房地产行业周报：“8·28一揽子新政”逐步落地，周度成交有所回落

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 09 月 13 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《 “8·28 新政”效果仍有待观察，周 度 成 交 有 所 增 长 — 行 业 周 报 》-2026.9.6 《房地产板块 2026 年中期业绩点评：板块缩表延续，优质龙头韧性显现—行业点评报告》-2026.9.4 《一揽子房地产信贷和现房销售制度推出—行业周报》-2026.8.30 “8·28 一揽子新政”逐步落地，周度成交有所回落 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 ⚫ “8·28 一揽子新政”逐步落地，各地细则待明确 “8·28 一揽子新政”主要围绕房地产融资、信贷和销售制度进行全面改革，未来行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。本次政策后，行业从销售“期货”切换为销售“现货”。未来房企的竞争，产品力和融资能力成为房企竞争的胜负手。我们认为，“8·28 一揽子新政”还需要各地细则进一步明确，对市场的影响有待评估；但后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。 ⚫ 政策端：本周政策较少，主要以地方政策为主 本周新出地产相关政策，主要以地方性政策为主。9 月 8 日，河南省住房和城乡建设厅等九部门印发《关于统筹推进控增量去库存优供给着力稳定房地产市场的若干措施》，措施提出，加强住房供应管理。坚持“以需定供”，根据城市发展、人口变化、住房需求等因素，科学编制“十五五”城镇住房发展规划，合理引导住房市场供应，实现以人定房、以房定地、以房定钱。 ⚫ 市场端：新房单周成交都有所下降，二手房较为稳定 销售端：2026 年第 37 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）139.5 万平米，单周同比下降 6.4%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）6590.6 万平米，累计同比下降 6.1%。2026 年第 37 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）145.8 万平米，单周同比下降 6.9%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）6026.8 万平米，累计同比增长 1.3%。 投资端：2026 年第 37 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1702.5 万平米，单周同比下降 18.8%；2026 年前 37 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 74303.7 万平米，累计同比下降 11.1%。2026 年第 37 周，全国 100 大中城市土地成交楼面价为 2198.5 元/平米，同比增长 89.3%；土地成交平均溢价率为 6.3%（4 周移动平均）；土地成交总价 548.7 亿元，同比增长 53.7%。 价格端：2026 年第 37 周，冰山 100 指数为 9716，周环比-0.16%，周同比-8.8%。 ⚫ 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -36%-24%-12%0%12%24%2025-092026-012026-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、本周地产政策主要以地方政策为主 ...................................................................................................................................... 3 2、销售端：新房二手房单周成交量同比均下降....................................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 6.4%............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比下降 6.9% ................................................................................................................. 5 3、投资端：100 大中城市土地成交量下降 ............................................................................................................................... 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降 .............................................................................................................................. 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................ 10 6、风险提示 .............................................................................................................................................................................. 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 6.4% .............................................................................. 4 图 2： 一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 14.2% .............................................................................. 5 图 3： 全国 15 城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比下降 6.9% ..