房地产行业：第10周新房成交量同比增速和供销比回落

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 1本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为 2022 年 3 月 4 日到 2022 年 3 月 10 日。土地成交数据来自 Wind 周数据，时间段为 2022 年 2 月 28日到 2022 年 3 月 6 日，为 2022 年第 10 周。重点跟踪股票周表现时间段为本周 2022 年 2 月 7 日到 2022 年 3 月 11 日。 [Table_MainInfo] 行业研究/房地产 证券研究报告 行业周报 2022 年 03 月 12 日 [Table_InvestInfo] 投资评级 优于大市 维持 市场表现 [Table_QuoteInfo] -17.14%-12.55%-7.96%-3.36%1.23%5.82%2021/32021/62021/92021/12房地产海通综指 资料来源：海通证券研究所 相关研究 [Table_ReportInfo] 《供需发力+因城施策，促进行业良性循环》2022.03.06 《第 9 周新房成交量同比增速回落，供销比回升》2022.03.06 《加大行业金融支持，满足新市民安居需求》2022.03.05 [Table_AuthorInfo] 分析师:涂力磊 Tel:(021)23219747 Email:tll5535@htsec.com 证书:S0850510120001 分析师:谢盐 Tel:(021)23219436 Email:xiey@htsec.com 证书:S0850511010019 第 10 周新房成交量同比增速和供销比回落 [Table_Summary] 投资要点：  2022 年第 10 周130 大中城市新房成交情况：  2022 年第 10 周 30 大中城市新房成交面积为 199 万平方米，环比上周-25%，同比 2021 年-49%。其中一线城市销售面积 52 万平方米，环比上周-15%，同比 2021 年-51%。二线城市销售面积 93 万平方米，环比上周-33%，同比 2021 年-51%。三线城市销售面积 55 万平方米，环比上周-16%，同比 2021 年-41%。  2022 年 3 月 1 日-10 日 30 城累计成交面积 301 万平方米，环比 2 月同期+246%，同比-47%。一线城市累计成交面积 74 万平方米，环比 2 月同期+144%，同比-51%。二线城市累计成交面积 141 万平方米，环比 2月同期+246%，同比-52%。三线城市累计成交面积 86 万平方米，环比2 月同期+436%，同比-33%。  2022 年第 10 周 18 城二手房成交量情况：  18 城 2022 年第 10 周二手房成交量为 121 万平方米，环比上周+5%，同比-36%。其中一线城市二手房成交面积 33 万平方米，环比上周-0.48%，同比-38%。二线城市二手房成交面积 82 万平方米，环比上周+7%，同比-33%。三线城市二手房成交面积 5 万平方米，环比上周-4%，同比-52%。  18 城 2022 年 3 月 1 日-10 日二手房成交面积为 181 平方米，环比 2 月同期+292%，同比-34%，一线城市 50 万平方米，环比 2 月同期+310%，同比-35%，二线城市 123 万平方米，环比 2 月同期+288%，同比-32%，三线城市 8 万平方米，环比 2 月同期+249%，同比-50%。  2022 年第 10 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1147 万平方米，土地成交面积为 1115 万平方米，供销比 1.03。土地出让金额为 140 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 15041 万平方米，同比-25%，累计同比增速较上周-1.79 个百分点，成交面积 11941 万平方米，同比-42%，累计同比增速较上周-2.71 个百分点，累计土地出让金 3024 亿元，同比-65%。本周全国土地溢价率为 1%，环比上周 0 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周 0 个百分点，二线城市本周溢价率 0%，环比上周-0.61 个百分点，三线城市本周溢价率 1%，环比上周+0.18 个百分点。  本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2980.1 点，环比上周-5.27%，沪深 300 指数（00300.SH）4306.5 点，环比上周-4.22%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-6.70%和-12.43%。本周重点跟踪公司中，A 股金地集团涨幅领先-4.13%，其次是中南建设-5.26%，港股世茂集团涨幅-3.64%，其次是龙湖集团-4.03%，物业股方面永生生活服务领涨周内表现 0%，保利物业-5.76%。  风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。 行业研究〃房地产行业 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 2 图1 2022 年 30 城商品房周成交面积和同比 199 -49%-200%0%200%400%600%800%1000%0 50 100 150 200 250 300 22w622w722w822w922w1030大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴）同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图2 2022 年一线城市商品房周成交面积和同比 52 -51%-200%0%200%400%600%800%1000%1200%1400%1600%1800%2000%0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 22w622w722w822w922w1030大中城市:一线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图3 2022 年二线城市商品房周成交面积和同比 93 -51%-200%0%200%400%600%800%1000%1200%0 20 40 60 80 100 120 140 160 22w622w722w822w922w1030大中城市:二线城市(万平方米，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图4 2022 年三线城市商品房周成交面积和同比 55 -41%-100%-50%0%50%100%150%200%250%300%0 30 60 90 22w622w722w822w922w1030大中城市:三线城市(万平，左轴)同比(%,右轴） 资料来源：Wind，海通证券研究所 图5 30 大中城市 2022 年累计成交数据 -120%-100%-80%-60%-40%-20%0%0 200 400 600 800 1000 1200 30城22年累计销售面积（万平，左轴）同比（%