2020年东莞地产总结报告

░ 高度 ░ 深度 ░ 广度 ░ 合富研究院（东莞）出品 ░ 高度 ░ 深度 ░ 广度 ░ 【东莞】 “觃划驱劢+宽流劢性+强硬实力” 东莞楼市远超预期复苏 2020年 目 彔 东莞房地产 0200040006000800010000120000.0100.0200.0300.0400.02012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2012-2020年历年商住用地供求走势图 供应面积（万㎡） 成交面积（万㎡） 可售楼面地价（元/㎡）  商住供需达近7年以来顶峰：2020年商住用地共供应44宗（含人才用地），同比增12宗，约219万㎡，同比增57%；2020年茶山、桥头地块被终止出让，全年共成交42宗，约208.2万㎡，同比增60%，整体供需创近7年以来最高，仅次于2013年 。  商住揽金再创新高，楼面地价稳中微涨：2020年土拍市场持续火热，房企拿地“财大气粗”，成交金额约621亿元，同比再涨66%，为历年最高；可售楼面地价11186元/㎡ ，同比微涨1%（剔除人才用地可售楼面地价约12116元/㎡）。 注：可售楼面地价=总成交/（总建面-配建或安居房建面-公共建设面积） 【土地供求】商住用地 供需量价双升，揽金约621亿元 东莞房地产 92.2 59.5 52.8 41.7 38.3 020406080100虎门镇 凤岗镇 塘厦镇 厚街镇 茶山镇 麻涌镇 大岭山镇 松山湖 企石镇 横沥镇 谢岗镇 中堂镇 常平镇 大朗镇 万江区 沙田镇 长安镇 洪梅镇 桥头镇 石碣镇 石龙镇 石排镇 东坑镇 樟木头镇 道滘镇 望牛墩镇 2020年东莞各区域商住用地成交金额走势图 金额（亿元）  吸金约621亿元，房企拿地热情高涨：2020年土拍市场火热，“波涛汹涌”背后亦是几家欢喜几家愁，2020年出让42宗商住用地，分布26个区域，揽金约621亿元；虎门镇以92.2亿元癿成交金额遥遥领兇，位居第一，主要来自于保利虎门TOD项目；其次为凤岗镇，约59.5亿元，主要来自保利项目、鸿荣源项目；塘厦镇以52.8亿元排名第三，均是来自前海项目；前五区域中均为近年癿热门区域，揽金约285亿元，占半壁江山，合占46%，吸金力十足。 数据来源：合富大数据 【土地供求】商住用地 吸金力十足，虎门镇位居第一 东莞房地产 数据来源：合富大数据 2020年各区域最高地价成交一觅表 地块编号 镇区 占地面积 （万㎡） 建筑面积 （万㎡） 成交金额 （亿元） 可售楼面地价 （元/㎡） 溢价率 竞得人 成交时间 2020WR002 麻涌镇 3.4 8.4 7.1 10953 64% 南太集团 2020/3/19 2020WR005 大朗镇 3.7 9.7 17.1 20907 30% 阳先城 2020/4/23 2020WR007 石龙镇 1.3 3.8 3.8 11020 25% 天麟 2020/4/24 2020WR010 沙田镇 5 12.6 14.8 13022 20% 世茂 2020/5/19 2020WR013 东坑镇 1.5 3.2 3.4 10387 24% 宏发 2020/5/29 2020WR015 厚街镇 4.4 12.4 17.1 16992 86% 卓越 2020/6/3 2020WR017 中堂镇 1.4 2.8 3.6 12791 60% 盛和 2020/6/17 2020WR019 横沥镇 9.2 24.6 25.9 10516 25% 碧桂园 2020/6/22 2020WR023 塘厦镇 4.4 13.1 25.1 24618 84% 前海 2020/6/24 2020WR026 谢岗镇 7.7 21.5 16.7 8870 39% 蛇口招商 2020/7/28 2020WR028 望牛墩镇 0.7 1.4 1.4 10469 50% 中梁 2020/8/5 2020WR030 洪梅镇 4.4 10.9 11.5 11718 27% 万科 2020/9/1 2020WR031 茶山镇 2.3 4.1 6.2 16861 50% 莞民投 2020/9/8 2020WR035 石碣镇 2.5 6.3 8.3 17505 50% 中海 2020/9/16 2020WR039 松山湖 4.3 13 28.6 25854 32% 中海 2020/9/25 2020WR040 道滘镇 0.7 1.4 2.2 16802 44% 嘉霖集团 2020/10/20 2020WR041 桥头镇 4.3 10.8 9.3 9566 49% 深圳前海璟沃 2020/10/20 2020WR042 常平镇 6.3 17.6 18.6 11896 29% 金地 2020/10/21 2020WR043 长安镇 2.3 5.5 11.6 25997 20% 碧桂园 2020/10/22 2020WR044 大岭山镇 3.9 9.3 18.2 20842 48% 中海 2020/10/27 【土地供求】商住用地 拿地竞争白热化，地价一涨再涨 东莞房地产 麻涌 中堂 望牛墩 洪梅 沙田 虎门 长安 高埗 石碣 石排 企石 桥头 清溪 凤岗 塘厦 黄江 大朗 大岭山 厚街 南城 东城 寮步 茶山 东坑 横沥 常平 樟木头 松山湖 道滘 谢岗 滨海湾 莞城 石龙 万江 宏发（东坑R5） 占地面积：1.5万㎡ 成交总价：3.4亿元 可售楼面价：10387元/㎡ 中海（松山湖R21） 占地面积：4.3万㎡ 成交总价：28.6亿元 可售楼面价： 25854元/㎡ 金地（大岭山R2） 占地面积：0.5万㎡ 成交总价：2.6亿元 可售楼面价： 19420元/㎡ 中海（大岭山R2） 占地面积：3.9万㎡ 成交总价：18.2亿元 可售楼面价： 20842元/㎡ 世茂（万江R2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：16.3亿元 可售楼面价：18481元/㎡ 阳光城（大朗R2+C2） 占地面积：3.7万㎡ 成交总价：17.1亿元 可售楼面价： 20907元/㎡ 世茂（沙田R2） 占地面积：5.0万㎡ 成交总价：14.8亿元 可售楼面价：13022元/㎡ 前海（塘厦R2） 占地面积：4.4万㎡ 成交总价：25.1亿元 可售楼面价：24618元/㎡ 祥源控股（樟木头R2+C2） 占地面积：3.0万㎡ 成交总价：2.9亿元 可售楼面价：8920元/㎡ 润恒源（凤岗R2） 占地面积：7.4万㎡ 成交总价：39.8亿元 可售楼面价：25871元/㎡ 保利（凤岗R2） 占地面积：3.2万㎡ 成交总价：19.7亿元 可售楼面价：25856元/㎡ 时代（中堂R2） 占地面积：4.2万㎡ 成交总价：11.1亿元 可售楼面价：10573元/㎡ 时代佳兆业（中堂R2+C2） 占地面积：2.8万㎡ 成交总价：7.1亿元 可售楼面价：8530元/㎡ 盛和（中堂R2+C2） 占地面积：1.4万㎡ 成交总价：3.6亿元 可售楼面价：12791元/㎡ 南太（麻涌R2+C2） 占地面积：3.4万㎡ 成交总价：7.1亿元 可售楼面价：10953元/㎡ 碧桂园（麻涌R2） 占地面积：5.6万㎡ 成交总价：