70个大中城市房价点评：8月新房和二手房价格同比降幅继续收窄

请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业研究 太平洋证券股份有限公司证券研究报告 2026 年 09 月 17 日 行业点评报告 中性 / 维持 房地产 房地产 8 月新房和二手房价格同比降幅继续收窄 70 个大中城市房价点评  走势比较  子行业评级 房 地 产 开 发和运营 无评级 房地产服务 无评级 相关研究报告 <<中国金茂 2026 年半年报点评：销售金额逆势提升，利润阶段性承压>>--2026-09-08 <<上海优化楼市政策，促进合理购房需求释放>>--2026-08-24 <<7 月新房和二手房价格同比降幅延续收窄态势>>--2026-08-21 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 报告摘要 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 8 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市 8 月环比上涨 0.1%，而上月环比持平，其中北京环比下降 0.2%，上海、广州和深圳分别上涨 0.4%/0.1%/0.2%，二线城市 8 月环比下降 0.1%，降幅较 7 月持平，三线城市 8 月环比下降 0.2%，降幅较 7 月收窄 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 8 月同比下降 3.3%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二线和三线城市 8 月同比降低 0.9%/2.7%/4.1%，同比降幅较上月分别收窄 0.2/0.1/0.1 个百分点。从城市数量上来看，8 月 70 大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有 15 个，较上月减少 2 个，价格下跌的城市数量有 49 个，较上月增加 2 个，价格持平的有 6 个城市；8 月新建商品住宅价格同比上涨的城市数量有 5 个，较上月增加 1 个，下跌的城市数量有 65 个，较上月减少 1 个。 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 70 大中城市二手住宅价格指数 8 月环比下降 0.3%，降幅较上月持平。其中一线城市 8 月环比提升 0.1%，涨幅较上月收窄 0.1 个百分点，其中北京二手住宅价格环比下降 0.1%，广州环比持平，上海和深圳分别上涨0.3%和 0.1%，而二线城市 8 月环比下降 0.3%，降幅较上月持平，三线城市 8 月环比下降 0.3%，降幅较 7 月收窄 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市二手住宅价格指数 8 月同比下降 5.1%，降幅较上月收窄0.3 个百分点，其中一线、二线和三线城市 8 月同比降低 2.7%/4.9%/5.6%，同比降幅较上月分别收窄 1.0/0.2/0.2 个百分点。从城市数量上来看，8月 70 大中城市二手住宅价格环比上涨的城市数量有 3 个，较上月减少 2个，价格下跌的城市数量有 62 个，较上月持平，价格持平的有 5 个城市；8 月 70 个城市二手住宅价格同比均下跌。 三、投资建议 8 月房地产市场仍处于筑底调整的过程中，70 城新房和二手房价同比降幅延续收窄态势，8 月 28 日，多部委同日密集发文出台政策，围绕商品住房销售制度、房地产信贷管理、资本市场融资等领域完善制度布局，地方层面北京、上海等多地出台楼市新政。9 月一般为传统销售旺季，预计房企在核心城市将维持一定推盘规模，后续房地产市场将延续筑底修复态势，我们认为后续需密切关注各地房地产政策落地效果，重点关注龙头央国企市场集中度提升的机会。 四、风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用违约风险；房地产政策落地进程不及预期 (30%)(20%)(10%)0%10%20%25/9/1725/11/2826/2/826/4/2126/7/226/9/12房地产沪深300 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P2 目录 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 ....................................... 4 二、二手房价格同比降幅收窄，70 城二手住宅价格同比均下跌 ............................... 5 三、投资建议 ........................................................................ 6 四、风险提示 ........................................................................ 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P3 图表目录 图表 1： 70 大中城市新建商品住宅价格指数同比变化（单位：%） ............................ 4 图表 2： 70 个大中城市新建商品住宅价格指数环比变化（单位：%） .......................... 4 图表 3： 70 大中城市新房价格环比变化城市数量 ........................................... 5 图表 4： 70 个大中城市新房价格同比变化城市数量 ......................................... 5 图表 5： 70 大中城市二手住宅价格指数环比变化（单位：%） ................................ 5 图表 6： 70 个大中城市二手住宅价格指数同比变化（单位：%） .............................. 5 图表 7： 70 大中城市二手房价格环比变化城市数量 ......................................... 6 图表 8： 70 个大中城市二手房价格同比变化城市数 ......................................... 6 请务必阅读正文之后的免责条款部分 守正 出奇 宁静 致远 行业点评报告 P4 一、新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 城整体新房价格同比降幅收窄，一线城市同比价格改善 70 大中城市新建商品住宅价格指数整体 8 月环比下降 0.2%，降幅较上月持平。其中一线城市8 月环比上涨 0.1%，而上月环比持平，其中北京环比下降 0.2%，上海、广州和深圳分别上涨0.4%/0.1%/0.2%，二线城市 8 月环比下降 0.1%，降幅较 7 月持平，三线城市 8 月环比下降 0.2%，降幅较 7 月收窄 0.1 个百分点。从同比的角度来看，70 大中城市新建商品住宅价格指数 8 月同比下降 3.3%，降幅较上月收窄 0.1 个百分点。其中一线、二