2026年三季度报告

中交城市发展控股集团股份有限公司 2026 年第三季度报告1证券代码：000736证券简称：中交发展公告编号：2026-056中交城市发展控股集团股份有限公司2026 年第三季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：董事、高级管理人员是否存在对季度报告内容存在异议或无法保证其真实、准确、完整的情况□是 ☑否1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度财务会计报告是否经过审计□是 ☑否中交城市发展控股集团股份有限公司 2026 年第三季度报告2一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 ☑否本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减营业收入（元）425,752,035.84-59.36%1,203,151,794.06-91.58%归属于上市公司股东的净利润（元）11,088,977.09102.31%29,410,921.10101.77%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）10,760,137.62102.24%27,838,874.37101.67%经营活动产生的现金流量净额（元）——-220,005,139.34-127.09%基本每股收益（元/股）0.01101.56%0.04101.80%稀释每股收益（元/股）0.01101.56%0.04101.80%加权平均净资产收益率0.90%增加 33.80 个百分点2.40%增加 40.06 个百分点本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）2,547,772,691.812,376,923,207.717.19%归属于上市公司股东的所有者权益（元）1,237,870,226.621,208,379,437.462.44%截至披露前一交易日的公司总股本：截至披露前一交易日的公司总股本（股）747,098,401.00用最新股本计算的全面摊薄每股收益：支付的优先股股利（元）-支付的永续债利息 （元）-用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股）0.04（二） 非经常性损益项目和金额☑适用 □不适用单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）302,844.63302,844.63受托经营取得的托管费收入-1,886,037.73除上述各项之外的其他营业外收入和支出166,728.74-82,712.38减：所得税影响额140,650.59542,377.75少数股东权益影响额（税后）83.31-8,254.50合计328,839.471,572,046.73--中交城市发展控股集团股份有限公司 2026 年第三季度报告3其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用 ☑不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用 ☑不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因☑适用 □不适用1、资产负债表单位：元项目上年末余额期末余额变化比率变动原因应收账款742,693,286.401,131,505,049.7652.35%主要为应收物业服务费等款项增加预付账款6,862,604.0919,759,102.33187.92%主要为预付采购款等款项增加其他应收款48,351,103.4780,223,760.5365.92%主要为代收代付能耗费等款项增加其他流动资产10,681,161.3621,338,566.2799.78%主要为待认证进项税额增加应交税费21,069,408.2129,910,221.1641.96%主要为应交所得税增加一年内到期的非流动负债30,708,640.5955,307,004.9480.10%主要为一年内到期的租赁负债增加少数股东权益21,441,455.7928,947,825.6535.01%收到少数股东注册资本金2、利润表单位：元项目本期发生额上期发生额变化比率变动原因营业收入1,203,151,794.0614,293,114,132.15-91.58%主要为上年数据含房地产开发业务，2025 年 8 月 31 日，公司完成重组交割，将房地产开发业务置出至控股股东中交房地产集团有限公司，本期数据不再含房地产开发业务。营业成本1,009,365,967.9114,331,442,836.61-92.96%同上税金及附加4,519,656.4747,521,591.30-90.49%同上销售费用30,721,968.09478,550,633.44-93.58%同上管理费用81,456,550.53336,405,142.05-75.79%同上研发费用-763,104.23-100.00%同上财务费用1,520,620.14880,506,006.64-99.83%同上其他收益492,981.555,711,981.05-91.37%同上投资收益（损失以“-”号填列）-163,747,603.15-100.00%同上资产减值损失（损失以“-”号填列）-1,154,318.79-17,291.686,575.57%主要为合同资产计提的减值损失增加资产处置收益302,844.63142,005.60113.26%主要为本期处置使用权资产营业外收入449,431.289,871,024.86-95.45%主要为上年数据含房地产开发业中交城市发展控股集团股份有限公司 2026 年第三季度报告4项目本期发生额上期发生额变化比率变动原因务，2025 年 8 月 31 日，公司完成重组交割，将房地产开发业务置出至控股股东中交房地产集团有限公司，本期数据不再含房地产开发业务。营业外支出532,143.6634,663,111.73-98.46%同上所得税费用23,400,337.90246,594,527.64-90.51%同上3、现金流量表单位：元项目本期发生额上期发生额变化比率变动原因经营活动现金流入小计1,003,741,125.536,469,149,734.09-84.48%主要为上年数据含房地产开发业务，2025 年 8 月 31 日，公司完成重组交割，将房地产开发业务置出至控股股东中交房地产集团有限公司，本期数据不再含房地产开发业务。经营活动现金流出小计1,223,746,264.876,566,031,833.87-81.36%同上投资活动现金流入小计283,651.38102,649,812.84-99.72%同上投资活动现金流出小计568,712,811.607,790,092,1