房地产行业周报：首套房贷贴息落地，沪穗汉现房细则推进

请务必阅读正文之后的重要声明部分首套房贷贴息落地，沪穗汉现房细则推进——20261002 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 10 月 07 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《销售环比回升，政策支持力度加码》2026-10-022、《楼市成交明显回升，北京现房销售细则率先落地》2026-09-263、《二手房交易改善延续，存量时代定调明确》2026-09-20重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.580.370.080.140.150.1720.49 94.75 54.14 50.53 44.59买入中国金茂1.290.050.040.090.090.0921.34 25.28 12.30 12.30 12.30增持绿城中国6.240.630.030.070.110.148.50178.4176.46 48.66 38.23买入华润置地29.423.593.563.743.783.867.037.096.756.686.54增持华润万象生活37.181.591.741.942.102.2420.07 18.35 16.45 15.20 14.25买入备注：股价使用 2026 年 10 月 02 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 3.52%，沪深 300 指数下跌 1.84%，相对收益为 5.36%，板块表现强于大盘。行业基本面本周（9.25-10.1），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 25912 套，同比增速-18.3%，环比增速-8.9%；合计成交面积 258.7 万平方米，同比增速-25.5%，环比增速 1.1%。本周（9.25-10.1），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 11264 套，同比增速-31.7%，环比增速-46.4%；合计成交面积 110.6 万平方米，同比增速-32.4%，环比增速-47.6%。本周（9.25-10.1），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 18000 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 172.1 周。本周（9.21-9.27），土地供给方面，本周供应土地 4994.4 万平方米，同比增速 34.9%；供应均价 2423 元/平方米，同比增速 8.8%。土地成交方面，本周成交土地 2173 万平方米，同比增速-3.9%；土地成交金额 504 亿元，同比增速 120.4%。本周土地成交楼面价 2319 元/平方米，溢价率 3.6%。本周（9.25-10.1）房地产企业合计发行信用债 10 亿元，同比增速-86.24%，环比增速-92.72%。投资建议本周，中央出台首套住房商业贷款贴息政策并释放进一步稳楼市信号，上海、广州、武汉相继落地现房销售改革细则，需求端支持与房地产发展新模式加快推进。本周周度一二手房销售同环比回落，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅....................................................................................