2026年三季度报告

深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告1证券代码：000029、200029证券简称：深深房Ａ、深深房Ｂ公告编号：2026-043深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司2026 年第三季度报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。重要内容提示：1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度财务会计报告是否经过审计□是 否深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告2一、主要财务数据（一） 主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否本报告期本报告期比上年同期增减年初至报告期末年初至报告期末比上年同期增减营业收入（元）95,647,329.52-63.42%244,904,282.56-72.75%归属于上市公司股东的净利润（元）3,144,636.79-92.53%-5,415,473.47-103.73%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-336,847.81-100.90%-15,966,774.59-112.10%经营活动产生的现金流量净额（元）——46,298,359.48150.32%基本每股收益（元/股）0.0031-92.55%-0.0054-103.77%稀释每股收益（元/股）0.0031-92.55%-0.0054-103.77%加权平均净资产收益率0.09%-1.07%-0.15%-4.19%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）3,843,850,532.313,882,782,985.57-1.00%归属于上市公司股东的所有者权益（元）3,579,001,898.873,612,323,196.38-0.92%（二） 非经常性损益项目和金额适用 □不适用单位：元项目本报告期金额年初至报告期期末金额说明非流动性资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）0.00计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外）0.002,000.00收到的政府补助除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益0.00计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费0.00委托他人投资或管理资产的损益3,492,345.9910,561,602.28投资货币基金产生的公允价值变动对外委托贷款取得的损益0.00因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失0.00单独进行减值测试的应收款项减值准备转回0.00企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产0.00深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告3生的收益同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益0.00非货币性资产交换损益0.00债务重组损益0.00企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等0.00因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响0.00因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用0.00对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益0.00采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益0.00交易价格显失公允的交易产生的收益0.00与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益0.00受托经营取得的托管费收入0.00除上述各项之外的其他营业外收入和支出-14,481.86-15,734.88其他符合非经常性损益定义的损益项目0.00减：所得税影响额-3,620.47-3,433.72少数股东权益影响额（税后）0.000.00合计3,481,484.6010,551,301.12--其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：□适用 不适用公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明适用 □不适用项目涉及金额（元）原因代扣个人所得税手续费返还52,026.64各年持续发生，不具有偶发性，认定为经常性损益（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因适用 □不适用2026 年前三季度营业收入较上年同期减少 72.75%，归属于上市公司股东的净利润较上年同期减少 103.73%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期减少 112.10%，主要原因是报告期公司房地产结转同比减少。2026 年前三季度经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长 150.32%，主要原因一是销售资金回笼同比增加，二是支付工程款项同比减少。二、股东信息（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司 2026 年第三季度报告4单位：股报告期末普通股股东总数38,164报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）0前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）股东名称股东性质持股比例持股数量持有有限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况股份状态数量深圳市投资控股有限公司国有法人53.79%544,130,8800不适用0深圳市国有股权经营管理有限公司境内非国有法人6.35%64,288,4260不适用0杨建民境内自然人0.95%9,595,3010质押3,890,000汪玉兰境内自然人0.62%6,228,5910不适用0张秀娟境内自然人0.46%4,685,9000不适用0贺峤境内自然人0.45%4,602,6000不适用0中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金其他0.44%4,491,2460不适用0香港中央结算有限公司境外法人0.43%4,375,4060不适用0王征英境内自然人0.29%2,962,9000不适用0北京助梦工场科技有限公司境内非国有法人0.29%2,893,3000不适用0前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份、高管锁定股）股东名称持有无限售条件股份数量股份种类及数量股份种类数量深圳市投资控股有限公司544,130,880人民币普通股544,130,880深圳市国有股权经营管理有限公司64,288,426人民币普通股64,288,426杨建民9,595,301人民币普通股9,595,301汪玉兰6,228,591人民币普通股6,228,591张秀娟4,685,900人民币普通股4,685,900贺峤4,602,600人民币普通股4,391,700境内上市外资股210,900中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金4,491,