房地产行业周报：“8·28新政”效果仍有待观察，周度成交有所增长

房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1 / 12 房地产 2026 年 09 月 06 日 投资评级：看好（维持） 行业走势图 数据来源：聚源 《房地产板块 2026 年中期业绩点评：板块缩表延续，优质龙头韧性显现—行业点评报告》-2026.9.4 《一揽子房地产信贷和现房销售制度推出—行业周报》-2026.8.30 《核心城市百轮竞价频现，供给侧缩量驱动土地价值重估—行业深度报告》-2026.8.25 “8·28 新政”效果仍有待观察，周度成交有所增长 ——行业周报 齐东（分析师） 胡耀文（分析师） qidong@kysec.cn 证书编号：S0790522010002 huyaowen@kysec.cn 证书编号：S0790524070001 ⚫ “8·28 一揽子新政”效果仍有待观察 “8·28 一揽子新政”主要围绕房地产融资、信贷和销售制度进行全面改革，未来行业将向着加强融资监管、保障购房人权益、企业稳健经营的方向前进。本次政策后，行业从销售“期货”切换为销售“现货”。未来房企的竞争，产品力和融资能力成为房企竞争的胜负手。我们认为，“8·28 系列新政”效果仍有待观察，后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等政策仍有空间。若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。 ⚫ 政策端：本周主要以地方性公积金放松政策为主 本周新出地产相关政策主要以地方性公积金放松政策为主。9 月 4 日，武汉市住房和城市更新局联合多部门发布《关于进一步优化我市房地产政策措施的通知》，放宽首套自住房使用公积金偿还个人住房商业贷款提取频次。9 月 5 日，海口市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，推出七条楼市新政，涵盖落户购房、现役军人购房、企业员工购房、多孩家庭增购、“以旧换新”、套数计算范围调整及车位销售等多项内容。 ⚫ 市场端：新房单周成交都有所下降，二手房较为稳定 销售端： 2026 年第 36 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）160.7 万平米，单周同比增长 9.9%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）6451 万平米，累计同比下降 6.1%。 全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）142.5 万平米，单周同比增长 9.3%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）5879.1万平米，累计同比增长 1.5%。 投资端： 2026 年第 36 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1962.2 万平方米，单周同比下降 22%。2026 年前 36 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 72416.9 万平方米，累计同比下降 11%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1881.8 元/平米，同比增长 62%；土地成交总价 408.3 亿元，同比增长 26%；平均溢价率（4 周移动平均）为 7.6%。 价格端：2026 年第 36 周，冰山 100 指数为 9732，周环比-0.14%，周同比-8.9%。 ⚫ 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 -29%-19%-10%0%10%19%2025-092026-012026-05房地产沪深300相关研究报告 开源证券 证券研究报告 行业周报 行业研究 行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2 / 12 目 录 1、本周地产政策主要以地方公积金放松政策为主 ................................................................................................................... 3 2、销售端：新房二手房单周成交量同比均增长近 10% ........................................................................................................... 4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比增长 9.9%............................................................................................................. 4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比增长 9.3% ................................................................................................................. 5 3、投资端：100 大中城市土地成交量下降 ............................................................................................................................... 7 4、价格端：二手房冰山指数环比继续下降 .............................................................................................................................. 9 5、投资建议：维持行业“看好”评级 ........................................................................................................................................ 10 6、风险提示 .............................................................................................................................................................................. 10 图表目录 图 1： 全国 30 城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 9.9% .............................................................................. 4 图 2： 一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 38.0% .............................................................................. 5 图 3： 全国 15 城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长 9.3% .................................................