房地产行业周报：第29周新房成交同比增速和供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 7 月 14 日到 2022 年 7 月 21 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 7 月 11日到 2022 年 7 月 17 日，为 2022 年第 29 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 7 月 18 日到 2022 年 7 月 22 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 07 月 23 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -16.86%-9.24%-1.62%6.01%13.63%21.25%2021/72021/102022/12022/4房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《第 28 周新房成交同比增速微跌、供销比回落》2022.07.17 《销售有修复，投资难启动》2022.07.16 《第 27 周新房成交同比增速回落、供销比回升》2022.07.09 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 29 周新房成交同比增速和供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  本周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 29 周 30 大中城市新房成交面积为 296 万平方米，环比上周4%，同比 2021 年-31%。其中一线城市销售面积 84 万平方米，环比上周 29%，同比 2021 年 34%。二线城市销售面积 164 万平方米，环比上周 0%，同比 2021 年-37%。三线城市销售面积 48 万平方米，环比上周-13%，同比 2021 年-55%。  2022 年 7 月 1 日-21 日 30 城累计成交面积 868 万平方米，环比 6 月同期-21%，同比-39%。一线城市累计成交面积 224 万平方米，环比 6 月同期-7%，同比-9%。二线城市累计成交面积 479 万平方米，环比 6 月同期-26%，同比-45%。三线城市累计成交面积 165 万平方米，环比 6 月同期-19%，同比-44%。  本周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 29 周二手房成交量为 157 万平方米，环比上周-2%，同比 7%。其中一线城市二手房成交面积 26 万平方米，环比上周-16%，同比-35%。二线城市二手房成交面积 124 万平方米，环比上周 2%，同比25%。三线城市二手房成交面积 7 万平方米，环比上周-15%，同比 0%。  18 城 2022 年 7 月 1 日-21 日二手房成交面积为 467 万平方米，环比 6月同期 9%，同比 1%，一线城市 84 万平方米，环比 6 月同期 12%，同比-31%，二线城市 361 万平方米，环比 6 月同期 9%，同比 15%，三线城市 22 万平方米，环比 6 月同期 6%，同比-22%。  2022 年第 29 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1664 万平方米，土地成交面积为 2087 万平方米，供销比 0.8。土地出让金额为 1487 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 58008 万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周-0.2 个百分点，成交面积 45608 万平方米，同比-23%，累计同比增速较上周增加 1 个百分点，累计土地出让金 15541 亿元，同比-50%。本周全国土地溢价率为 3%，环比上周增加 1.34 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率 3%，环比上周增加 2.1 个百分点，三线城市本周溢价率 1%，环比上周增减少 1.26 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2832.9 点，环比上周2.01%，沪深 300 指数（000300.SH）4238.2 点，环比上周-0.24%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-11.3%和-13.8%。本周重点跟踪公司中，A 股金科股份涨跌幅领先-0.40%，其次是万科 A 的涨跌幅为-2.91%，港股融创中国涨跌幅 0.00%，世茂集团涨跌幅为 0.00%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为 1.02%，其次是华润万象生活-1.69%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 股票报告网 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 296 -31%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%0 100 200 300 400 500 600 700 22w2522w2622w2722w2822w2930大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 84 34%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 20 40 60 80 100 120 140 22w2522w2622w2722w2822w2930大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 164 -37%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0 50 100 150 200 250 300 350 400 22w2522w2622w2722w2822w2930大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 48 -55%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%0 30 60 90 120 22w2522w2622w2722w2822w2930大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -50%-40%-30%-20%-10%0%0 500 1000 1500 2000 2022/6/16 2022/6/23 2022/6/30 2022/7/7 2022/