2月北京租赁市场月报

研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 1 ~ 租赁旺季显现，超 8 成商圈市场热度环比增幅超 10% 核心结论： 北京市 2 月租赁市场春节后租赁旺季显现，租赁市场新增、换租租赁需求快速增加，租赁市场热度环比止跌上扬。根据贝壳研究院数据，2 月北京租赁成交量环比增加 35.1%，10个城区成交量均环比增加，超 8 成商圈租赁成交环比增幅超 10%。从租金水平来看，2 月北京租金水平为 84.2 元/平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比稳中微涨，低于 2019 年同期 2.9%，整体租金保持相对平稳；在城区层面，2 月 10 个城区中，除丰台区外，其余 9 个城区租金指数均环比微涨，6 成城区租金仍低于疫情前同期。2021 年度市场热度 TOP30 商圈中，2月各商圈租赁市场热度均环比升温，7 成商圈租金微涨或持平。业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨 1.5%。在有效的疫情防控背景下，预计 3 月租赁市场热度保持升温，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加，3 月北京租赁市场将迎来今年上半年市场热度峰值，租金水平将保持平稳。 2022 年北京租赁市场 2 月月报 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 2 ~ 租赁市场热度环比止跌上扬，各城区市场热度均环比升温，超 8 成商圈租赁成交环比增加超过 10%。北京 1 月租赁市场淡季触底，2 月租赁市场呈现显著升温。根据贝壳研究院数据，2 月北京市租赁市场成交量环比增加 35.1%，10 个城区成交量均环比增加，增幅均超过20%；从商圈层面来看，超 8 成商圈租赁市场成交环比增加超过 10%。自去年 11 月开始，租赁市场连续 3 个月保持降温后，2 月止跌上扬，主要是由于春节后外来人口返京，新增租赁需求旺盛，同时随着“金三银四”求职旺季到来，租客由于换工作从而产生大量的换租需求；从租客年龄占比来看，2 月 35 岁以下青年租客占比仍保持 50%以上，成交的居室类型以两居为主，两居成交占总成交量的近 50%。 图：2021 年 3 月-2022 年 2 月贝壳平台北京租赁市场月度成交量走势 图：2022 年 2 月贝壳平台北京市部分城区租赁成交量环比情况 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 3 ~ 北京租金环比稳中微涨，6 成城区租金仍低于疫情前同期。根据贝壳研究院数据，2 月北京租金水平为 84.2 元/平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比稳中微涨，低于 2019 年同期2.9%，整体租金保持相对平稳。从城区层面来看，除丰台区外，其余 9 个城区租金指数均环比微涨，涨幅多在 2%以内，同比均保持微涨趋势；相比于 2019 年同期，2 月除东城、西城、海淀、昌平区保持微涨或基本持平外，其余 6 个城区均保持下跌趋势。 图：2018 年 11 月-2022 年 2 月贝壳平台北京市租金指数走势 图：2022 年 2 月贝壳平台北京部分城区租金水平情况及租金指数变化 2021 年市场热度 TOP30 商圈 2 月市场均环比升温，7 成商圈租金微涨或持平。根据贝壳研究院数据，2021 年市场热度 TOP30 的商圈中，2 月 30 个商圈市场热度均保持上升趋势，回龙观、望京、鲁谷租赁市场热度保持领先。从租金水平来看，2 月 TOP30 商圈中，除了广安门、劲松、九棵树（家乐福）、临河里、潘家园、苹果园、双井、望京、枣园等 9 个研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 4 ~ 商圈环比微跌外，其余 21 个商圈租金水平均环比微涨或持平。从套均月租金来看，2 月TOP30 商圈套均月租金最高为双井（10072.2 元/套）、最低为顺义城（3755.2 元/套）。 图：2021 年贝壳平台北京市成交热度 TOP30 商圈今年 2 月成交量及套均月租金情况 数据来源：贝壳研究院整理 业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨 1.5%。根据贝壳研究院数据，2 月北京新增挂牌房源均价为 91.0 元/平米，环比微涨 0.4%，同比保持微涨，高于 2019 年同期水平 1.5%。2 月业主出租信心高于 2019 年同期，结合业主房源平均空置期来看，虽然由于春节假期因素，2 月业主房源平均空置期环比延长了 4.6 天，但同比减少了7.0 天，业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。 图： 2019 年 1 月-2022 年 2 月贝壳平台北京市新增挂牌房源均价走势 数据来源：贝壳研究院 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 5 ~ 图： 2021 年 1 月至 2022 年 2 月贝壳平台北京市平均房源空置期1走势 数据来源：贝壳研究院 预计 3 月租赁市场保持升温，迎来上半年市场热度峰值，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。春节假期后外来人口返城，新增租赁需求增加，同时春节后职业变动的租客产生大量换租需求，推动北京 2 月租赁市场活跃度提升。随着“金三银四”求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，换租需求将保持增加，2 月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过 10%的增长，预计 3 月租赁市场将保持升温趋势，迎来上半年市场热度峰值。 图：2021 年 3 月至 2022 年 2 月贝壳平台北京新增带看客户量及挂牌房源量走势 数据来源：贝壳研究院 1 在统计周期内，个人出租样本租赁房源本次出租开始日期与上一次出租结束日期的时间差，单位为天。计算公式：①租赁房源空置期=本次出租开始日期-上一次出租结束日期；②租赁房源的平均空置期=统计周期内样本房源空置期总和/样本房源量 研究报告 2020 KE.COM ALL COPYRIGHTS RESERVED ~ 6 ~ 免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。