中国青年租住报告2019-2026年上半年

中国青年租住报告基于泊寓约 150 万客户数据的长期观察2019—2026 年上半年中国房地产业协会长租房分会 × 泊寓客户研究课题组（联合发布）中国青年租住报告2目 录研究说明......................................................................................................................................................... 3行业宏观背景｜制度完善、供给优化与高质量发展................................................................................. 4一、租赁制度持续完善，专业化经营与租住权益保障同步推进............................................................. 4二、租赁供给持续积累，房源筹集与存量利用同步推进......................................................................... 5三、行业高质量发展更加注重运营效能与居住品质................................................................................. 5八项洞察概览................................................................................................................................................. 7洞察 01｜租住正在嵌入更完整的生命历程................................................................................................ 8洞察 02｜教育结构上移与职业异质性同步增强........................................................................................ 9洞察 03｜租住选择呈现“生活连续性”与“未来可选择性”的双重逻辑.......................................... 11洞察 04｜居住决策日益涉及对未来体验的风险判断.............................................................................. 12洞察 05｜租住空间中的“家”通过日常实践持续生成.......................................................................... 14洞察 06｜家务劳动的服务化正在重组租住生活...................................................................................... 15洞察 07｜居住品质具有持续生产的属性.................................................................................................. 16洞察 08｜租赁社区呈现“选择性归属”的需求...................................................................................... 17结语｜从“提供居所”走向“经营长期生活”....................................................................................... 18行业趋势展望｜四个值得持续关注的方向...............................................................................................19研究方法与资料来源...................................................................................................................................20附录｜中国房地产业协会长租房分会年度工作重点............................................................................... 20联合发布单位介绍....................................................................................................................................... 22中国青年租住报告3研究说明中国城市住房租赁市场的变化，既体现在制度完善、供给结构与运营方式上，也体现在租客的居住选择和日常生活中。理解这些变化，需要将行业层面的观察与客户长期行为的研究结合起来。中国房地产业协会长租房分会与泊寓客户研究课题组联合开展本报告研究。行业部分以协会监测数据、国家政策及相关市场资料为基础，分析制度、供给与高质量发展的主要变化；客户部分基于泊寓系统沉淀的约 150 万客户数据，从 30 余个维度的趋势分析中提炼八项洞察，并结合门店访谈，呈现租住人群、居住安排、空间使用、服务消费与社区参与的变化。客户数据主要观察 2019—2025 年的长期趋势，部分指标延伸至 2026 年上半年；行业数据采用2026 年上半年及二季度资料，重点城市产品结构采用 2025 年末数据。具体统计周期以正文和图表标注为准。本报告以泊寓客户为长期观察样本，将行业发展与具体居住生活相联系，探讨客户需求变化对租赁产品、服务和运营的启示，为行业参与者理解市场、优化供给与提升居住品质提供参考。中国青年租住报告4行业宏观背景｜制度完善、供给优化与高质量发展住房租赁既是城市住房供给的重要组成部分，也是连接人口流动、就业发展与日常生活的重要载体。随着租赁制度持续完善、房源供给不断积累，行业发展更加关注供给与需求的匹配，以及产品、服务和运营能力的共同提升。一、租赁制度持续完善，专业化经营与租住权益保障同步推进住房租赁市场的持续发展，对租赁双方权益保障、企业规范经营和市场秩序维护提出了更具体的要求。政策制度的完善，为各方明确责任、稳定预期提供了依据。2025 年 9 月 15 日，《住房租赁条例》正式施行。这是我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规，围绕出租