2026年半年度报告

深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告全文1深圳市物业发展(集团)股份有限公司2026 年半年度报告（公告编号：2026-26）【2026 年 8 月】深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会及董事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人唐小平、主管会计工作负责人刘强及会计机构负责人(会计主管人员)蔡克林声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。公司半年度报告中部分涉及未来经营计划或经营工作安排的描述，相关计划或安排的落实受到多方面因素的影响，并不构成公司对于投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 2第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................6第三节 管理层讨论与分析 ....................................................... 9第四节 公司治理、环境和社会 ................................................... 21第五节 重要事项 ............................................................... 23第六节 股份变动及股东情况 ..................................................... 31第七节 债券相关情况 ........................................................... 35第八节 财务报告 ............................................................... 37深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告全文4备查文件目录一、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表二、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告全文5释义释义项指释义内容公司、本公司、集团、深物业、深物业集团指深圳市物业发展（集团）股份有限公司深投控、投控公司指深圳市投资控股有限公司皇城地产指深圳市皇城地产有限公司东莞公司指东莞市国贸长盛房地产开发有限公司徐州公司指深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司扬州公司指深物业扬州房地产开发有限公司物合城更公司指深圳市物合城市更新有限公司荣耀地产指深圳市荣耀房地产开发有限公司国贸物业指深圳市国贸物业管理有限公司国贸科技园指深圳市国贸科技园服务有限公司国贸美生活指深圳市国贸美生活服务有限公司商业运营公司指深圳市深物业商业运营有限公司国贸餐饮指深圳市国贸餐饮有限公司监理公司指深圳市物业工程建设监理有限公司物合公司指深圳市物合产业投资发展有限公司深物公司指深圳市物业管理有限公司外贸物业指深圳外贸物业管理有限公司深福保物业指深圳市深福保物业发展有限公司水电公司指深圳市深福保水电市政服务有限公司保安公司指深圳市保税区保安服务有限公司设施之家指深圳市设施之家科技有限公司国贸春天指深圳市国贸春天商业管理有限公司元、万元、亿元指人民币元、人民币万元、人民币亿元深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称深物业 A、深物业 B股票代码000011、200011变更前的股票简称（如有）不适用股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳市物业发展(集团)股份有限公司公司的中文简称（如有）深物业集团公司的外文名称（如有）ShenZhen Properties & Resources Development(Group) Ltd.公司的外文名称缩写（如有）SZPRD公司的法定代表人唐小平二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名张戈坚陈倩颖联系地址广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 20 层广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39 层电话0755-822110200755-82211020传真0755-82210610、822120430755-82210610、82212043电子信箱000011touzizhe@szwuye.com.cn000011touzizhe@szwuye.com.cn三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用 不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用 不适用公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2025 年年报。3、其他有关资料其他有关资料在报告期是否变更情况□适用 不适用深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2026 年半年度报告全文7四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□是 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）1,205,169,675.911,087,908,935.8710.78%归属于上市公司股东的净利润（元）-68,175,381.5914,428,019.63-572.52%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-72,603,322.09-25,412,979.40-185.69%经营活动产生的现金流量净额（元）14,578,373.91-107,187,515.26113.60%基本每股收益（元/股）-0.11440.0242-572.73%稀释每股收益（元/股）-0.11440.0242-572.73%加权平均净资产收益率-2.03%0.43%-2.46%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）15,099,796,339.6115,428,127,953.74-2.13%归属于上市公司股东的净资产（元）3,312,145,346.543,394,933,772.35-2.44%五、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差