房地产行业周报：二手房成交延续增长，深杭供需政策同步推进

请务必阅读正文之后的重要声明部分二手房成交延续增长，深杭供需政策同步推进——20261016 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 10 月 18 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《土地市场结构分化，一线城市韧性凸显》2026-10-152、《楼市成交同比增长，地方住房政策持续优化》2026-10-113、《首套房贷贴息落地，沪穗汉现房细则推进》2026-10-08重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.690.370.080.140.150.1720.78 96.13 54.93 51.27 45.24买入中国金茂1.260.050.040.090.090.0920.71 24.54 11.94 11.94 11.94增持绿城中国6.000.630.030.070.110.148.16171.3273.42 46.72 36.71买入华润置地31.063.593.563.743.783.867.417.477.117.046.89增持华润万象生活39.681.591.741.942.102.2421.38 19.55 17.52 16.19 15.17买入备注：股价使用 2026 年 10 月 16 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 6.05%，沪深 300 指数下跌 3.4%，相对收益为-2.65%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（10.9-10.15），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 23974 套，同比增速-6.9%，环比增速 195.5%；合计成交面积 241.3 万平方米，同比增速-8.7%，环比增速 190%。本周（10.9-10.15），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 23005 套，同比增速 14.1%，环比增速 496.4%；合计成交面积 222.1 万平方米，同比增速 13%，环比增速 501.4%。本周（10.9-10.15），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17927.8 万平方米，环比增速-0.3%，去化周期 174.5 周。本周（10.5-10.11），土地供给方面，本周供应土地 1716.6 万平方米，同比增速-79.7%；供应均价 904 元/平方米，同比增速-67.2%。土地成交方面，本周成交土地 1718 万平方米，同比增速-39.2%；土地成交金额 242.3 亿元，同比增速-63.1%。本周土地成交楼面价 1410 元/平方米，溢价率 1.7%。本周（10.9-10.15）房地产企业合计发行信用债 164.7 亿元，同比增速 176.81%，环比增速 1547%。投资建议本周，深圳、杭州住房供需两端政策同步推进。供给端，两地均出台商品住房销售制度改革细则，明确封顶预售、预售资金监管等安排；需求端，杭州完善公积金装修提取政策，深圳就新增装修及物业费提取公开征求意见。本周一手房销售同比下降、环比上升，二手房同环比上升，去化周期下降。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................165. 投资建议...............................................................................................................166. 风险提示.............................................................................................................. 17图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅.................................