从赛道到趋势上海如何引领中国运动零售市场发展报告

世邦魏理仕研究部2026 年 8 月上海如何引领中国运动零售市场发展主题报告从赛道到趋势2世邦魏理仕研究部© 2026 CBRE, INC.从赛道到趋势：上海如何引领中国运动品牌零售市场发展核心要点市场宏观政策、产业、赛事三重驱动下，运动零售正成为商业项目升级与客流增长的重要引擎。赛道进化细分专业运动强势崛起，重构运动零售多元化市场竞争格局空间重构门店选址呈“标杆聚集”与“临街渗透”并行的发展特征，而零售空间转向“场景+服务+社交”的复合型体验模式前言健康意识提升及运动生活方式普及正持续推动中国运动消费市场扩容。随着消费者参与体育运动及健身活动的频率不断提高，运动品牌的经营重心正由规模化客群获取逐步转向客户价值深耕。在线上线下融合加速发展的背景下，实体门店的角色亦持续演变，其价值已超越传统销售功能，成为品牌传递价值主张、优化消费者体验、深化会员运营及构建社群关系的重要载体。与此同时，运动零售业态在购物中心租户组合中的战略地位持续提升。凭借体验属性、社群运营能力及较强的消费黏性，运动品牌正逐步成为商业项目吸引客流、延长停留时长及提升项目活力的重要驱动力。作为国际消费中心城市及国内运动品牌重要布局市场，上海汇聚了丰富的品牌创新实践，并持续引领体育消费与零售模式发展，是观察中国运动零售市场趋势的重要窗口。本报告基于对上海超过650家运动零售门店的调研，从细分品类发展、品牌选址策略、社群运营实践及门店模式创新等维度，对市场趋势与零售空间演变进行分析，为品牌运营商、业主方及开发商提供市场洞察与决策参考。市市 概概14世邦魏理仕研究部© 2026 CBRE, INC.从赛道到趋势：上海如何引领中国运动品牌零售市场发展市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市在政策支持及疫后大型体育赛事加速回归的推动下，上海持续完善体育基础设施建设，市民体育参与度稳步提升。政府数据显示，上海经常参加体育锻炼的人口比例已由2019 年的43% 提升至2025年的50% 。随着赛事经济效应不断释放，推动体育与商业场景深度融合，为商业项目导入增量客流，并带动相关零售消费增长。与此同时，上海运动产品消费正从传统健身需求向健康管理、运动表现提升及社交互动等多元化需求延伸。消费者对专业化、体验化运动产品与服务的需求不断增长，推动运动品牌与业主持续优化产品供给、丰富消费场景并提升服务能力。消费需求升级推动品牌持续创新产品与体验，并带动消费生态不断完善，为运动品牌拓展市场空间提供长期支撑。43%50%47,96761,49057182上海经常参加体育锻炼人数比例*上海体育场地数量*: 个数上海体育赛事数量: 项20192025*上海经常参加体育锻炼人数比例的计算，是结合全民健身600 指数评估体系，通过多维度数据采集与统计得出的*体育场地数量涵盖：球类运动场（如篮球、足球、羽毛球）、全民健身路径以及健身步道5世邦魏理仕研究部© 2026 CBRE, INC.从赛道到趋势：上海如何引领中国运动品牌零售市场发展图表1 ： 2023 -2025 年上海运动服饰品类在服饰业态新开店中的占比市市市市市市市市市市市市市市市市市市18% 25% 31%202320242025运动品牌已成为上海零售市场最活跃的需求来源之一，并持续支撑市场去化。CBRE季度租赁活动追踪显示，近年来运动品牌扩张动能强劲，2025 年其在服饰品类新开门店中的占比已超过30% 。随着购物中心持续优化租户结构，运动品牌的战略价值进一步提升。