深圳：2020Q2写字楼：供求博弈：新常态下的复苏

> 随着市场逐渐复苏，并受益于政府补贴和国企业主租金减免等一系列利好举措，以上都对深圳甲级写字楼市场回暖起到支撑作用。> 然而，新增供应将继续对租金施压，我们预计下半年深圳甲级写字楼市场基本处于复苏修整期，新增需求将较去年走弱，但仍保持稳健水平。> 我们建议业主可以关注包括跨国公司和国有企业等实力雄厚租户的需求，以提升物业租户结构稳定性。观点及推荐2020年二季度摘要2020全年432,800平方米858,600平方米2020–22 年均1,009,200平方米1,456,300平方米2020年第二季度83,840 平方米64,120平方米需求供应RMB 209(元/平方米/月RMB 201(元/平方米/月)-5.9%-11.8%-0.5百分点3.7百分点2020年底环比 / 二季度末租金空置率主要需求行业: 租赁面积百分比%来源：高力国际> 二季度，来自业主更加优越的租赁条件支撑了市场需求增长。> 金融和科技依然作为需求主导者在本季度新成交面积占比超过60%。高力季报工业仓储 | 深圳 | 研究部 | 2020年1季度 | 2020年4月10日供求博弈：新常态下的复苏易浩然高级分析师 | 研究 | 深圳+86 755 8825 8600Justin.Yi@colliers.com写字楼| 深圳 | 研究部| 2020年2季度 | 2020年7月9日20.6%24.9%贸易9%金融34%科技32%专业服务9%2020-2024各区新增供应0.9 1.5 2.0 1.7 1.2 - 0.5 1.0 1.5 2.0 2.52020F2021F2022F2023F2024F福田南山前海罗湖总共百万 平方米26.5 %人民币 195(平方米/月)-3.1%1.1百分点2019–24年均增长/2024年末2COLLIERS QUARTERLY高力季报写字楼| 深圳 | 研究部| 2020年2季度 | 2020年7月9日高力季报展望2020年第2季度深圳甲级写字楼市市场季度表现 (空置率 % ; 租金 人民币/平方米/天)2020年下半年租户市场促进租赁调整> 2019年第三季度深圳甲级写字楼则已经开始向租户市场转变，而这一趋势仍将保持。我们认为在商业决策变得更加谨慎的背景下，大量的新增供应将不断推动业主为赢得租户从而竞争加剧。> 二季度新入市项目为南山的汉京中心，加之一些业主放出自用面积，共同带来64,120平米的新增供应面积。公共卫生事件导致的项目延期交付情况将在短期内缓解市场压力。> 金融和科技行业依旧是写字楼市场的主要需求贡献端，二季度成交占比超过60%。前海南山福田罗湖空置率租金18.6%2Q201Q201942Q201Q2051.6%2Q201Q201502Q191Q19VACANCYRENT19.4%2Q201Q202292Q201Q20VACANCYRENT19.4%2Q201Q202612Q201Q20> 我们预计未来部分项目推迟入市的可能性仍然很大，今年仍将计划有超过80万平米的新增供应进入市场，空置率将有上行压力。基于未来两年的供应高峰，租金下行压力将加大，我们建议业主应该在租金优惠政策以外采取软硬件品质提升来获得更强的市场竞争力。空置率租金空置率租金空置率租金深圳甲级写字楼空置率和租金(人民币/平米/月)%来源：高力国际人民币/平米/月来源：高力国际0%10%20%30%40%2020F2021F2022F2023F2024F - 50 100 150 200租金(左轴)空置率(右轴)租金承压> 尽管经济活动重启，但是租金仍然承压下行，环比一季度下降5.9个百分点，业主则希望通过充满吸引力的租金优惠和更加灵活的租赁条款来获取和留存租户。关于高力国际高力国际集团公司（纳斯达克证券交易所及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是行业顶尖的全球房地产服务公司，在全球68个国家拥有超过14,000名专业人员。高力国际致力于向世界各地的房地产用户、业主及投资者提供专家建议和服务以最大化其物业价值。高力由一支经验丰富，持有超过40%股权的领导团队领导，在过去20多年里为股东们实现了行业领先的投资效益。2018年高力国际录得企业营业收入28亿美元（若包含联营公司则为33亿美元），管理着超过260亿美元的资产。如需了解更多有关高力国际的最新新闻，请登陆官网新闻中心或关注官方新浪微博,也可扫描右方二维码，关注高力国际官方微信：版权所有© 2020 高力国际本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对 于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行动之前，先咨询专业顾问。主要作者：易浩然高级分析师 | 研究 | 深圳+86 755 8825 8600Justin.Yi@colliers.com如需更多资讯，请联系：冯文光董事总经理 | 华南区+86 20 3819 3998Alan.fung@colliers.com周之惠董事 | 办公楼服务-租户代表| 深圳+86 755 8825 8680Jenny.chou@colliers.com夏思坚执行董事 | 研究 | 亚太区+852 2822 0521Andrew.haskins@colliers.com邓淑贤研究部主管 | 研究 | 香港特別行政区及华南区+852 2822 0514Rosanna.Tang@colliers.com