2022年6月房企销售数据点评：百强累计降幅收窄，需求政策持续加码

行业研究 | 内地房地产 百强累计降幅收窄，需求政策持续加码 2022 年 6 月房企销售数据点评 事件描述： 克而瑞发布 2022 年 6 月房企销售情况，累计销售额 TOP100 房企 2022 年 6 月销售同比持续下行，前 6 月累计销售金额同比下降 50.7%，6 月单月销售金额同比下降 43.0%。 事件评论: 百强累计销售金额同比降幅有所收窄。2022 年 1-6 月，TOP100 房企实现销售额3.47 万亿元，同比下降 50.7%（2022 年前 5 月为下降 52.7%）；实现销售面积 2.24 亿平方米，同比下降 52.9%（2022 年前 5 月为下降 54.5%）。6 月，在北上等地复商复市、多地下调房贷利率及各类政策的推动下，百强房企累计成交金额同比降幅有所收窄。从城市去化情况来看，一、二线城市的部分中高端楼盘销售情况有所改善，预计后续商品房销售或有望逐步回升。 大型房企累计及单月销售金额同比降幅较小。截至 2022 年 6 月末，各规模房企的累计销售额同比继续下滑，其中累计销售额排名 11-50 名的房企累计销售额降幅最大，同比下降 54%（排名前 10 名及 51-100 名的房企分别为同比下降 45%和53%）。6 月单月销售额表现方面，累计销售额排名 51-100 名的房企下降最多，达 54%（累计销售额排名前 10 名和 11-50 名的房企为下降 36%和 45%）。2022 年1-6 月累计销售额降幅较小的房企为远洋集团（-18%）、滨江集团（-22%）、保利发展（-26%）、华润置地（-27%）、招商蛇口（-33%）。 公积金同城化或缓解购房资金压力，房票安置有望推动短期住宅销售增长。6月，下调首付比例、调整公积金最高贷款限额的城市继续增加，支持人才住房、扩大公积金使用范围等相关政策亦有所优化：1）地方支持人才住房的方式更加多样化。广州提出差别化入户、福州为部分外地生源提供一年免费住宿，优化毕业生住房环境或可提高城市的人才吸引力，提升商品房市场的潜在购买力。2）可使用公积金贷款的人员范围再次扩大。成都、郑州等地推动公积金同城化、沧州等地提出父母可提取公积金用于支持子女购买首套房，同城化认证有助于提升本地住房市场对周边城市的吸引力，缓解青年人在购房上的短期资金压力或可促进城市住房销售的回升。3）更多城市推出“房票”安置政策。郑州、溧水分别给予被征收人购房奖励及购房补贴，考虑到房票在使用时间上具有限制性，或可在短期内推动住宅销售的增加；同时，购房补贴等政策亦降低了被征收人的购房成本，有利于激发其购房积极性。未来，在需求侧政策不断优化及创新的推动下，住房销售或有望企稳。 投资建议： 2022年 6月，在住房公积金政策边际改善、购房补贴逐步升级等优惠政策的带动下，百强房企销售情况有所改善（单月销售额环比增长 61.2%）。短期内，公积金“一人购房全家支持”、房票安置等政策或有望继续在去化压力较大的区域推广，市场信心及居民购房意愿亦有望稳步修复。维持行业“强于大市”评级。 风险提示：调控政策及疫情防控政策存不确定性；公司销售结算或出现波动。 30-Jun-22 微信公众号 蔡鸿飞 分析师 +852 3958 4629 caihongfei@cwghl.com SFC CE Ref: BPK 909 诸葛莲昕 分析师 +852 3958 4660 zhugelianxin@cwghl.com SFC CE Ref: BPK 789 洪宁蔚 联系人 +852 3958 4600 Sabrinahong@cwghl.com 强于大市 (维持) 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 / 9 克而瑞发布 2022 年 6 月房企销售情况，累计销售额 TOP100 房企 2022 年 6 月销售同比持续下行，前 6 月累计销售金额同比下降 50.7%，6 月单月销售金额同比下降 43.0%。 百强累计销售金额同比降幅有所收窄。2022 年 1-6 月，TOP100 房企实现销售额3.47 万亿元，同比下降 50.7%（2022 年前 5 月为下降 52.7%）；实现销售面积2.24 亿平方米，同比下降 52.9%（2022 年前 5 月为下降 54.5%）。6 月，在北上等地复商复市、多地下调房贷利率及各类政策的推动下，百强房企累计成交金额同比降幅有所收窄。从城市去化情况来看，一、二线城市的部分中高端楼盘销售情况有所改善，预计后续商品房销售或有望逐步回升。 图 1：2022 年 1-6 月 TOP100 房企累计销售额同比下降约 50.7% 图 2：2022 年 6 月 TOP100 房企单月销售额同比下降约 43.0% 数据来源：克而瑞，中达证券研究 数据来源：克而瑞，中达证券研究 图 3：2022 年 1-6 月 TOP100 房企累计销售面积同比下降约 52.9% 图 4：2022 年 6 月 TOP100 房企单月销售面积同比下降约 46.8% 数据来源：克而瑞，中达证券研究 数据来源：克而瑞，中达证券研究 -100%-50%0%50%100%150%024681012142019/012019/032019/052019/072019/092019/112020/012020/032020/052020/072020/092020/112021/012021/032021/052021/072021/092021/112022/012022/032022/05累计销售金额（万亿元）同比（右轴）-100%-50%0%50%100%150%200%0.00.51.01.52.02019/012019/032019/052019/072019/092019/112020/012020/032020/052020/072020/092020/112021/012021/032021/052021/072021/092021/112022/012022/032022/05单月销售金额（万亿元）同比（右轴）-100%-50%0%50%100%02468102019/012019/032019/052019/072019/092019/112020/012020/032020/052020/072020/092020/112021/012021/032021/052021/072021/092021/112022/012022/032022/05累计销售面积（亿平）同比（右轴）-100%-50%0%50%100%150%0.00.20.40.60.81.01.22019/012019/032019/052019/072019/092019/112020/012020/032020/052020/072020/092020/112021/012021/032021/052021/072021/092021/112022/012022/032022/05单月销售面积（亿平）同比（右轴） 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 / 9 大