房地产行业周报：新房销售环比改善，多部委协同深化制度改革

请务必阅读正文之后的重要声明部分新房销售环比改善，多部委协同深化制度改革——20260828 房地产行业周报房地产证券研究报告/行业定期报告2026 年 08 月 30 日评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn基本状况上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16行业-市场走势对比相关报告1、《一二手房成交回升，政策支持信号持续释放》2026-08-232、《销售降幅收窄，投资持续承压》2026-08-193、《存量房市场需求稳健，居民购房成本维持低位》2026-08-17重点公司基本状况简称股价EPSPE评级（元）202420252026E 2027E 2028E202420252026E 2027E 2028E招商蛇口7.160.370.080.140.150.1719.35 89.50 51.14 47.73 42.12买入中国金茂1.570.050.040.090.090.0926.17 31.00 15.09 15.09 15.09增持绿城中国7.630.630.030.070.110.1410.47219.8594.22 59.96 47.11买入华润置地33.183.593.563.743.783.867.998.067.677.597.44增持华润万象生活40.421.591.741.942.102.2421.99 20.10 18.02 16.65 15.61买入备注：股价使用 2026 年 08 月 28 日收盘价，中国金茂、绿城中国、华润置地及华润万象生活的股价均为港元报告摘要一周行情回顾本周，申万房地产指数上涨 2.59%，沪深 300 指数下跌 0.21%，相对收益为 2.80%，板块表现强于大盘。行业基本面本周（8.21-8.27），中泰地产组跟踪的 38 个重点城市一手房合计成交 21423 套，同比增速-9.4%，环比增速 13.5%；合计成交面积 212.6 万平方米，同比增速-6.1%，环比增速 10.4%。本周（8.21-8.27），中泰地产组跟踪的 16 个重点城市二手房合计成交 17640 套，同比增速-4.3%，环比增速-2.7%；合计成交面积 176.1 万平方米，同比增速-3.8%，环比增速-1.2%。本周（8.21-8.27），中泰地产组跟踪的 17 个重点城市商品房库存面积 17893.2 万平方米，环比增速-0.1%，去化周期 146.9 周。本周（8.17-8.23），土地供给方面，本周供应土地 2688.6 万平方米，同比增速 35%；供应均价 1803 元/平方米，同比增速 46%。土地成交方面，本周成交土地 1619.7 万平方米，同比增速 13.8%；土地成交金额 177.9 亿元，同比增速-44%。本周土地成交楼面价 1098 元/平方米，溢价率 4.1%。本周（8.21-8.27）房地产企业合计发行信用债 70.1 亿元，同比增速-28.45%，环比增速-39.98%。投资建议本周，房地产政策密集出台，中央从融资、销售制度及资本市场等多方面完善房地产发展新模式，推动融资由主体信用向项目制转变、商品住房向现房销售转型，并拓宽房企股债融资及存量资产盘活渠道，行业制度体系进一步优化。本周周度一手房销售同比下降、环比上升，二手房销售同环比均有所下降，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等等。风险提示销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1. 一周行情回顾......................................................................................................... 42. 行业新闻追踪......................................................................................................... 43. 个股公告及新闻追踪..............................................................................................64. 行业基本面.............................................................................................................74.1 重点城市一手房成交分析............................................................................. 74.2 重点城市二手房成交分析........................................................................... 104.3 重点城市库存情况分析...............................................................................134.4 土地市场供给与成交分析........................................................................... 154.5 房地产行业融资分析...................................................................................175. 投资建议...............................................................................................................186. 风险提示.............................................................................................................. 18图表目录图表 1： 本周板块涨跌幅...................................