房地产行业A股央企ESG系列报告之六：企房地产行业ESG评价结果分析，整体得分分化，环境与社会责任表现良好

请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 行业及产业 行业研究/行业深度 证券研究报告 房地产 2026 年 10 月 16 日 央企房地产行业 ESG 评价结果分析：整体得分分化，环境与社会责任表现良好 看好 —— A 股央企 ESG 系列报告之六 相关研究 - 证券分析师 袁豪 A0230520120001 yuanhao@swsresearch.com 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 联系人 曹曼 A0230520120003 caoman@swsresearch.com 本期投资提示： ⚫ 在本系列的上一篇报告《构建房地产央企 ESG 评价体系：绿色建筑是好房子底色，现房销售保障交付权益》中根据房地产央企 ESG 相关政策构建了房地产央企 ESG 评级体系。本篇报告选取申万一级行业房地产行业中的 10 家央企作为研究对象，尝试通过已构建的评价体系对其进行评价分析，总结当前房地产行业央企 ESG 绩效管理情况。 ⚫ 超半数企业 ESG 得分超 60 分，其中社会责任和环境方面的表现相对较好，在气候披露方面仍需加强。从评分结果来看，60 分以下的公司有 3 家；80-89 分的有 3 家，是招商积余、保利发展和大悦城；超过 90 分的有 1 家，是招商蛇口。总体分数差距较大，部分公司披露内容仍需完善。 ⚫ “重要性评估”评价：满分 8 分，5 家企业披露重要性评估。第三方鉴定 10 家企业均进行披露，展现出公司得到行业与社会的认可。其中 8 分的企业 5 家、2 分的企业 5家。 ⚫ “环境指标”评价：满分 24 分，得分相对较高，房企对于环境保护较为重视。大部分企业披露资源利用和减排措施。其中 20-24 分的企业 5 家，14-19 分的企业 4 家。评价指标中『绿色低碳措施』、『绿色建筑』和『绿色建造』得分较高，体现央企房企对于环境保护管理比较重视。 ⚫ “气候指标”评价：满分 20 分，得分相对较低，部分企业气候披露仍需加强。其中14-20 分的企业 4 家，分别是招商积余、招商蛇口、大悦城和保利发展；7-13 分的企业 3 家；0-6 分的企业 3 家。部分企业气候披露仍需完善。 ⚫ “社会指标”评价：满分 25 分，得分相对较高，房地产央企社会责任履行良好。其中20-25 分的企业 3 家，15-19 分的企业 5 家，10-14 分的企业 2 家。房企在乡村振兴、社会公益、消费者权益保护制度等方面都进行了详细披露，充分展示了房企承担的社会责任。 ⚫ “治理指标”评价：满分 23 分，得分相对较高，大多数架构规范。其中 18-23 分的企业 3 家，14-17 分的企业 4 家。房企在信息披露制度、合规管理制度、内部控制制度、风险管理制度大部分都比较完善，绝大多数公司高度重视党建业务与反腐力度，但ESG 绩效挂钩制度与 ESG 监督机制仍需完善。 ⚫ 风险提示：房地产 ESG 相关政策推出节奏不及预期、全球气候风险变化存在不确定性、可持续投资存在风险。 行业深度 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第2页 共15页 有信仰 敢担当 守正创新 追求卓越 1.整体得分分化，气候方面披露仍需完善 .......................... 5 2.环境：绿色建筑和低碳措施得分较高 .............................. 6 3.气候：气候治理和气候管理仍有提升空间 ....................... 8 4.社会：社会责任和管理责任履行良好 ............................ 10 5.治理：信披和风控制度整体较完善................................. 11 6.风险提示 ....................................................................... 13 目录 行业深度 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 第3页 共15页 有信仰 敢担当 守正创新 追求卓越 图表目录 图 1：地产央企 ESG 评分：大半数公司得分超 60 分 ............................................ 5 图 2：是否进行重要性评估：5 家公司进行评估 .................................................... 6 图 3：第三方鉴定：10 家公司均披露 ................................................................... 6 图 4：“环境指标“评价：地产央企对于环境保护较为重视，得分较高 .................. 6 图 5：三废处理得分 ............................................................................................. 7 图 6：生物多样性得分：7 家得分 ........................................................................ 7 图 7：能源管理：7 家完整披露 ............................................................................ 7 图 8：环境管理：2 家完整披露 ............................................................................ 8 图 9：绿色金融：2 家公司披露 ............................................................................ 8 图 10：气候指标评价：得分较低，部分地产央企社会不重视气候方面披露 ........... 8 图 11：气候治理：7 家企业披露气候治理案例 ..................................................... 9 图 12：气候应对战略：9 家企业披露 ...