2月全国租赁市场月报

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 租赁市场旺季显现，超 6 成城市市场活跃度环比翻倍提升 核心结论： 2 月全国租赁市场春节后租赁旺季显现，春节后外来人口返城，求职旺季即将到来，租赁市场新增、换租租赁需求增加，推动租赁市场热度止跌上扬。1 月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底，2 月呈现显著上升趋势，根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40城租赁成交量环比增加 103.6%，各城市租赁市场均环比增加超 30%，超 6 成城市市场活跃度翻倍提升，西安解封后 2 月市场热度超过去年热度峰值的 7 成。从租金水平来看，2 月全国重点 40 城租金水平为 36.8 元/平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比稳中微涨 0.8%，比 2019年同期仍下跌 6.3%，一线城市租金水平相比于 2019 年同期微涨 1.4%。重点 40 城中仍有近8 成城市租金低于疫情前同期，其中西安租金保持略高于 2019 年同期，此次疫情对西安租金影响较小。2 月由于春节假期，重点 18 城房源空置期延长了 8.2 天，房源空置期延长使得业主出租信心减弱，2 月重点 40 城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2%。在有效的疫情防控背景下，预计 3 月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3 月将迎来今年上半年市场热度峰值。2022 年全国 40 城租赁市场 2 月月报 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 2 月重点 40 城租赁市场活跃度环比翻倍提升，外来人口返城带来新增、换租需求增加，同时部分受疫情抑制的租赁需求释放。1 月全国重点 40 城租赁市场活跃度淡季触底，2 月呈现快速回升趋势。根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城租赁市场成交量环比增加 103.6%，去年租赁市场在 7 月达到年内市场热度高峰后，自去年 8 月开始连续 6 个月保持降温趋势，今年 2 月止跌上扬。一方面是由于春节假期后，城市外来人口陆续返城，叠加春节后求职旺季到来，新增、换租租赁需求快速增加；另一方面是西安、天津、郑州等地此前受疫情抑制的租赁需求快速释放。从成交结构来看，2 月全国重点 40 城，35 岁以下租客成交占比达到 64.4%，其中 30 岁以下成交占比达到 43.0%，成交居室类型仍以两居室为主，占比达到 40.8%，其次为一居室，达到近 30%。 图：2021 年 3 月-2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城1租赁市场月度成交量走势 数据来源：贝壳研究院 重点 40 城中，超 6 成城市 2 月市场活跃度翻倍提升，西安市场热度超过去年热度高峰的 70%。根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城各城市的租赁市场成交量均环比增加超过 30%，26 个城市租赁市场成交量环比翻倍增加，增幅达到或超过 100%，租赁市场升温显著。重点 40 城中，西安成交量增幅最大，由于疫情较为严重，1 月西安大部分时间处于封城状态，租赁市场低温运行，1 月 24 日西安全市降为低风险地区，恢复正常通行，受 1 全国重点 40 城：一线城市：北京、上海、广州、深圳；新一线城市：成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛、沈阳；其他二线城市：合肥、大连、烟台、厦门、石家庄、无锡、南通、徐州、福州、长春、济南、哈尔滨、南昌、太原、贵阳、中山、兰州、惠州；三线城市：廊坊、呼和浩特、芜湖，其中城市能级的分类依据 2021 年第一财经·新一线城市研究所发布的《2021 城市商业魅力排行榜》 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 抑制的租赁需求释放，2 月租赁市场快速恢复。郑州、天津等地成交量也受到此前疫情的影响，成交增幅较大。 图： 2022 年 1 月贝壳平台全国重点 40 城各城市成交量环比情况 数据来源：贝壳研究院 一线城市租金优先修复，2 月一线城市租金相比于 2019 年同期微涨 1.4%。根据贝壳研究院数据，2 月全国重点 40 城租金水平为 36.8 元/平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比稳中微涨 0.8%，比 2019 年同期仍下跌 6.3%。从各能级城市来看，2 月一线城市租金水平为 73.8元/平米，租金指数环比微涨 1.2%，同比保持微涨，相比于 2019 年同期微涨 1.4%。新一线城市、其他二线城市租金水平分别为 30 元/平米、24.4 元/平米，租金指数均低于 2019 年同期水平。一线城市主要有赖于对外来人口的吸引力，租赁需求持续保持旺盛，租金恢复较快。 图：2018 年 11 月-2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 4 ~ 图：2018 年 11 月-2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城不同能级城市租金指数走势 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 2 月重点 40 城多数城市租金水平未恢复，仍有近 8 成城市租金低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，2 月全国重点 40 城中超 8 成城市租金指数环比稳中微涨或基本持平，多数城市租金同比微涨，仍有近 8 成的城市租金指数低于 2019 年同期水平，其中大连、廊坊、长春、深圳、呼和浩特、沈阳、郑州、东莞等 17 个城市 2 月租金为 2019-2022 年近四年月租金最低。西安租金水平为 26.8 元/平米，租金指数环比微涨 1.2%，同比保持微涨，仍保持略高于 2019 年同期，此次短期疫情对西安租金影响较小。 图：2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城租金指数环比情况 数据来源：贝壳研究院，贝壳指数 2 月业主出租信心减弱，重点 40 城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2%。根据贝壳研究院数据，今年 2 月全国重点 40 城房源挂牌均价环比下跌 5.2%，同比微涨 2.7%，相比于 2019研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 5 ~ 年仍下跌。业主出租信心减弱，主要是由于春节假期因素，业主平均房源空置期延长，贝壳平台全国重点 18 城平均房源空置期处于较高位置，2 月环比 1 月延长了 8.2 天，部分业主为了加快房源出租，会选择降低房源租金。 图：2019 年 1 月至 2022 年 2 月贝壳平台全国重点 40 城房源挂牌均价走势 数据来源：贝壳研究院 图：2021 年 1 月至 2022 年 2 月贝壳平台全国重点 18