房地产行业周报：楼市成交同比增长，地方住房政策持续优化

请务必阅读正文之后的重要声明部分楼市成交同比增长，地方住房政策持续优化——20261009 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 10 月 11 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《首套房贷贴息落地，沪穗汉现房细则推进》2026-10-082、《销售环比回升，政策支持力度加码》2026-10-023、《楼市成交明显回升，北京现房销售细则率先落地》2026-09-26重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.720.370.080.140.150.1720.86 96.50 55.14 51.47 45.41买入中国金茂1.290.050.040.090.090.0921.33 25.27 12.30 12.30 12.30增持绿城中国6.140.630.030.070.110.148.36175.6075.26 47.89 37.63买入华润置地30.443.593.563.743.783.867.277.346.986.916.77增持华润万象生活38.601.591.741.942.102.2420.83 19.04 17.07 15.77 14.78买入备注：股价使用 2026 年 10 月 09 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数下跌 1.41%，沪深 300 指数下跌 0.93%，相对收益为-0.48%，板块表现弱于大盘。行业基本面本周（10.2-10.8），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 8114 套，同比增速 42.2%，环比增速-68.3%；合计成交面积 83.2 万平方米，同比增速 61%，环比增速-67.8%。本周（10.2-10.8），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 3857 套，同比增速 492.5%，环比增速-66.2%；合计成交面积 36.9 万平方米，同比增速 546.3%，环比增速-67%。同环比分别受去年假期低基数、本周假期上周基数较高的影响。本周（10.2-10.8），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17977.9 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 180 周。本周（9.28-10.4），土地供给方面，本周供应土地 8455.4 万平方米，同比增速 69.2%；供应均价 2758 元/平方米，同比增速 14.3%。土地成交方面，本周成交土地 1833.6 万平方米，同比增速-17.1%；土地成交金额 372.5 亿元，同比增速-27.3%。本周土地成交楼面价 2032 元/平方米，溢价率 2.8%。本周（10.2-10.8）房地产企业合计发行信用债 10 亿元，同比增速不具备可比基数，环比增速 0%。投资建议本周，多地持续优化住房消费支持政策，沈阳、烟台等地完善住房“以旧换新”支持措施，福建、常德、湛江等地扩大公积金提取范围，支持住房装修、物业费及购房契税等支出，进一步降低居民住房消费及置换成本。本周周度一二手房销售同比上升、环比下降，主要受国庆假期错位及基数效应影响，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................54. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析............................................................................. 94.3 重点城市库存情况分析...............................................................................124.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 144.5 房地产行业融资分析...................................................................................165. 投资建议...............................................................................................................176. 风险提示.............................................................................................................. 17图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...........