房地产行业周报：第11周新房成交量同比增速回落，供销比回升

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 3 月 11 日到 2022 年 3 月 17 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 3 月 7日到 2022 年 3 月 13 日，为 2022 年第 11 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 3 月 14 日到 2022 年 3 月 18 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 03 月 19 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -19.98%-14.92%-9.87%-4.81%0.24%5.30%2021/32021/62021/92021/12房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《多部委联合化解地产风险，重申政策提振信心》2022.03.17 《数据继续下行，稳增长趋势不变》2022.03.16 《第 10 周新房成交量同比增速和供销比回落》2022.03.12 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 11 周新房成交量同比增速回落，供销比回升 [Table_Summary] 投资要点：  2022 年第 11 周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 11 周 30 大中城市新房成交面积为 178 万平方米，环比上周-10%，同比 2021 年-55%。其中一线城市销售面积 45 万平方米，环比上周-12%，同比 2021 年-51%。二线城市销售面积 80 万平方米，环比上周-13%，同比 2021 年-58%。三线城市销售面积 53 万平方米，环比上周-4%，同比 2021 年-53%。  2022 年 3 月 1 日-17 日 30 城累计成交面积 480 万平方米，环比 2 月同期+57%，同比-50%。一线城市累计成交面积 119 万平方米，环比 2 月同期+11%，同比-51%。二线城市累计成交面积 222 万平方米，环比 2月同期+57%，同比-53%。三线城市累计成交面积 139 万平方米，环比2 月同期+149%，同比-42%。  2022 年第 11 周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 11 周二手房成交量为 121 万平方米，环比上周-0.38%，同比-40%。其中一线城市二手房成交面积 33 万平方米，环比上周-0.78%，同比-38%。二线城市二手房成交面积 81 万平方米，环比上周-1%，同比-39%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周+17%，同比-49%。  18 城 2022 年 3 月 1 日-17 日二手房成交面积为 302 平方米，环比 2 月同期+119%，同比-36%，一线城市 83 万平方米，环比 2 月同期+129%，同比-38%，二线城市 204 万平方米，环比 2 月同期+114%，同比-35%，三线城市 15 万平方米，环比 2 月同期+126%，同比-51%。  2022 年第 11 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1596 万平方米，土地成交面积为 1008 万平方米，供销比 1.58。土地出让金额为 120 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 17697 万平方米，同比-20%，累计同比增速较上周+0.34 个百分点，成交面积 13685 万平方米，同比-41%，累计同比增速较上周-2.72 个百分点，累计土地出让金 3247 亿元，同比-66%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周-1.31 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周 0 个百分点，二线城市本周溢价率 3%，环比上周+1.63 个百分点，三线城市本周溢价率 0%，环比上周-3.4 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3037.2 点，环比上周+1.92%，沪深 300 指数（00300.SH）4265.9 点，环比上周-0.94%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-4.92%和-13.26%。本周重点跟踪公司中，A 股阳光城涨幅领先+18.10%，其次是中南建设+8.91%，港股融创中国涨幅+42.34%，其次是世茂集团+38.73%，物业股方面融创服务领涨周内表现+26.43%，碧桂园服务+25.98%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 178 -55%-200%0%200%400%600%800%1000%0 50 100 150 200 250 300 22w722w822w922w1022w1130大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 45 -51%-200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%1600%1800%2000%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 22w722w822w922w1022w1130大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 80 -58%-200%0%200%400%600%800%1000%1200%0 20 40 60 80 100 120 140 160 22w722w822w922w1022w1130大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 53 -53%-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%0 30 60 90 22w722w822w922w1022w1130大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 100 200 300 400 500 600 30城22年累计销