房地产行业周报：全国二手成交持续增长，首个三四线城市出台新政细则

本报告由中信建投证券股份有限公司在中华人民共和国（仅为本报告目的，不包括香港、澳门、台湾）提供。在遵守适用的法律法规情况下，本报告亦可能由中信建投（国际）证券有限公司在香港提供。同时请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 证券研究报告·行业动态 地产行业周报（10.17-10.23）：全国二手成交持续增长，首个三四线城市出台新政细则 核心观点 本周统计局发布 9 月房地产数据，1-9 月全国新房销售面积同比下滑，二手房交易量同比上涨；70 个大中城市二手房价分化，北上广深二手住宅价格均环比上涨。本周十堰出台商品住房销售细则，成为首个落地细则的三四线城市，与其他已出台细则的一二线城市相比，十堰细则对在途项目划分更细、明确减少对新项目公建配套的要求。目前全国已有 9 个城市出台新政实施细则，新政有望加快在全国落地，促进行业格局加速分化。 市场回顾 重点城市本周新房成交同环比下降，二手房成交环比下降、同比上升。本周重点 29 城新房成交面积 142 万方，环比下降 12.9% ，同比下降 31.4%；重点 13 城二手房成交面积 166 万方，环 比下降 7.5%，同比上升 4.4%。 本周百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地 695 万平，环比下降 49.8%，同比下降 67.7%。 香港二手住宅价格环比下降。本周香港二手住宅价格指数环比下降 0.1%，较 2025 年年底上升 11.0%，较 2025 年 3 月低点 上升18.5%。 行业要闻：1. 国家统计局：1—9 月份全国房地产开发投资 53364亿元，同比下降 20.6%；新建商品房销售面积 56483 万平 方米，同比下降 13.2%；二手房交易网签面积 61746 万平方米，同 比增长 10.7%；（统计微讯）2.十堰：出台商品住房销售细则，与 已出台城市对比，在续建项目处理、公建配套配建标准、个人住 房贷款发放时点等方面，呈现出地方差异化安排。（中指研究院） 行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司、香港开发商、布局核心城市的开发商及二手中介公司。本周中信房地产指数下跌3.43%，沪深 300 下跌 1.57%，板块跑输大盘。本周统计局 发布 9月房地产数据，1-9 月全国新房销售面积同比下滑，二手房 交易量同比上涨；70 个大中城市二手房价分化，北上广深二手住 宅价格均环比上涨。本周十堰出台商品住房销售细则，成为首个 落地细则的三四线城市，与其他已出台细则的一二线城市相比，十堰细则对在途项目划分更细、明确减少对新项目公建配套的 要求 。目前全国已有 9 个城市出台新政实施细则，新政有望加快在 全国落地，促进行业格局加速分化。重点推荐 A 股：建发股份、滨江集团、新城控股、大悦城、张江高科；港股：中国海外发展、太古地产、华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、建发国际集团、贝壳-W 、新鸿基地产、领展房产基金等。 风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。 维持 强于大市 竺劲 zhujinbj@csc.com.cn SAC 编号:S1440519120002 SFC 编号:BPU491 王文涛 wangwentao1@csc.com.cn SAC 编号:S1440526080002 黄啸天 huangxiaotian@csc.com.cn SAC 编号:S1440520070013 发布日期： 2026 年 10 月 24 日 市场表现 相关研究报告 26.10.21 【中信建投房地产】:多地 828 房产新政细则出台，二手市场景气度持续上升——2026 年 9 月统计局房地产数据点评 26.10.17 【中信建投房地产】:地产行业周报（10.10-10.16）：深圳杭州落地 828新政细则，多城土拍延续分化 26.10.16 【中信建投房地产】:深圳杭州细则灵活性更强，具缓冲机制和需求侧对冲政策——828 房产新政深圳、杭州实施意见点评 26.10.10 【中信建投房地产】:地产行业周报（9.26-10.9）：上海广州等地出台 828 房产新政细则，按揭贴息政策加速行业止跌回稳 26.10.06 【中信建投房地产】:沪穗细则落地，新政持续推进 —828 房产新政上海、广州实施意见点评 -27%-17%-7%3%13%2025/10/242025/11/242025/12/242026/1/242026/2/242026/3/242026/4/242026/5/242026/6/242026/7/242026/8/242026/9/24房地产沪深300房地产 房地产 行业动态报告 请务必阅读正文之后的免责条款和声明。 目录 重点城市新房周度成交........................................................................................................................... 1 华北区域（北京、青岛） ................................................................................................................ 2 长三角（上海、杭州、苏州、扬州）............................................................................................... 3 粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山）............................................................................................... 4 中西部（武汉、成都）、海西地区（福州） .................................................................................... 5 重点城市二手房周度成交 ....................................................................................................................... 6 香港房地产市场本周动态 ....................................................................................................................... 9 香港房地产市场情况 .............................................................................................................................10 重点城市土地市场情况..............................