2021居住客群消费趋势年报

2021 居住客群消费趋势年报 贝壳研究院 目前，我国已经总体上告别了住房短缺，拥有更多选择权的消费者开始在住房消费中起到主导作用。人是消费的主体，人们需求的变化给中国住房消费带来了新的发展机遇。2020 年第七次全国人口普查数据显示，中国人口增长率下滑但质量提升、性别结构改善但户均规模减小、少儿化和老龄化并存、人口进一步向经济发达区域和大都市圈城市群集聚流动分化等新特征，这些人口新变动在多个方面推动住房消费升级：例如，人口由“量变”转为“质变”，提高居民消费需求层次，已有研究表明，受教育程度与收入和消费层级成正向关系，即受教育程度越高、收入越高追求消费需求的层级也越高；年龄、性别结构变化，催生多元住房消费需求，Z 世代、新中产、三胎、养老……人口年龄层次的变动将会通过年龄结构效应对消费需求产生影响；人口流动趋势更加明显，流动人口规模进一步扩大，大城市、都市圈新市民租赁、购房住房需求有潜力…… 这些人口基本面的趋势性变化，体现在居住消费领域，在客群特征、置业偏好、消费结构及消费动机等方面均表现出相应特征变化。例如，住房消费城市分化趋势，人口向头部城市集中， 城市群效应更加明显，城市鸿沟进一步拉大；女性置业的百分占比也在逐年提升，尤其在一线城市的女性置业人群百分占比增速更明显；消费者开始从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级…… 本期报告主要从四个层面进行阐述。第一部分，消费趋势特征分析。这一部分主要介绍了当前宏观消费市场情况及人口结构对消费趋势的影响。第二部分，住房消费服务需求发展图景。住房消费升级之下，服务的价值正在逐步体现，消费者在消费过程中不再只是追求交易，对于消费体验也逐渐重视起来，消费者对于消费服务的信任感、专业性、体验性要求更高。住房消费服务的价值更在于为消费者消费提供安全、效率和体验上的保障。第三部分，居住消费画像及行为分析。这一部分主要介绍了居住消费领域的客群特征及消费行为特征。第四部分，2022 年居住消费趋势展望。这一部分主要从城市分化、客群趋势、改善趋势及消费预期等方面展开阐述。 目录 PART1 消费趋势特征分析 ....................................................... 4 1.1 消费仍是拉动我国经济增长的主要动力 ................................... 4 1.2 人口结构对消费领域影响分析 ........................................... 4 1.2.1 银发消费市场潜力巨大 .......................................... 5 1.2.2 新青年成为消费主力军 .......................................... 6 Part2 住房消费服务需求发展图景 ............................................... 7 2.1 住房消费服务需求层次逐步提升 ......................................... 7 2.2 三大需求在消费环节多重、多变 ......................................... 8 2.3 服务需求矛盾未来将更加突出 ........................................... 9 PART3 居住消费画像及行为分析 ................................................ 10 3.1 购房置业用户画像 .................................................... 10 3.1.1 置业年龄：一线城市置业年龄明显偏高 ........................... 10 3.1.2 性别分析：女性置业人群持续走高 ............................... 12 3.2 购买偏好分析 ....................................................... 13 3.2.1 置业动机分析：为什么买房？ ................................... 13 3.2.2 买什么样的房？两居室小户型为主力交易户型 ..................... 14 3.2.3 怎么样买房？“买房贷款还是一次性付清?” ...................... 15 3.2.4 购买力分析：购买力单价与城市能级呈显著相关性 ................. 15 PART4 2022 年居住消费趋势展望 ............................................... 15 4.1 城市分化：人口向头部城市集中，城市群效应更明显，城市鸿沟进一步拉大 .. 15 4.2 客群趋势：“她经济”持续走强,新一线城市女性购房群体年轻化 ........... 17 4.3 改善趋势：居住品质追求 .............................................. 18 4.4 消费预期：消费者回归理性，看稳看长形成预期 .......................... 19 PART1 消费趋势特征分析 1.1 消费仍是拉动我国经济增长的主要动力 消费仍是拉动我国经济增长的主要动力。根据国家统计局发布的数据显示，2021 年前三季度，我国社会消费品零售总额达到 318057 亿元1，同比增长 16.4%，增长趋势明显。从增量来看，2021 年前三季度，我国社会消费品零售总额对经济增长贡献率达到 64.8%，拉动 GDP 增长 6.3 个百分点，两年平均拉动 GDP 增长 2.3 个百分点。回溯十年发现，GDP 比重在 2011-2020 年间平均约为 53.3%，且贡献率都大于资本形成。 数据来源：国家统计局 与此同时，同世界银行发布的发达国家最终消费支出占 GDP 比重 80%以及发展中国家占 70%以上的数据相比，我国仍然存在一定差距，在此背景下，如何通过促进国内消费以打开以国内大循环为主体新发展格局，就成为当前形势下的重要任务。 1.2 人口结构对消费领域影响分析 根据联合国的预测数据发现，2020-2030 年间我国的人口结构将呈现出两个比较显著的变化，一方面，55 岁及以上人口发生显著上升，老龄化趋势发生不可逆变化；另一方面，34 岁及以下人口数量下降显著，少子化带来年轻人口下降。该趋势下，不同年龄段的消费结构呈现出如下特征。 1 国家统计局 0500010000150002000025000300003500040000450002015年12月2016年3月2016年6月2016年9月2016年12月2017年3月2017年6月2