28 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -17.12%-9.71%-2.30%5.11%12.52%19.93%2021/82021/112022/22022/5房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《对央行调降利率政策的点评：LPR 继续调降，持续刺激需求》2022.08.23 《第 33 周新房成交同比增速和供销比回升》2022.08.21 《保障性租赁住房 REITs 添新丁——华夏北京保障房 REITs，价值分析报告》2022.08.22 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 34 周新房成交同比增速和供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  本周1大中城市新房成交情况：  2022 年第 34 周 30 大中城市新房成交面积为 268 万平方米，环比上周4%，同比 2021 年-20%。其中一线城市销售面积 77 万平方米，环比上周 12%，同比 2021 年-23%。二线城市销售面积 128 万平方米，环比上周 0%，同比 2021 年-26%。三线城市销售面积 63 万平方米，环比上周2%，同比 2021 年-1%。  2022 年 8 月 1 日-25 日 30 城累计成交面积 937 万平方米，环比 7 月同期-8%，同比-21%。一线城市累计成交面积 251 万平方米，环比 7 月同期-5%，同比-19%。二线城市累计成交面积 478 万平方米，环比 7 月同期-13%，同比-22%。三线城市累计成交面积 207 万平方米，环比 7 月同期 3.7%，同比-20%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 34 周二手房成交量为 146 万平方米，环比上周-5%，同比 20%。其中一线城市二手房成交面积 32 万平方米，环比上周 3%，同比-9%。二线城市二手房成交面积 107 万平方米，环比上周-7%，同比35%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周-12%，同比 2%。  18 城 2022 年 8 月 1 日-25 日二手房成交面积为 557 万平方米，环比 7月同期 2%，同比 31%，一线城市 115 万平方米，环比 7 月同期 17%，同比-14%，二线城市 419 万平方米，环比 7 月同期-1%，同比 55%，三线城市 23 万平方米，环比 7 月同期-12%，同比 9%。  2022 年第 34 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2146 万平方米，土地成交面积为 1638 万平方米，供销比 1.31。土地出让金额为 258 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 69813 万平方米，同比-9%，累计同比增速较上周增加 0.39 个百分点，成交面积 55504 万平方米，同比-17%，累计同比增速较上周增加 0.88 个百分点，累计土地出让金 19289 亿元，同比-43%。本周全国土地溢价率为 6%，环比上周上升 3 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率 1%，环比上周身下降 2.4个百分点，三线城市本周溢价率 7%，环比上周增上升 4 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2903.9 点，环比上周-1.24%，沪深 300 指数（000300.SH）4107.5 点，环比上周-1.05%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-9.09%和-16.5%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先-0.12%，其次是金地集团的涨跌幅为-2.47%，物业股方面华润万象生活涨跌幅 3.05%，宝龙商业涨跌幅为 2.59%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现领先为 11.57%，其次是中国海外发展 7.29%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 仅供内部参考，请勿外传 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 268 -20%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 50 100 150 200 250 300 350 22w3022w3122w3222w3322w3430大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 77 -23%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 22w3022w3122w3222w3322w3430大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 128 -26%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 22w3022w3122w3222w3322w3430大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 63 -1%-50%-45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 30 60 90 22w3022w3122w3222w3322w3430大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%0 20