2026年三季度报告

南国置业股份有限公司 2026 年第三季度报告1证券代码：002305证券简称：*ST 南置公告编号：2026-040南国置业股份有限公司2026 年第三季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度财务会计报告是否经过审计□是 ☑否南国置业股份有限公司 2026 年第三季度报告2一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据☑是 □否追溯调整或重述原因同一控制下企业合并本报告期上年同期本报告期比上年同期增减年初至报告期末上年同期年初至报告期末比上年同期增减调整前调整后调整后调整前调整后调整后营业收入（元）88,597,824.69194,297,838.99194,800,207.19-54.52%215,230,949.011,013,850,330.861,015,548,216.53-78.81%归属于上市公司股东的净利润（元）8,143,335.29-412,234,367.52-411,911,157.66101.98%25,486,155.00-1,310,059,282.50-1,308,907,318.74101.95%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）8,071,549.43-408,743,445.97-408,420,236.11101.98%21,994,791.45-1,321,128,938.39-1,319,976,974.63101.67%经营活动产生的现金流量净额（元）————-28,863,316.49202,767,622.57206,847,541.05-113.95%基本每股收益（元/股）0.0047-0.2377-0.2375101.98%0.0147-0.7554-0.7548101.95%稀释每股收益（元/股）0.0047-0.2377-0.2375101.98%0.0147-0.7554-0.7548101.95%加权平均净资产收益率3.07%-13.63%-13.62%16.69%10.20%-54.40%-54.39%64.59%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减调整前调整后调整后总资产（元）790,527,281.53871,250,659.23889,583,482.91-11.14%归属于上市公司股东的所有者权益（元）257,493,036.64234,532,974.22237,093,405.648.60%（二） 非经常性损益项目和金额☑适用 □不适用南国置业股份有限公司 2026 年第三季度报告3单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明除上述各项之外的其他营业外收入和支出138,809.44-293,607.93其他符合非经常性损益定义的损益项目-43,678.289,704,788.91减：所得税影响额23,733.512,352,695.25少数股东权益影响额（税后）-388.213,567,122.18合计71,785.863,491,363.55--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用 ☑不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明□适用 ☑不适用公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因☑适用 □不适用1、资产负债表项目大幅度变动的情况及原因（1）应收账款较期初增长 184.91%，主要系公司本期拓展商业运营、物业管理业务，应收商业运营款增加所致。2、利润表项目大幅度变动的情况及原因（1）营业收入较上年同期下降 78.81%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，收入相应减少（2）营业成本较上年同期下降 89.43%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，成本相应减少。（3）管理费用较上年同期下降 75.11%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，管理费用相应减少。（4）财务费用较上年同期下降 97.66%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债， 导致本期合并范围发生变化，利息支出相应减少。（5）信用减值损失较上年同期下降 130.58%，主要系往来款项收回，相应坏账准备转回所致。3、现金流量表项目大幅度变动的情况及原因（1）经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 113.95%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应经营活动现金流量净额减少。（2）投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 103.44%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应投资活动现金流量净额减少。（3）筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 97.39%，主要系上年公司剥离房地产开发及租赁业务相关资产与负债，导致本期合并范围发生变化，相应筹资活动现金流量增加。南国置业股份有限公司 2026 年第三季度报告4二、股东信息（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表单位：股报告期末普通股股东总数31,035报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量中国电建地产集团有限公司国有法人22.43%388,986,313.000不适用0武汉新天地投资有限公司国有法人18.06%313,215,984.000不适用0成凌松境内自然人0.77%13,300,000.000不适用0孙育人境内自然人0.58%10,000,000.000不适用0刘剑辉境内自然人0.40%6,941,520.000不适用0余晓景境内自然人0.39%6,800,000.000不适用0李国栋境内自然人0.37%6,500,000.000不适用0池利忠境内自然人0.37%6,395,000.000不适用0徐冬梅境内自然人0.36%6,316,900.000不适用0徐莉蓉境内自然人0.32%5,495,000.000不适用0前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量股份种类数量中国电建地产集团有限公司388,986,313.00人民币普通股388,986,313.00武汉新天地投资有限公司313,215,984.00人民币普通股313