房地产行业周报：天津出台销售制度改革实施意见，累计五城市落地

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 10 月 11 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《三部门推出居民购房贴息政策，助力行业止跌回稳—行业点评报告》-2026.10.7 《上海发布商品住房销售制度改革实施意见，土拍约束更精细—行业点评报告》-2026.9.29 《北京出台商品住房销售制度改革实施意见，严监管与稳过渡并重—行业点评报告》-2026.9.29 天津出台销售制度改革实施意见，累计五城市落地 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 ⚫ 天津出台销售制度改革实施意见，累计五城市落地 “8·28 一揽子新政”出台后，目前已经有 5 个城市出台配套执行细则，预计后续更多城市将跟进出台。本次政策后，房地产行业各项基础性制度迎来重大革新，行业朝着更加稳健、扎实的方向发展。在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。 ⚫ 政策端：本周政策较少，主要以地方政策为主 本周新出地产相关政策，主要以地方政策为主。（1）10 月 10 日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局、天津金融监管局发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，涵盖 6 个方面内容。（2）10 月 10 日，河南省省直机关住房资金管理中心发布通知，新增物业费、取暖费、车位管理费及购房契税提取业务，物业费年度提取额度最高 4300 元，公积金最高贷款额度由 120万元调整为 130 万元。（3）10 月 10 日，据深圳市住房和建设局消息，深圳市住房公积金中心起草了《关于支持装修住房提取住房公积金等有关事项的通知（征求意见稿）》，公开向社会各界征求意见。《通知》明确，职工家庭可就其在本市拥有的一套住房，申请提取公积金用于装修，提取额度不超过 25 万元。 ⚫ 市场端：新房单周成交都有所下降，二手房同比增长 销售端：2026 年第 41 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）109.7 万平米，单周同比下降 1.2%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）7219.8 万平米，累计同比下降 5.8%。2026 年第 41 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）87.8 万平米，单周同比增长 5.4%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）6514.6 万平米，累计同比增长 1.4%。 投资端：2026 年第 41 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 2402.5 万平米，单周同比增长 65.4%；2026 年前 41 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 8.34 亿平米，累计同比下降 10.6%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为1732.8 元/平米，同比下降 26.1%；土地成交平均溢价率为 4.9%（4 周移动平均）；土地成交总价 522.8 亿元，同比增长 22.2%。 价格端： 2026 年第 41 周，冰山 100 指数为 9654，周环比-0.16%，周同比-8.2%。 ⚫ 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -38%-29%-19%-10%0%10%19%2025-102026-022026-06房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、本周地产政策主要以地方政策为主 ...................................................................................................................................... 3 2、销售端：新房单周成交量同比下降，二手房同比增长 ....................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 1.2%............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 5.4% ................................................................................................................. 5 3、投资端：100 大中城市单周土地成交量增长 ....................................................................................................................... 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降 .............................................................................................................................. 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................ 10 6、风险提示 .............................................................................................................................................................................. 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 1.2% .............................................................................. 4 图 2： 一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 24.9% ......................................................