新加坡房地产行业：房地产速览

本文是由投资/产品专员而非分析师撰写的文章汇编。 它不构成研究报告，也不应被解释为研究报告，也不旨在提供专业、投资或任何其他类型的建议或推荐。CSIWM 行业点评2026 年 10 月 20 日中信证券财富管理(香港)免责声明请参考封底新加坡房地产行业本文内容由 Alex Wu (吴俊豪) 提供中信证券财富管理(香港)产品及投资方案部电话：(852) 2237 9250 / 电邮：wminvestmentsolutions@citics.com.hk房地产速览摘要中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在 2026 年 10 月 19 日 发布的题为“Realty times”的报告，外资参与者继续深化在新加坡的布局：IOI 置业正谈判以 9.79 亿新加坡元收购赞美广场（Chijmes）及首都凯宾斯基酒店（Capitol Kempinski），而香港置地正关注 HPL 位于乌节路、价值超过 20 亿新加坡元的资产。凯德印度信托（CLINT）以 2.032 亿美元收购了钦奈一处 53 兆瓦的项目，借此扩大了业务版图；而 AirTrunk 的新加坡 REIT 上市计划则因市场环境严峻及 AI 相关不确定性而被推迟。华业集团（UOL）将于 10 月 31 日推出 1,268 个单位的Thomson Reserve 项目。 市场更新 新加坡房地产投资信托（S-Reits）本周收跌 1%，而新加坡大盘持平。在 10 月 5 日当周，S-Reits 及房地产股票（不含 Reits）分别录得 1.328 亿新加坡元及 60 万新加坡元的机构资金净流出，而新加坡整体市场录得 8.959 亿新加坡元的机构资金净流出。凯德综合商业信托（CICT）和香港置地位列机构投资者净买入前十股票，而凯德腾飞房产信托（CLAR）及凯德投资（CLI）位列机构投资者净卖出前十股票。 房地产新闻 据报道，IOI 置业正在进行独家谈判及尽职调查，以收购位于新加坡市政区的赞美广场与新加坡首都凯宾斯基酒店。益民林发展公司（EL Development）是滨海花园巷（Marina Gardens Lane）一幅 390 个单位住宅用地的唯一投标者，出价 4.5 亿新加坡元，相当于每平方英尺容积率 1,243 新加坡元。Thomson Reserve 定于 10 月 31 日推出，起售价为每平方英尺 2,608 新加坡元。据报道，香港置地正与 HPL 谈判，拟以超过 20 亿新加坡元收购 voco 酒店（Voco Orchard Hotel）、福临购物中心（Forum Mall）及旅店置业大厦（HPL House）的多数股权。新加坡开发商 9 月共售出 296 套新私人住宅，同比增长 16.1%。Anthropic 在新加坡莱佛士坊开设了其第五个亚太办事处。中信证券财富管理(香港)免责声明请参考封底美世界购物中心（Beauty World Plaza）以 1.65 亿新加坡元推出集体出售，相当于总楼面面积每平方英尺2,231 新加坡元。 公司新闻 数据中心运营商 AirTrunk 的新加坡 REIT 上市计划已被推迟。凯德印度信托（CapitaLand India Trust）在钦奈推出了一座价值 2.032 亿美元的新数据中心，总电力容量为53 兆瓦。宝泽亚太房地产投资信托（Aims Apac Reit）公布其 2027 财年第二季度每单位派息（DPU），同比增长5.4%至 2.57 新加坡分。百百汇生命产业信托（Parkway Life Reit）以 4,350 万美元收购了法国三家养老院。IOI 置业就 IOIPG 马来西亚房地产投资信托的拟议上市签署了承销协议，初始投资组合为 18 亿美元。中信证券财富管理(香港)免责声明本文由中信证券财富管理（香港）（“中信证券财富管理（香港）”）撰写。中信证券财富管理（香港）是中信证券经纪（香港）有限公司（“中信证券经纪（香港）”）的财富管理品牌。本文为一般性资讯，仅供参考之用。本文具有教学性质，但不被视为对任何司法管辖区的任何特定投资产品、策略、计划特征或其他目的的建议或推荐，中信证券财富管理（香港）或其任何子公司也不承诺会参与任何此处提及的交易。任何示例都是通用的、假设的并且仅用于说明目的。本文尚未经香港证券及期货事务监察委员会审核。本文是由投资／产品专员而非分析师撰写的文章汇编。它不构成研究报告，也不应被解释为研究报告，也不旨在提供专业、投资或任何其他类型的建议或推荐。本文件所载观点为投资／产品专员个人观点，或投资／产品专员对公司观点的理解，可能与中信证券财富管理（香港）的官方观点和利益（包括投资研究部门的观点）存在差异，也可能不存在差异。适合性、风险及适当性本文不含足够资讯以支持投资决策，并且不得依赖本文来评估投资任何证券或产品的优劣。本文仅提供一般资讯，未针对任何接收者量身定制，亦未考虑任何接收者的投资目标、投资组合持仓、策略、财务状况或需求。本文具有教育性质，并非中信证券经纪（香港）或其附属公司参与任何交易的建议、推荐或承诺。任何范例均为通用、假设及仅供参考之用。读者应自行独立评估法律、监管、税务、信用及会计方面的影响，并与其财务专业人员共同决定本文提及的任何投资是否适合其个人目标。投资者应确保在进行任何投资前获取所有相关资讯。本文中所涉及的任何预测、数据、观点、技术或策略仅供参考，基于某些假设及当前市场状况，可能会在未通知的情况下发生变更。信息来源被认为是可靠的，但不保证其准确性，也不对任何错误或遗漏承担责任。请注意，投资涉及风险，投资的价值和收益可能会根据市场情况和税收协议而波动，投资者可能无法收回投资的全部金额。过去的表现和收益率都不是当前和未来结果的可靠指标。本文不应被解释为在任何司法管辖区向任何不合法接受此类邀请或招揽的人发出购买或出售任何证券的邀请或招揽。此处包含的信息均未在任何司法管辖区获得批准。责任限制中信证券财富管理（香港）对于您或任何第三方在使用此材料或其内容时遭受的任何损失或损害（包括但不限于直接损失、间接损失、或由此导致的间接损失、利润损失或机会损失）不承担任何责任。此材料是根据您的请求提供给您的，并适用于熟悉相关市场且愿意并能够承担投资相关风险的个人。在您充分了解所有涉及风险并独立确定该投资适合您之前，请勿进行任何交易。请注意，我们并非您指定的投资顾问。法律主体声明香港：本资料由中信证券经纪（香港）有限公司（中央编号 AAE879）在香港发布及分发，该公司受香港证券及期货事务监察委员会监管。附属披露本文可能包含先前发布的信息，包括由 CLSA Limited（中央编号 AAB893）发布的信息，该公司受香港证券及期货事务监察委员会监管。中信证券经纪（香港）与 CLSA Limited 是关联实体，均属于中信证券国际有限公司（“CSI”）的共同所有或控制之下。中信证券经纪（香港）与 CSI 及其子公司（“CSI 集团”）内的其他实体之间可能存在潜在的利益冲突，这些冲突可能涉及多个领域，包括投资产品、企业咨询服务、证券交易以及提供给本文提及公司（们）的其他金融服务。此外，CSI 集团可能在本文讨论的公司（们）中持