公募REITs行业周报：多单REITs询价发售，首批煤电项目获批

请务必阅读正文之后的重要声明部分多单 REITs 询价发售，首批煤电项目获批-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 09 月 30 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数89行业总市值(亿元)2323.46行业流通市值(亿元)1304.69行业-市场走势对比相关报告1、《定量解码，REITs 走势由什么驱动？》2026-08-172、《公募 REITs 二季报综述：经营磨底，博弈改善》2026-07-223、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-114、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-075、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本期行情回顾：本期（2026 年 9 月 21 日-2026 年 9 月 30 日）REITs 指数上涨 0.59%，沪深 300 累计下跌 3.32%，中证红利指数上涨 0.58%，中证全债指数上涨 0.16%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数上涨 0.01%，中证转债指数下跌 2.82%。上市以来REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.29、-0.44、0.13，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.40、-0.15。行业基本情况：重点事件：(1）长城华能燃煤发电、招商资管招商蛇口商业、华夏华润电力燃煤发电REIT 注册生效。（2）华夏世纪金源商业、国泰海通信义能源新能源、华夏凯华商业、汇添富顺联商业 REITs 申报。（3）长城华能燃煤发电 REIT 发布询价公告，其网下询价时间为 2026 年 9 月 28 日 9:00-15:00，询价区间为 2.716 元/份-3.319 元/份，最终定价为 3.198 元/份，为网下初始发售份额的 53.36 倍。（4）平安西安高科产业园REIT 发布询价公告，其网下询价时间为 2026 年 9 月 28 日 9:30-15:00，询价区间为2.914 元/份-3.561 元/份，最终定价为 2.914 元/份，为网下初始发售份额的 1.00 倍。（5）银华粤海水务水利 REIT 最终定价为 3.451 元/份，为网下初始发售份额的 218.26倍。（6）广发新城吾悦商业 REIT 最终定价为 3.106 元/份，为网下初始发售份额的5.25 倍。（7）国金嘉泽新能源 REIT 最终定价为 3.487 元/份，为网下初始发售份额的 8.88 倍。（8）华夏凯德商业 REIT 最终定价为 4.646 元/份，为网下初始发售份额的 1.14 倍。（9）华泰华住安住 REIT 最终定价为 2.329 元/份，为网下初始发售份额的 1.31 倍。（10）中金菜鸟 REIT 网下发售有效认购申请确认比例为 3.35076589%，公众投资者有效认购申请确认比例为 0.30120615%。（11）中金杭州安居宁巢 REIT 网下发售有效认购申请确认比例为 0.28490544%，公众投资者有效认购申请确认比例为0.31922514%。（12）汇添富上海地产商业 REIT 原始权益人增持 1,000 万份基金份额，占比从 34%增至 35%。（13）汇添富上海地产租赁住房 REIT 申报扩募并新购入不动产项目。（14）中航首钢绿能等 6 单 REITs 发布分红公告。（15）华泰江苏交控等 9 单REITs 发布 8 月主要运营数据。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本期市场动态.......................................................................................................32. 本期市场表现....................................................................................................... 14本期主要指数市场表现......................................................................................14本期 REITs 市场价格表现.................................................................................. 15本期 REITs 及对应股票板块表现....................................................................... 18本期 REITs 估值情况..........................................................................................20项目审批进展.....................................................................................................22投资观点................................................................................................................... 25风险提示................................................................................................................... 25图表目录图表 1： 本期 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本期 REITs 分