公募REITs行业周报：REITs板块八连阳，证监会提出稳慎推进商业REITs发展

请务必阅读正文之后的重要声明部分REITs 板块八连阳，证监会提出稳慎推进商业 REITs 发展-公募 REITs 行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 08 月 29 日评级：无评级分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn基本状况上市公司数88行业总市值(亿元)2342.44行业流通市值(亿元)1317.70行业-市场走势对比相关报告1、《定量解码，REITs 走势由什么驱动？》2026-08-172、《公募 REITs 二季报综述：经营磨底，博弈改善》2026-07-223、《公募 REITs2026 年度策略报告：资产为王，重视节奏》2025-12-114、《2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化 ， 博 弈 预 期 改 善 》2025-12-075、《证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段》2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周 REITs 指数上涨 1.39%，沪深 300 累计下跌 0.21%，中证红利指数上涨 2.01%，中证全债指数下跌 0.03%，中债 1 年期国债指数上涨 0.02%，中债 10 年期国债指数下跌0.39%，中证转债指数上涨 0.92%。上市以来 REITs 与十年期国债、一年期国债、中证转债相关性分别为-0.27、-0.43、0.16，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.42、-0.14。行业基本情况：重点事件：（1）证监会提出支持依托符合条件的租赁住房、城市更新等项目发行不动产投资信托基金（REITs）或作为 REITs 扩募资产，稳慎推进商业不动产 REITs 发展。（2）山证晋中公投瑞阳供热 REIT 发布询价公告，网下询价时间为 2026 年 9 月 1 日9:00-15:00，询价区间为 4.815 元/份-5.885 元/份。（3）中金中国绿发商业 REIT 申报。（4）建信中关村产业园 REIT 发布关于停复牌、暂停/恢复基金通平台份额转让业务及交易情况提示的公告。（5）华夏中海消费等 6 单 REITs 发布分红公告。（6）华夏南京交通高速公路等 5 单 REITs 发布 7 月主要运营数据。（7）易方达华威农贸市场REIT 发布召开 2026 年上半年业绩说明会的公告。（8）工银蒙能清洁能源 REIT 发布召开业绩说明会公告。交易量：本周周内交易金额为 21.2 亿（+6.2%），日均换手率为 0.3%（+0.0pct），其 中 ， 高 速 公 路 3.9 亿 (+4.8%) 、 0.2%(0.0pct) ， 生 态 环 保 0.8 亿 (-31.5%) 、0.4%(-0.1pct)，清洁能源 2.6 亿(+45.3%)、0.4%(+0.2pct)，产业园区 6.0 亿（+21.4%)、0.7%(+0.2pct)，仓储物流 3.0 亿(+15.0%)、0.4%(+0.1pct)，保租房 1.7 亿(+8.8%)、0.3%(+0.0pct)，消费类 4.0 亿(-0.3%)、0.4%(+0.0pct)，数据类 2.2 亿(+11.4%)、1.1%(+0.1pct) ，商业类 1.1 亿(+24.9%)、0.4%(+0.1pct)。投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告- 2 -请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录1.主要事件梳理...........................................................................................................3本周市场动态.......................................................................................................32. 本周市场表现......................................................................................................... 6本周主要指数市场表现........................................................................................6本周 REITs 市场价格表现.................................................................................... 6本周 REITs 及对应股票板块表现......................................................................... 9本周 REITs 市场交易情况...................................................................................11本周 REITs 估值情况..........................................................................................11项目审批进展.....................................................................................................13投资观点................................................................................................................... 16风险提示................................................................................................................... 16图表目录图表 1： 本周 REITs 公告汇总...................................................................................3图表 2： 本周 REITs 分红公告汇总............................................................