全国房地产行业月报（12月刊暨全年报）

1 / 25 目录 本期看点 ................................................................................ 2 1、新房市场 .......................................................................... 3 1.1 全国客户看房热度指数 ............................................................................................ 3 1.2 全国新房供求走势 ......................................................... 4 1.2.1 全国供应 .................................................................................................................. 4 1.2.2 分区域城市供应走势 .............................................................................................. 5 1.2.2 全国成交 .................................................................................................................. 7 1.3 分线城市成交走势 ......................................................... 8 1.4 分区域城市成交走势 ..................................................... 9 2、土地市场 ........................................................................ 12 2.1 全国土地成交走势 .................................................................................................. 12 2.2 全国土地分线成交 .................................................................................................. 14 2.3 全国土地分区域成交 .............................................................................................. 16 2.4 城市土拍热度排行榜 .............................................................................................. 18 3、地产金融环境 ................................................................ 19 3.1 典型房企融资量价监测 .......................................................................................... 19 3.2 居民房贷量价监测 .................................................................................................. 21 后市研判 .............................................................................. 23 2 / 25 本期看点 1、 全国供求年底翘尾、高位收官，华南核心领跑，华东高热轮动 2020 年全国监测 40 城商品住宅供求基本追平去年同期，疫情后供应提速对冲疫情停工影响，需求释放韧性十足。年初在行业支持性政策下，叠加土拍升温等影响，一线城市上深、强二线城市宁杭等率先恢复，带动周边城市恢复，部分强三线城市市场表现较好，热度逐渐蔓延至全国。疫情影响工期重塑全年供需节奏，月度周期性波动不同于以往表现，全年呈现“淡季不淡，旺季不旺”特征，节前抢收特征明显，节点效应淡化；年底冲刺，12 月供应提速、成交呈现翘尾。 年内华南、华东表现亮眼，其中华南广深热度高企，一二级市场热度相互传导，同时外溢联动效应显著，莞惠临深区域、佛山临广片区市场升温明显；华东核心引领、上海稳中有增，宁杭再上台阶，市场高热引来调控升级后，热度从核心城市轮动至三四线城市；华北、西部核心城市平稳增长；中部受疫情影响严重，市场缓慢向好；东北核心城市调控后市场走弱、需求疲软。 2、 全年宅地供求活跃、好于去年同期，房企投资聚焦核心城市 全年重点监测 55 城宅地供求量稳中有升，好于去年同期水平。市场热度呈“前低后高”态势，二季度各地政府在财政压力下加大供应，叠加宽松土拍政策，房企积极补仓、成交量逐步攀至高位，年内市场活跃度维持高位。其中一线城市供需两旺、部分热点三四线城市溢价高企，华东、华南维持高热。三季度房地产金融监管趋严、“三道红线”出台，企业拿地更加聚焦核心区域、优质地块备受追捧。 3 / 25 受年底集中推地的影响，12 月土地市场成交量明显增加，供求均仅次于 2019 年 12 月峰值水平、为近 3 年以来次高峰。华东、华南区域部分城市成交热度维持，中西部二线城市如武汉、郑州、重庆、昆明、西安、成都等城市放量明显。 3、信贷调控政策不断加码，2021 年地产金融环境或进一步收紧 年内典型房企融资规模呈现“先扬后抑”，当前处于下行通道。12 月典型房企融资总量 1006 亿元，较 11 月环比下降 201 亿元，年内多家房企分拆旗下子公司上市，股权融资比例有所上升，境内融资利率较上半年有所回升。随着银行涉房贷款“两道红线”政策出台，以及房企融资“三道红线”试点房企增加，2021 年地产金融环境或进一步收紧、房企融资环境依旧艰难。 1、新房市场 1.1 全国客户看房热度指数 全年全国客户看房热度指数整体略高于去年同期。 根据保利投顾研究院监测，2020 年全国客户看房热度指数均值为 136，整体略高于去年同期（2019 年看房热度指数均值为 134）。随着疫情缓和、供货加快，叠加积压购房需求释放等，疫情后全国看房热度迅速攀升， 年中爬升至近三年高位至 157，随后整体热度呈现高位小幅回落。 12 月全国客户看房热度指数以 140 高位收官，年末业绩冲刺