除推动空置面积去化和净吸纳量增长外，其较强的客流导入能力和消费者黏性，也为项目活力提升及零售物业竞争力增强提供支撑。概概 市市27世邦魏理仕研究部© 2026 CBRE, INC.从赛道到趋势：上海如何引领中国运动品牌零售市场发展概概概概市市市市市市市市市市市市市趋势一 : 作为国际运动品牌和本土新兴品牌布局中国市场的重要枢纽，上海持续强化其作为领先消费市场和品牌首发平台的地位。品牌普遍将核心商圈视为旗舰店、体验店及中国首店的优先选址，以测试市场反应、优化品牌定位并扩大市场影响力，高能级门店的持续集聚充分印证了这一趋势。从国际头部品牌到萨洛蒙、霍卡、昂跑等专业运动品牌，越来越多企业选择在上海设立中国区总部、旗舰店及创新概念店。凭借成熟的消费市场、完善的商业生态及广泛的区域影响力，上海已从品牌进入中国市场的重要落点，发展成为新品首发、品牌建设和消费者运营的重要平台，为品牌扩大市场渗透和深化本土发展提供有力支撑。图表 2： 2023 -2025 年上海运动品牌首店数量趋势58% 34% 8%中国首店图表 3 ： 2023 -2025 年上海运动服饰品类开业门店首店类型上海首店亚太或全球首店010203040202320242025国际品牌国内品牌数据来源：世邦魏理仕研究部，2026 年8月门店数量（个）8世邦魏理仕研究部© 2026 CBRE, INC.从赛道到趋势：上海如何引领中国运动品牌零售市场发展趋势二: 随着上海消费者参与户外运动的人群持续扩大，运动场景日益丰富，专业化趋势不断深化，户外运动服饰市场正由少数头部品牌主导的发展格局，逐步向更加多元化和细分化的市场生态演进。2023 年至2025 年间，上海户外运动服饰门店数量快速增长，但六大头部户外品牌的门店占比则由近70% 下降至约40% 。这一变化并非源于头部品牌扩张放缓，而是越来越多专业细分品牌加速进入市场所致。聚焦高山运动、攀岩、越野跑、功能性服饰及精品露营等细分领域的专业品牌，如火柴棍、挪客罗纳、北极狐狼、萨洛蒙及雪峰等，正持续扩大在沪布局。专业品牌的加速集聚正在重塑上海户外运动服饰市场格局，推动市场由规模驱动增长逐步转向更加细分化和多元化的发展阶段。图表 4： 2023 –2025 年上海户外品牌门店规模及前六大代表品牌占比市市市市市市市市市市市市市市市市市市0%20%40%60%80%100%0204060801001201401Q232Q233Q234Q231Q242Q243Q244Q241Q252Q253Q254Q25总门店数（左轴）前六大代表品牌门店数（左轴）前六大占比（右轴）门店数量（个）*前六大代表品牌: 北面, 哥伦比亚, 迪桑特, 可隆, 㺯 山, 凯乐石数据来源：世邦魏理仕研究部，2026 年8月9世邦魏理仕研究部© 2026 CBRE, INC.从赛道到趋势：上海如何引领中国运动品牌零售市场发展市市市市市市市市市市市市市市市市市市市市图表 6:安德玛户外 UA Outdoor 中国首家旗舰店 –上海新天地品牌战略调整随着户外运动持续升温及专业细分市场不断发展，头部运动品牌正由单品牌运营逐步转向多品牌矩阵布局。耐克ACG 、阿迪达斯TERREX 、安德玛Outdoor 、安踏冠军及李宁户外等产品线和子品牌相继推出，进一步拓展品牌在户外领域的市场覆盖。这不仅有助于触达更广泛的消费群体，也为品牌在细分赛道中实现精准定位提供支持。渠道与空间升级品牌矩阵的扩张正推动门店网络持续升级。除布局独立概念店外，运动品牌亦不断提升旗舰店能级，以强化品牌体验和市场认知。与此同时，体验活动、专业服务及社群运营等功能加速融入门店空间，推动运动零售由传统销售场景向综合