2021蓉漂新生代住房租赁报告

开篇 2021 年，四川省高校毕业生预计将突破 50 万人，再创历史新高。对于绝大多数流向成都的毕业生而言，租房极有可能成为他们踏入社会的第一课。自 2020 年贝壳研究院成都分院发布《蓉漂新生代住房租赁报告》以来，引发了广泛的热议。90 后接棒成为蓉漂租房主力军，随着轨道交通的加持，90 后的租房半径也逐渐扩大，向近郊聚集。相比去年，蓉漂新生代的租房趋势发生了哪些变化？在租房的诉求上有了什么不同？贝壳研究院成都分院结合扎实的调查问卷，以贝壳平台租房大数据为依托，首次提出地铁上的城市蜂巢的概念，为您逐一解析 2021 年蓉漂新生代租房的新趋势，同时，也结合小哥哥小姐姐们租房的核心诉求，通过大数据模型的计算，给出热租地铁站周边的租房最优解。 目录 1. 魅力之城 ................................................................................................. 4 1.1 成都常住人口首超 2000 万 ............................................................................................ 4 1.2 成都是新生代最希望就业的第 4 城 ............................................................................... 4 1.3 成都居住竞争力禀赋是吸引人才的重要标签 ............................................................... 5 1.4 成都租房负担相对友好，是蓉漂过后再无漂泊的重要原因 ....................................... 7 2. 新生代住房租赁需求调查 ......................................................................... 9 2.1 交通便利且租金便宜是新生代最关注的租房诉求 ....................................................... 9 2.2 职住平衡-更好的通勤体验是能带来幸福感的通勤时间 ............................................ 10 2.3 居住负担-多数蓉漂新生代理想的房租舒适线不超过每月 2000 元 ........................ 11 2.4 居住体验-小面积的一室一厅是新生代租客的理想标配 ............................................ 13 2.5 租房痛点-新生代是租房市场的弱势群体.................................................................... 14 3. 2021 年蓉漂新生代租房新趋势 .............................................................. 15 3.1 蓉漂新生代租房群体呈现更加年轻化趋势 ................................................................. 15 3.2 如约而至的租房毕业季 ................................................................................................. 15 3.3 租赁成交持续向近郊迁移，新生代仍然更加钟爱主城 ............................................. 16 3.4 租金舒适线内，近郊租房舒适性高于主城 ................................................................. 18 3.5 城市中轴线上分布着新生代最宜租的板块 ................................................................. 20 4. 地铁上的城市蜂巢 ................................................................................. 23 4.1 地铁成熟度与租赁流动性正相关 ................................................................................. 23 4.2 蓉漂新生代租房最优解 ................................................................................................. 26 1. 魅力之城 1.1 成都常住人口首超 2000 万 "绕过江山错落，才发现成都是人间星火"。 不久前公布的第七次人口普查（下称“七普”）数据显示，成都市常住人口突破 2000 万大关，达到 2093.8 万人。从总量上看，成都成为继重庆（3205 万）、上海（2487 万）、北京（2189 万）之后，我国第四个人口超 2000 万的城市。从增量上看，与 2010 年六普数据相比，成都十年人口增长 582 万人，仅次于深圳、广州。 数据来源：国家统计局 1.2 成都是新生代最希望就业的第 4 城 官方的数据显示，自 2017 年至今，成都累计吸引新落户青年人才超过 47.6 万人，其中 30岁以下人才占比 78.9%。 依据调研数据分析，新生代在选择就业城市时，70%的受访者会首先考虑城市的发展，其次63%的受访者认为是否有优质的工作机会也非常重要。对于刚步入社会不久的新生代而言，高速发展的城市无疑会为他们提供更多的机遇。 01000200030004000重庆上海北京成都广州深圳天津西安苏州郑州七普常住人口排名前十城市 数据来源：贝壳研究院成都分院 调查显示，2021 年新生代期望就业的城市中，成都排名第 4，较去年上升 5 位。 数据来源：贝壳研究院成都分院 1.3 成都居住竞争力禀赋是吸引人才的重要标签 人口不断向中心城市聚集是大势所趋，而宜居性是成都人才吸引力中的重要标签。据贝壳研究院《2021 年新一线城市居住报告》显示，成都的居住竞争力与一线城市比肩,排名全国第4。在全国二手房购房群体中，成都平均置业年龄 33.5 岁，是全国 35 城中购房最年轻的城市。 0%10%20%30%40%50%60%70%80%看好城市发展优质的工作机会宜居、环境好生活舒适离家近离毕业学校近解决异地恋爱问题其他新生代选择就业城市时，考虑的因素0%2%4%6%8%10%12%14%北京广