2月全国二手房市场月报

研究报告 2022 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 节后市场活跃，预计 3 月加快修复 核心结论：信贷环境宽松及地方支持性政策利好下，春节过后市场成交活跃度快速提升，2 月成交量环比增长，房价环比止跌。预计后期信贷支持力度保持，地方“稳楼市”政策跟进，潜在供需均增长叠加市场预期改善下，预计3 月市场进一步修复，成交量增价稳。 1. 节后成交活跃度提高，2 月房价环比止跌 春节过后二手房成交量快速回升。贝壳研究院数据显示，2 月贝壳 50 城1二手房成交量环比增长约 4%，考虑春节假期及自然天数较少，2 月市场修复力度明显。特别是节后成交量快速回升，2 月 7 日至月底贝壳 50 城二手房日均成交较 1 月日均水平增长约 40%，略超过12 月日均水平约 10%。 1 贝壳 50 城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。 2022 年 2 月二手房市场报告 研究报告 2022 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 图：贝壳 50 城二手房月度成交量走势（2020 年 1 月为基期） 数据来源：贝壳研究院 图：贝壳 50 城二手房周度成交量走势 数据来源：贝壳研究院 分城市来看，50 城中超过四成的城市 2 月成交量环比增长，典型的如西安、天津、郑州等 1 月受疫情影响较大的城市， 2 月住房需求集中释放带动二手房成交量环比大幅增加。西安 2 月成交量超过 1 月的 9 倍，较去年 12 月增长 20%以上。2 月天津、郑州成交量环比增长超过 60%。 2 月二手房价格环比止跌转稳。贝壳研究院数据显示，2022 年 2 月贝壳 50 城二手房价格指数与 1 月持平，结束去年 8 月以来连续环比下跌的走势，下跌城市个数减少至 22 个。-0.6-0.4-0.200.20.40.60.811.21.41.60501001502002503003504002020/012020/022020/032020/042020/052020/062020/072020/082020/092020/102020/112020/122021/012021/022021/032021/042021/052021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/02成交量指数（左轴）环比（右轴）1/31/101/171/241/312/72/142/212/283/73/143/213/284/44/114/184/255/25/95/165/235/306/66/136/206/277/47/117/187/258/18/88/158/228/299/59/129/199/2610/310/1010/1710/2410/3111/711/1411/2111/2812/512/1212/1912/261/21/91/161/231/302/62/132/202/2720212022研究报告 2022 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 一线城市中北京、上海、广州保持小幅上涨，涨幅在 1%以内；深圳结束去年 8 月以来连续6 个月的环比下跌，转为小幅上涨。二三线城市中宁波、杭州、绍兴等城市本月环比止跌转涨；天津、徐州、常州等环比跌幅缩小。 图：贝壳 50 城二手房价格指数2及环比走势 数据来源：贝壳研究院 图：贝壳 50 城中二手房价格指数环比下跌城市个数 数据来源：贝壳研究院 2 贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交数据为基础，利用重复交易法，反映城市房地产市场价格走势。 -2.0%-1.5%-1.0%-0.5%0.0%0.5%1.0%1.5%2.0%90951001051101151202018/112019/012019/032019/052019/072019/092019/112020/012020/032020/052020/072020/092020/112021/012021/032021/052021/072021/092021/112022/01贝壳50城二手房价格指数环比变化（右）01020304050602018/112018/122019/012019/022019/032019/042019/052019/062019/072019/082019/092019/102019/112019/122020/012020/022020/032020/042020/052020/062020/072020/082020/092020/102020/112020/122021/012021/022021/032021/042021/052021/062021/072021/082021/092021/102021/112021/122022/012022/02研究报告 2022 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 4 ~ 2 月刚需市场修复较快。贝壳研究院数据显示，2 月北京、上海二手房成交房源中 60 平以下刚需房源成交占比分别较 1 月提高 1.7 个、4.5 个百分点，北京、上海一居室房源成交占比分别提高 1.6 个，3.3 个百分点。成都、合肥、武汉等 60-90 平米的刚需房源成交占比均较 1 月提高。 表：典型城市刚需房源成交占比 60 平以下成交占比 60-90 平成交占比 北京 上海 成都 重庆 合肥 武汉 1 月 27.7% 36.3% 48.0% 42.3% 39.3% 33.5% 2 月 29.4% 40.8% 51.2% 44.1% 42.7% 36.6% 数据来源：贝壳研究院 信贷宽松及地方支撑性政策出台是带动市场修复的主要因素。一方面，房贷进一步降息，银行放款更快。2022 年 2 月贝壳研究院监测的 103 个重点城市主流首套房贷利率为 5.47%，二套利率为 5.75%，均较上月回落 9 个基点，为 2019 年以来单月下降的最大幅度，其中北京、上海等房贷利率均下降；2 月重点 103 城平均放款周期为 38 天，较上月缩短 12 天，包括北京、深圳在内，近四成的城市放款周期不足一个月。另一方面，地方支持性政策（或实际执行）出台